¿Qué debo hacer si la vivienda de bajo alquiler no cumple las condiciones?
Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o asignación de alquiler en especie. A continuación, aclararé qué hacer si la revisión de viviendas de bajo alquiler no cumple con las condiciones. ¡Espero que pueda ayudar a todos!
¿Qué debo hacer si la vivienda de alquiler económico no cumple las condiciones?
1. El departamento de administración de viviendas de alquiler bajo del distrito deberá, junto con la oficina del subdistrito y otros departamentos pertinentes, realizar una revisión anual de los ingresos, la población y la situación de la vivienda de la familia solicitante. La revisión anual se realizará un día antes del vencimiento del contrato de arrendamiento de vivienda social. Se realizará mensualmente. Si la auditoría anual cumple con los requisitos, se procederá a renovar el contrato de arrendamiento.
2. Si la revisión anual ya no cumple las condiciones, las familias con garantías físicas de alquiler deberán desalojar la vivienda de bajo alquiler en un plazo de 10 días. Si es temporalmente imposible desalojar, se dará un período de transición de tres meses. Durante el período de transición, se implementarán las normas de alquiler para viviendas públicas. Si la vivienda de alquiler bajo no ha sido desalojada al final del período de transición, el alquiler se calculará de acuerdo con los estándares de alquiler del mercado.
3. Si la familia con garantía física de alquiler prestó, subarrenda o cambió el uso de la vivienda de alquiler alquilada no ha vivido en la vivienda de alquiler alquilado de forma continuada durante más de 6 meses, y no ha pagado ninguna tarifa a la vivienda de alquiler bajo Declarado por el departamento de administración de vivienda; falta de pago del alquiler de vivienda de alquiler bajo durante más de 6 meses consecutivos y falta de informe al departamento de administración de vivienda de alquiler bajo; información relevante o proporcionar materiales falsos durante la investigación; no declarar la población y los ingresos de la familia de manera oportuna como se requiere. Si hay algún cambio en la situación de la vivienda, el departamento de administración de viviendas de bajo alquiler municipal o distrital puede retirar el alquiler bajo alquilado; alojamiento.
4. Los departamentos municipales y distritales de gestión de viviendas de bajo alquiler deben emitir un aviso por escrito al retirar la adjudicación física de la vivienda. Las familias cubiertas por viviendas de bajo alquiler deben mudarse de su vivienda alquilada dentro de los 05 días. después de recibir la notificación por escrito. Si el arrendatario no desaloja dentro del plazo y se niega a cumplir con los estándares de alquiler del mercado, se le ordenará que se desaloje dentro de un plazo de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Vivienda Pública Municipal de Zhengzhou". Aquellos que no se muden al vencimiento del período se verán obligados a hacerlo. Al desalojar una vivienda de alquiler social, el inquilino deberá dejar de utilizarla y pagar los gastos relacionados con el inquilino, tales como agua corriente, electricidad, gas, calefacción, televisión, teléfono y servicios de la propiedad. Se garantiza que las familias puedan agregar instalaciones de vivienda de acuerdo con sus necesidades de vida, y no se dará ninguna compensación cuando las instalaciones de vivienda agregadas por ellas mismas se retiren de la distribución física.
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Condiciones de viviendas de alquiler bajo en Zhengzhou: las familias de viviendas de alquiler bajo que cumplan tres condiciones pueden solicitar la asignación de alquiler físico.
1. Al menos un miembro de la familia ha obtenido la residencia permanente por más de 6 años. Si los miembros de la familia tienen un registro de hogar, deben haber estado viviendo allí por más de 2 años.
2. Familias de bajos ingresos que poseen la "Tarjeta de seguridad de vida para residentes urbanos" emitida por el departamento de asuntos civiles o cuyo ingreso familiar mensual per cápita es inferior al doble del estándar de seguridad de vida para residentes urbanos de la ciudad de Zhengzhou.
3. No hay viviendas propias, o el área de construcción de viviendas per cápita es inferior a 16 metros cuadrados.
Condiciones de solicitud de vivienda de alquiler bajo
1. El solicitante tiene residencia permanente en esta ciudad por más de 5 años.
2. una familia de bajos ingresos o la familia de bajos ingresos reconocida por el departamento de asuntos civiles local;
3. El área de construcción de viviendas per cápita de la familia invitada es inferior a 15 metros cuadrados y la familia total. el área de construcción de la vivienda es inferior a 50 metros cuadrados;
4. Se requiere que los miembros de la familia tengan una relación de apoyo, apoyo o apoyo legal y vivan juntos. al departamento de administración de vivienda local que usted y los miembros de su familia no tienen vivienda en otro lugar.
