¿Se puede alquilar la casa sellada?
Incautación significa que organismos judiciales o administrativos imponen ciertas restricciones o prohibiciones a la propiedad con el fin de proteger los derechos e intereses de las partes o recuperar ganancias ilegales. Mientras la casa esté sellada, la propiedad o el derecho de uso de la casa está restringido y no puede transferirse ni arrendarse libremente.
Antes de firmar un contrato de alquiler, debe prestar atención a los siguientes asuntos:
1. Confirme la autenticidad de la información de la casa: antes de firmar un contrato de casa, debe verificar si la información de la casa es verdadera, incluyendo el área de la casa, el número de habitaciones, el alquiler, el depósito, etc. La verificación se puede llevar a cabo mediante inspección in situ, consulta de certificados de derechos de propiedad, consulta de certificados de derechos de propiedad, etc.
2. Confirmar las calificaciones del propietario: antes de firmar un contrato de vivienda, es necesario confirmar si las calificaciones del propietario son legales. Puede consultar la tarjeta de identificación del propietario, el certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales de respaldo para garantizar la legitimidad del propietario;
3. Disposiciones detalladas sobre los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento: al firmar un contrato de vivienda, Los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento deben especificarse en detalle, incluyendo términos como alquiler, depósito, plazo del arrendamiento, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Cabe señalar que cada cláusula del contrato debe leerse atentamente, especialmente las cláusulas que afectan sus derechos e intereses.
4. Preste atención al momento de la firma del contrato: al firmar un contrato de vivienda; , debes prestar atención al momento de la firma del contrato. El contrato debe especificar la hora de inicio y finalización del contrato de arrendamiento, y ambas partes deben firmar la fecha en el contrato para garantizar la validez del contrato.
5. Para un contrato de vivienda, es necesario comprender la situación de la administración de la propiedad, incluida la calidad del servicio de la propiedad, los honorarios de administración de la propiedad, etc. Si la zona residencial donde se ubica la casa tiene administración de propiedad, el contenido, la calidad y el costo de los servicios de la propiedad deben estar claramente establecidos en el contrato;
6. Una vez firmado el contrato, es necesario conservar una copia del mismo para consultarlo en el futuro. Esté preparado para emergencias. Al mismo tiempo, el contrato original deberá conservarse adecuadamente para evitar su pérdida o manipulación.
En resumen, el tiempo para sellar una casa generalmente es corto. Una vez levantado el sello, el propietario o agente inmobiliario puede volver a alquilarla. Si la propiedad causa pérdidas financieras durante el período de incautación, el propietario de la vivienda o el agente inmobiliario puede solicitar una compensación ante el tribunal. Por lo tanto, cuando se embarga una casa, el propietario o agente inmobiliario debe comunicarse con los departamentos pertinentes de manera oportuna para comprender la situación específica y evitar riesgos y pérdidas causados por actividades ilegales.
Base jurídica:
Artículo 245 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"
Si una de las partes no cumple con el documento de derechos del acreedor que la autoridad notarial ha otorgado efecto ejecutivo de conformidad con la ley. La otra parte puede solicitar la ejecución al tribunal popular competente, y el tribunal popular que solicita la ejecución deberá hacer cumplir el caso.
Si efectivamente hubiere error en el documento de deuda escriturado ante notario, el tribunal popular resolverá no ejecutarlo y notificará la sentencia a ambas partes y al notario.
Artículo 246
El plazo de solicitud es de dos años. Si se solicita suspender o interrumpir el plazo de prescripción, se aplicarán las disposiciones pertinentes de la ley sobre suspensión o interrupción del plazo de prescripción.
El plazo señalado en el párrafo anterior se computará a partir del último día del plazo de ejecución señalado en el documento legal; si el documento legal estipula el cumplimiento a plazos, se computará a partir de la fecha de vencimiento del mismo; último período de ejecución; el documento legal no estipula la ejecución. Si el plazo es mayor, se computará a partir de la fecha en que el documento legal entre en vigor.