Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas turísticas - Abrí una pequeña fábrica en mi casa (con una licencia comercial formal), pero necesita ser demolida. No conozco el estándar de compensación aproximado. Notas sobre la compensación por la demolición de pequeñas y medianas empresas y fábricas. El abogado Wu recordó a las personas demolidas que presten atención a estas compensaciones. (Solo como referencia) 1. Precio de compensación por área de derechos de uso de suelo. El terreno que ocupas se calcula en función de la naturaleza de la ocupación y la edad de uso. En términos sencillos, se trata de una compensación por los derechos de uso de la tierra. Entonces, ¿cómo deberían compensarse los derechos de uso de la tierra? Hay varias situaciones: (1) Derechos de gestión de contratos de tierras. Los derechos de gestión de contratos de tierras se originan cuando los aldeanos contratan tierras relevantes en sus propias tierras. (2) Derechos de uso de suelo para construcción colectiva. Es decir, la obtención del certificado de derecho de uso del suelo de construcción colectiva se puede obtener mediante subasta o compra única. (3) Métodos de transferencia y asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las calificaciones de terrenos industriales obtenidas mediante transferencia o asignación de terrenos de propiedad estatal se incluirán en el alcance de la compensación de los derechos de uso de la tierra. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está definido dentro del alcance de los derechos de los acreedores y no es una forma de derecho de propiedad, por lo que el derecho de arrendamiento no se compensa con los derechos de uso de la tierra. En segundo lugar, la fábrica se restablece al nuevo precio. El restablecimiento de fábrica al nuevo precio significa cuánto costará construirlo después del restablecimiento de fábrica. Si se derriba la casa que se desea demoler, se reemplazará por una nueva. Las condiciones objetivas en la práctica incluyen edificios, estructuras e instalaciones. Siempre que se ajuste a la forma fija de una fábrica normal, debe calcularse según la casa. En el funcionamiento real, debido a la diferente estructura, ancho y alto de la casa, el precio de compensación también es diferente. Algunas fábricas son edificios temporales con estructuras de ladrillo y madera, que pueden no cumplir con los requisitos de cuatro paredes. Sin embargo, si se utilizan para la producción y operaciones normales, en principio, deberían calcularse de acuerdo con el nuevo estándar de precios para la sustitución de edificios. Básicamente, es un activo fijo externo con un edificio de fábrica, por lo que puede compensarse en función del precio de reemplazar el edificio de la fábrica por uno nuevo. 3. El coste de la pérdida por suspensión de la producción y de las operaciones comerciales está integrado por los gastos de suspensión de la producción y de las operaciones comerciales de las empresas de demolición. En circunstancias normales, se requieren una licencia comercial, registro fiscal, registros fiscales, comportamiento comercial real, etc. para cumplir con las condiciones para la producción y operación normal de un taller empresarial, a fin de obtener una suspensión única de la producción y las pérdidas comerciales. Otra cuestión que es necesario recordar es que, en la práctica, la dirección registrada de muchas empresas no coincide con la dirección comercial real, lo cual es inaceptable. Sólo la dirección registrada y la dirección comercial real son consistentes para satisfacer la entidad comercial legal. ¿Qué se debe compensar por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio? (1) Pérdida de utilidad esperada, la utilidad esperada que se puede generar en un año es de un millón. La demolición provocó la interrupción del negocio y provocó tres años de pérdidas de producción y operación, por lo que los tres años de pérdidas pueden ser compensados. (2) Pérdida por incumplimiento de contrato. La empresa firmó un contrato con el cliente por un millón de yuanes. Debido a que el pago de demolición no se puede entregar a tiempo, la tarifa por incumplimiento de contrato de 1 millón es de 50.000 y la empresa debe ser compensada por la pérdida por incumplimiento de contrato. (3) Costos financieros: pedí prestado un millón al banco y pagué intereses sobre los costos financieros cada año. Ahora, debido a la interrupción del negocio, los gastos financieros se han acumulado, por lo que los gastos financieros también deben incluirse en la suspensión por pérdida de producción. Todas estas son posibles pérdidas. Mucha gente también pregunta sobre las indemnizaciones por despido por colocación de personal. Debemos corregirlo. La indemnización por despido por colocación de personal sólo aparece en las empresas de propiedad estatal y en las empresas de propiedad colectiva, y generalmente no existe en las pequeñas y medianas empresas ni en las empresas privadas. Básicamente incluido en la pérdida de producción y suspensión de negocios. En cuarto lugar, es imposible trasladar los accesorios de decoración adjuntos al edificio existente y se calculará la tarifa de reemplazo. En el funcionamiento real, las bombas de agua, los transformadores y los equipos mecánicos entran dentro del alcance de los accesorios decorativos. 5. Maquinaria y equipo La maquinaria y equipo se dividen en muebles e inmuebles. Las máquinas y equipos inmuebles, como las casas, deben restablecerse a un nuevo precio. Las máquinas y equipos muebles serán compensados ​​con la tarifa de reubicación. 6. Los costos de reubicación son los costos de reubicación de todas las instalaciones y equipos auxiliares móviles.