Solicitantes solteros (incluidos divorciados) menores de 35 años. Excepto ayuda social y ayuda social para huérfanos reconocida por el departamento de asuntos civiles;
(2) Divorcio de menos de 2 años
(3) Transferencia de vivienda dentro de 5 años y del edificio; El área de la vivienda transferida excede los estándares de seguridad del área de vivienda de alquiler bajo no están incluidos en el alcance de la seguridad. Se hacen excepciones para los familiares directos que solicitan la transferencia de vivienda debido a una enfermedad grave y presentan los certificados pertinentes;
(4) Para los residentes urbanos que reciben fondos de seguridad social, su compensación por demolición se ha pagado de acuerdo con el cuarta sección de las "Medidas de implementación para la gestión de la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Shijiazhuang" La compensación y el reasentamiento se obtienen de acuerdo con las políticas estipuladas en el artículo 15;
(5) Aquellos cuya dirección de registro de hogar registrada no existe o no es un edificio residencial;
(6) Quienes poseen un automóvil o conducen un vehículo de motor;
(7) Construcción y compra de viviendas comerciales o renovaciones de alto nivel de vivienda existente
(8) Disposición de fondos para que los niños estudien en el extranjero o asistan a escuelas de alto costo
(9) Otras circunstancias que no se permiten declarar según lo prescrito; por el departamento de seguridad de la vivienda.
(1) ¿Cuáles son las condiciones de solicitud de vivienda de alquiler social?
(1) Las familias que soliciten una vivienda de alquiler bajo deben cumplir las siguientes condiciones:
① El ingreso mensual per cápita de la familia del solicitante debe ser inferior a 960 yuanes (inclusive) para 6 meses consecutivos desde la fecha de solicitud 960 yuanes). La familia no tiene vehículos de motor propios, casas de alquiler ni grandes ingresos temporales por propiedades (como asistencia social, lotería deportiva, etc.), y la propiedad familiar es inferior a 6,5438+0,2 millones de yuanes (incluidos 6,5438+0,2 millones de yuanes). Los bienes del hogar se refieren a los depósitos, las casas no residenciales, los vehículos, los valores y otros bienes de propiedad de los miembros de la familia.
②La superficie habitable per cápita de la familia solicitante es inferior a 7 metros cuadrados (excluidos 7 metros cuadrados).
(3) Los miembros de la familia solicitantes tienen una residencia permanente no agrícola en esta ciudad y realmente viven en el lugar de registro del hogar del cabeza de familia, y al menos una persona ha obtenido una residencia no agrícola. residencia permanente en esta ciudad por más de 3 años. Los demás miembros deben mudarse a esta ciudad. La residencia permanente registrada tiene más de 1 año. Sin embargo, el personal jubilado (empleados) que apoyan la construcción en otros lugares regresan a Shanghai para establecerse y cambiar su registro familiar, y no están sujetos a esta restricción.
(4) Los familiares del solicitante deberán tener apoyo legal, apoyo o relaciones de apoyo.
(2) Las siguientes familias especiales, cuyo ingreso mensual per cápita es inferior al salario mínimo estándar para los empleados de la ciudad (actualmente 960 yuanes/mes) y cumplen otras condiciones de solicitud para viviendas de alquiler bajo, pueden postularse. para vivienda de alquiler social:
(1) Trabajadores jubilados que hayan obtenido el título de modelo laboral a nivel provincial o superior.
(2) Familias de mártires, familiares de soldados que sacrificaron sus vidas en el cumplimiento del deber y soldados discapacitados en los grados uno a cuatro.
③Trabajadores jubilados que hayan obtenido el título de Bandera Roja Nacional 8 de Marzo o nivel provincial o ministerial o superior dos veces o más.
④ Chinos de ultramar que regresaron antes de finales de 1966.
(2) ¿Dónde solicitar vivienda de bajo alquiler y cómo solicitarla?
El departamento de seguridad de vivienda del subdistrito (ciudad) instala una ventana en el centro de servicios de aceptación de asuntos comunitarios del subdistrito (ciudad) para aceptar solicitudes de viviendas de bajo alquiler.
Las familias solicitantes deberán designar como solicitantes a familiares con plena capacidad para la conducta civil. Al presentar la solicitud, debe completar con sinceridad la información familiar básica, comprometerse de buena fe y enviar los materiales correspondientes.
(3) ¿Qué materiales de solicitud se deben presentar para viviendas de alquiler bajo?
(1) Rellenar el formulario de solicitud de vivienda de alquiler bajo.
