¿Cómo puedo solicitar una compensación por la demolición de casas en el condado de De'an, ciudad de Jiujiang, provincia de Jiangxi?
Diversas compensaciones pagadas por la unidad de demolición y construcción a los propietarios o usuarios de las viviendas derribadas de acuerdo con las normas prescritas. Generalmente incluye:
(1) Tarifa de compensación de la casa (tarifa de reemplazo de la casa), que se utiliza para compensar las pérdidas del propietario de la casa demolida. Se divide según la estructura y el nivel de depreciación de la casa demolida. , y se calcula en base al precio unitario de los metros cuadrados.
(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar las molestias de vivir temporalmente en la casa demolida o de encontrar residencia temporal por uno mismo. Se clasifica según las condiciones de vida temporal y se subsidia mensualmente según el. población de la casa demolida.
(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición reubique la vivienda. Cada norma será determinada por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
La fórmula de cálculo basada en el precio de compensación por la ubicación de la vivienda y el precio de reposición de las casas demolidas al nuevo precio es: Precio de compensación por la demolición de la vivienda = Precio de compensación por la ubicación de la vivienda × Superficie de la finca y precio de reposición de las viviendas derribadas.
(1) Normas de cálculo de compensación por demolición de viviendas
(1) Compensación monetaria por demolición de viviendas = el precio tasado de la propiedad de propiedad legal, el monto de compensación acordado para la decoración y decoración de la casa ( o la cantidad de decoración de la casa y decoración determinada por la evaluación) Monto de la compensación)
(2) Diferencia de compensación por demolición de la casa = Precio de tasación de la propiedad legal, monto de compensación acordado para la decoración de la casa o compensación por la decoración de la casa cantidad determinada después de la evaluación) - Precio de demolición de la casa por el cual la persona demolida obtiene los derechos de propiedad intercambiados Precio de tasación
(2) Normas de cálculo para los honorarios de demolición y reubicación de la casa
(Persona demolida o arrendatario) Tarifa de demolición y reasentamiento de la vivienda = subsidio de reubicación Reasentamiento temporal cuando no se proporciona vivienda en rotación Subsidio de reasentamiento temporal cuando el subsidio excede el período de transición Compensación por pérdidas de viviendas no residenciales debido a la suspensión de la producción y el negocio
Nota:
1. Si el demoledor proporciona vivienda rota y la casa demolida se utiliza. Si la casa a demoler es una casa residencial, la compensación por el cuarto elemento de la fórmula es 0;
3. La casa derribada La persona recibe una indemnización, indicando que la casa es para uso propio.
(3) Normas de indemnización por demolición de viviendas rurales
(1) La aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno fue expropiado ha sido abolido, y aunque el establecimiento no ha sido revocado, sí no cumplen las condiciones para la reubicación de las casas. Sí, las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o pueden optar por intercambiar derechos de propiedad por casas con un valor igual al monto de la compensación monetaria. Su cálculo específico es (el precio unitario de construcción y reemplazo de las 6 casas demolidas se combina en el subsidio del precio base para los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de área de construcción de viviendas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área) × el área de construcción de la casa demolida;
(2) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno es expropiado no está revocado y tiene las condiciones para reubicar la vivienda, las personas demolidas podrán solicitar vivienda dentro del área central Pueblo o área residencial determinada por el plan maestro de uso del suelo del municipio (ciudad). Se construyen nuevas viviendas sobre la base y se obtiene la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de construcción y reemplazo de la casa demolida se combina en una nueva. subsidio de precio) × el área de construcción de la casa demolida; el costo requerido para que las personas demolidas utilicen la nueva propiedad;