¿La propuesta de Guangzhou de “igualdad de derechos para alquilar y comprar” significa que los inquilinos también pueden estudiar en escuelas prestigiosas?

El 17 de julio, la Oficina General del Gobierno Municipal de Guangzhou emitió el "Plan de la ciudad de Guangzhou para acelerar el mercado de alquiler de viviendas" (en adelante, el "Plan"), proponiendo las medidas anteriores.

El plan de trabajo propone claramente la igualdad de derechos en alquiler y compra. Los llamados "derechos iguales a alquilar y comprar" significan que los compradores e inquilinos de viviendas tienen los mismos derechos; para las ciudades de primer nivel, el más crítico es el derecho de sus hijos a la educación.

En la actualidad, el principal método de inscripción para la educación obligatoria en Guangzhou es la inscripción en áreas designadas.

En términos generales, los departamentos de educación locales darán prioridad a los hijos de propietarios con registro de hogar en el área.

La segunda prioridad serán los hijos de propietarios que no tengan registro familiar; registro de hogar local pero propiedad inmobiliaria;

Si aún quedan plazas sobrantes, se seguirán asignando a los hijos de los inquilinos que realmente viven en los alrededores. En realidad, el mecanismo de distribución hace que los títulos de calidad se inclinen hacia quienes poseen propiedades.

El "derecho diferencial a alquilar y comprar" significa que para asegurar que sus hijos estén matriculados en la escuela, algunas personas que tienen necesidades primarias "tienen que comprar una casa".

Guangzhou dejó claro esta vez que dará a los hijos elegibles de los arrendatarios el derecho a disfrutar de servicios públicos como una escuela cercana, garantizando el "igual derecho a alquilar y comprar".

¿Qué tipo de inquilino es "elegible"?

El "Plan" estipula: estudiantes de atención basada en políticas, como niños y adolescentes con registro familiar en esta ciudad, hijos de titulares de tarjetas verdes de talento y personas que vienen a Guangzhou y cumplen con los requisitos de grado de la ciudad. y el acuerdo de admisión basado en puntos del distrito se trasladará con ellos. Para los niños cuyos tutores no tienen propiedad propia en esta ciudad, el lugar donde el tutor alquila la casa es su único lugar de residencia y el contrato de alquiler de la casa ha sido registrado. Los hijos de estos arrendatarios serán organizados por el departamento administrativo de educación del distrito donde viven para asistir a escuelas de educación obligatoria (incluidas las plazas en escuelas privadas subvencionadas por el gobierno) los detalles específicos serán formulados por el departamento administrativo de educación de cada distrito.

“Esto es bueno para aquellos que sólo necesitan alquilar una casa”, dijo Huang Tao, director general de un departamento de proyectos inmobiliarios en Guangdong. “Después del derecho a alquilar y comprar, no todo el mundo necesita hacerlo. Si compra una casa, algunas personas recurrirán al mercado de alquiler”.

¿Qué impacto tendrá esto en los precios de la vivienda?

Muchos expertos inmobiliarios en Guangzhou creen que la igualdad de derecho a alquilar y comprar juega un papel importante en la estabilización de los precios de la vivienda. Entre ellos, el precio de las casas en los distritos escolares puede seguir siendo fuerte en el corto plazo, pero a largo plazo, los precios de las casas en los distritos escolares pueden caer gradualmente.

A corto plazo, la escasez de títulos de alta calidad en Guangzhou es un factor importante que respalda los precios de la vivienda en los distritos escolares, y esto no cambiará debido a la construcción del mercado de alquiler de viviendas. Lo que escasea es un título, no una casa.

Hará falta un tiempo relativamente largo para cambiar el hábito del pueblo chino de comprar casas.

Aunque los hijos de los inquilinos también pueden ir a la escuela cercana, lo que significa que los derechos de agrupación con viviendas del distrito escolar son mayores, esto no es suficiente para constituir una nueva ronda de impulso de inversión para los inversores.

La tasa actual de rentabilidad del alquiler de propiedades residenciales en Guangzhou está sólo entre el 1,5% y el 2%. Anteriormente, los inversores estaban dispuestos a invertir mucho en viviendas en distritos escolares, no por los ingresos por alquiler, sino porque la escasez de títulos permitía que las viviendas en los distritos escolares se revendieran rápidamente y obtuvieran primas más altas.

Sin embargo, una vez que se puede alquilar una casa y estudiar en una escuela prestigiosa, quién se hará cargo de la oferta de vivienda en el distrito escolar se convierte en una cuestión en la que los inversores deben pensar.

Los inversores suelen depender de préstamos para comprar casas, y la tasa de interés anual suele estar entre el 6% y el 8%. Además, sumado a la tasa de depreciación de las viviendas de alquiler, si la inversión solo proporciona ingresos por alquiler, obviamente no es rentable. A largo plazo, los inversores pueden retroceder y los precios de la vivienda en los distritos escolares pueden caer hasta cierto punto.

El 19 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicó el "Reglamento sobre la Administración del Arrendamiento y Venta de Viviendas (Borrador para Comentarios)" y comenzó a solicitar opiniones del público. Cui Junjie, profesor asociado de la Facultad de Ciencias Políticas y Derecho de la Universidad Normal de Shodu, comentó en una entrevista: Esta regulación ha establecido una plataforma para "la igualdad de derechos de alquiler y compra", favoreciendo a los inquilinos que han estado en una posición desfavorecida durante un durante mucho tiempo, y poner a propietarios e inquilinos en el mismo estatus legal y disfrutar de los mismos derechos.