(2) Comprobante de identidad de los miembros de la familia (mostrar cédula de identidad original)
(3) Comprobante de registro del hogar de los miembros de la familia (mostrar copia original del libro de registro del hogar)
(4) Prueba de la casa actual de la familia (muestre el certificado de propiedad original o el certificado de arrendamiento de la residencia actual; si tiene una casa en otro lugar, debe proporcionar el certificado de propiedad original o el certificado de arrendamiento) si la casa original ha sido demolida, deberá presentar el certificado de ingresos de demolición o el acuerdo de demolición y reubicación.
(5) Comprobante de ingresos de los miembros de la familia: las familias de bajos ingresos solo deben presentar comprobante de bajos ingresos, otras familias deben presentar comprobante de ingresos personales y unidad de trabajo, y comprobante de recibo de pensión (jubilación); pensión, gastos de manutención de jubilación, subsidio de sobrevivencia, beneficios de pensión, etc.).
(6) Si tiene familiares con discapacidad, presentar certificado de discapacidad emitido por la Federación Municipal de Personas con Discapacidad.
(7) Si algún miembro pierde la capacidad para trabajar, se requiere un certificado de duelo.
(8) Si hay familiares desempleados, se debe proporcionar un manual de trabajo y aquellos que reciben beneficios del seguro de desempleo deben presentar prueba de los beneficios del seguro de desempleo.
(9) Padecer enfermedades graves (incluida insuficiencia renal crónica [uremia], tumores malignos, anemia aplásica, hepatitis grave, reemplazo de válvulas cardíacas, cirugía de bypass de arteria coronaria, cirugía de tumores, trasplante de órganos importantes. Familiares de pacientes sometidos a cirugía, cirugía aórtica, enfermedad mental) deben presentar certificados de caso de un hospital de tercer grado A.
(10) Si en la familia existe un empresario individual, aportar la licencia de registro industrial y comercial y el certificado de ajuste fiscal (copia).
(11) Si en la familia hay un trabajador modelo, se requiere certificado de trabajador modelo (certificado de la Federación Municipal de Sindicatos).
(12) Si un miembro de la familia tiene un destinatario clave de trato preferencial, se debe proporcionar un certificado del destinatario clave (certificado del departamento de asuntos civiles del distrito (condado)).
(13) Si hay un miembro de la familia que es Abanderado Rojo 8 de Marzo, se requiere certificado de Abanderado Rojo 8 de Marzo (Certificado de la Federación Municipal de Mujeres).
(14) Si en la familia hay chinos de ultramar repatriados, se requiere un certificado de chinos de ultramar retornados (certificado de la Federación de Chinos de Ultramar).
(15) Las familias divorciadas deben proporcionar el original y la copia de la sentencia de divorcio o del acuerdo de divorcio del tribunal.
(16) La familia solicitante deberá pagar las facturas de agua, gas, electricidad, teléfono y telefonía móvil (presentar documentos originales).
(4) ¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar una vivienda de bajo alquiler?
Revisión de la solicitud de vivienda de bajo alquiler* * *Tarda aproximadamente 50 días hábiles:
El departamento de seguridad de la vivienda debe completar la verificación del área de vivienda y la verificación de ingresos dentro de los 30 días hábiles a partir de la fecha de aceptación Verificación y otros procedimientos de revisión.
El centro de seguridad de vivienda del distrito (condado) publicará la situación básica de las familias elegibles en el área donde se encuentra el registro de hogar del solicitante. Si no se presenta objeción dentro de los 15 días siguientes al anuncio, se registrará; si hubiere objeción deberá verificarse dentro de los 10 días hábiles. Si se comprueba que la objeción es insostenible, se registrará. Después del registro, ingrese al proceso de lista de espera de alquiler.
(5) ¿Cómo comprobar la zona de vivienda de la familia solicitante?
(1) La superficie de vivienda de la familia solicitada se calcula en función de la superficie habitable de la casa donde se encuentra el registro del hogar. Si la familia solicitante tiene vivienda en otro lugar, la superficie habitable se calculará en conjunto.
(2) Las familias que viven en viviendas incompletas o viviendas públicas se calculan en función de la superficie habitable actual.
(3) Para las familias que viven en casas con derechos de propiedad completos, el área de construcción se convierte en superficie habitable de acuerdo con el coeficiente de conversión (superficie habitable de la casa = área de construcción de la casa ÷ coeficiente de conversión):
(4) Solicitud Para las familias que poseen un certificado de bienes raíces o un certificado de alquiler de vivienda pública pero tienen dos o más libros de registro de hogares, la superficie habitable per cápita se calcula en base al total población registrada de la familia solicitante y otras familias que hayan vivido aquí durante mucho tiempo (excepto aquellas que tengan vivienda en otro lugar).
(6) ¿Qué tipo de solicitantes necesitan comprobar sus ingresos? ¿Qué se debe comprobar específicamente?
Las familias cuyo ingreso mensual per cápita sea inferior a 960 yuanes (incluidos 960 yuanes) y no tengan subsidios de subsistencia deben someterse a una verificación de ingresos al solicitar una vivienda de alquiler bajo.
Verifique principalmente los ingresos salariales, los ingresos comerciales, los ingresos de la propiedad, los ingresos por transferencias, los activos residuales de ingresos pasados (incluidos los activos financieros del hogar, los bienes raíces, los vehículos de motor, etc.) y los ingresos sexuales temporales de propiedad a gran escala ( (como asistencia social, ganar lotería deportiva, etc.). El momento básico para verificar la propiedad familiar es el final del último mes en la fecha de la solicitud.
El departamento de seguridad de vivienda del subdistrito (ciudad) lo presentará a la agencia de verificación de ingresos designada por el gobierno municipal para su verificación.
(7) ¿Cuáles son las formas de distribuir la vivienda de alquiler social?
La combinación de distribución de alquileres y distribución física se implementa, principalmente a través de la distribución de alquileres.
(1) Asignación de alquiler
Las familias que disfrutan de la asignación de alquiler son objetivos generales que cumplen con las condiciones de solicitud para viviendas de alquiler bajo. Los objetos de alquiler bajo alquilan viviendas en el mercado de acuerdo con el monto del subsidio determinado por el centro de seguridad de vivienda del distrito (condado) y firman un contrato de arrendamiento con el arrendador. El centro de seguridad de vivienda del distrito (condado) pagará el subsidio directamente al arrendador. a través del banco.
(2) Distribución del alquiler en especie
Las familias especiales que cumplen con las condiciones de solicitud de vivienda de alquiler bajo disfrutan de la distribución del alquiler en especie: ① Familias huérfanas, ancianas o discapacitadas , gravemente enfermo o incapacitado. (2) Modelos laborales jubilados a nivel provincial o superior, mártires y familiares de soldados que sacrificaron sus vidas en el cumplimiento del deber, militares discapacitados de grados uno a cuatro, trabajadores jubilados que han ganado el título de Bandera Roja Nacional del 8 de Marzo. Portador de dos o más títulos de Bandera Roja del 8 de marzo a nivel provincial y ministerial, y aquellos que hayan regresado a China antes de fin de año. Familiares de antiguos chinos de ultramar en 1966.
Las familias especiales pueden optar por alquilar en especie o alquilar en lugar de alquilar. El centro de seguridad de vivienda del distrito (condado) recaudará fondos basándose en las fuentes de viviendas de bajo alquiler y las condiciones reales de los beneficiarios de las viviendas de bajo alquiler, e implementará una lista de espera para la asignación de alquileres.
(8) ¿Cuáles son los estándares para el área de alquiler de viviendas de bajo alquiler?
El área garantizada de viviendas de bajo alquiler es de 7 metros cuadrados de superficie habitable per cápita para familias con casas originales, el área de alquiler se calcula en base a la diferencia entre la superficie habitable per cápita de la casa original y 7 metros cuadrados, sin límite superior y sin límite superior. El método de garantía mínima es que si el área adicional para cada hogar excede los 10 metros cuadrados, el área de alquiler asignada se calculará en función de la situación real; Si el área suplementaria es inferior a 10 metros cuadrados, el área asignada se calculará en base a 10 metros cuadrados.
(9) ¿Cuál es el estándar de subsidio de alquiler para viviendas de alquiler bajo?
El estándar actual de subsidio de alquiler mensual por metro cuadrado de superficie habitable es: 9 yuanes en el distrito central, 62 yuanes en el nuevo distrito de Pudong; 50 yuanes en los distritos de Minhang, Baoshan y Jiading; otros seis distritos (condados).
(10) ¿Las familias con alquileres pueden disfrutar siempre de la política de vivienda de bajo alquiler?
Los hogares que comparten alquiler deben informar los cambios en los ingresos familiares, la población y la vivienda a la ventanilla especial del centro de aceptación de asuntos comunitarios de la calle (ciudad) establecido por el departamento de seguridad de vivienda de la calle (ciudad) cada año. El departamento de seguridad de la vivienda del subdistrito (ciudad) lleva a cabo revisiones anuales de las viviendas alquiladas de conformidad con las normas.
Las familias que no cumplan con las condiciones para la seguridad de vivienda de bajo alquiler debido a cambios en los ingresos, la vivienda o la población serán notificadas por escrito por el centro de seguridad de vivienda del distrito (condado) para que dejen de disfrutar de la vivienda de bajo alquiler. Beneficios de seguridad de acuerdo con la normativa.
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