Si quieres firmar un contrato de nueva casa con tranquilidad, ¡debes tener en cuenta estos puntos!
Si quieres vivir tranquilo, debes tener en cuenta estos puntos a la hora de firmar un contrato de vivienda nueva:
1. Los "cinco certificados" básicos están completos. Asegúrese de verificar si el desarrollador tiene un permiso de preventa de viviendas comerciales. Con una licencia de preventa, los desarrolladores suelen tener cinco certificados: licencia de desarrollo inmobiliario, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de desarrollo de proyecto de construcción y licencia de planificación de proyecto. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.
2. Utilice texto de contrato estándar. Asegúrese de consultar el "texto principal" y no lo modifique a voluntad. Debe completarlo cuidadosamente de acuerdo con los términos enumerados en el texto principal para comprender el contenido específico. No firme usted mismo el "acuerdo de suscripción" establecido por el desarrollador ni pague el depósito.
3. Los documentos de certificación pertinentes son válidos. Si está comprando una casa sobre plano (una casa en construcción, sin terminar y que no se puede entregar para su uso), debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa para asegurarse de que la casa que compra esté dentro del plazo de pre-venta. -rango de venta si compra una casa existente, debe verificar con el desarrollador si existe un certificado de propiedad inmobiliaria para la casa (obtenido después del permiso de preventa, es decir, cambia de una casa sobre plano a una casa existente) y certificado de entrega de nueva residencia. Verifique también su licencia comercial y su certificado de calificación de desarrollo, y preste atención a si los nombres de las unidades en estos documentos de licencia son consistentes.
4. A la hora de comprar una casa sobre plano, hay que acordar las condiciones y el plazo. La llamada entrega tiene dos significados: uno es la entrega física del derecho de uso de la casa; el otro es la transferencia de la propiedad de la vivienda, es decir, la transferencia de los derechos de propiedad. La entrega física y la transferencia de los derechos de propiedad deberán estar claramente estipuladas en el contrato de preventa. Las casas que no hayan obtenido el “Permiso de Entrega y Uso Residencial Nuevo” no se entregarán para su uso.
5. Aclarar el plazo concreto y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En el caso de propiedades sobre plano, es común que la falta de fondos provoque retrasos en la entrega, incluso para aquellos que no pueden pagar la propiedad. Si no se trata de un "texto" estandarizado, los promotores seguramente se preocuparán por el contrato, lo que perjudicará enormemente a los compradores de viviendas. Si sólo se indica la fecha de finalización, no hay fecha de entrega; se utiliza un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales". En este sentido, cuando los compradores firman un contrato, deben estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor si la propiedad no puede entregarse a tiempo.
6. Comprobar la calidad de la casa. Al firmar un contrato, debe verificar y verificar el contenido del manual de instrucciones residencial y la carta de garantía de calidad de la vivienda comercial, y adjuntar la carta de garantía de calidad de la vivienda comercial al contrato para verificar si el desarrollador es responsable de los problemas de calidad.
7. Aclarar cuestiones de administración de propiedades. Una mala empresa de administración de propiedades definitivamente lo hará sentir miserable por el resto de su vida. Por lo tanto, debe prestar más atención a los detalles de la empresa administradora de la propiedad, así como al alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.
8. El foco es la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Para propiedades sobre plano, o incluso propiedades existentes, pueden diferir de la descripción del desarrollador. En este momento, debe quedar claro que si el contrato se incumple o no coincide con la descripción, el desarrollador debe asumir la responsabilidad. Como referencia: después de firmar el contrato, el comprador solicitó la salida y no pagó a tiempo; el desarrollador pidió cambiar la casa después de venderla y no entregó la casa a tiempo, el cambio en el área excedió el acordado; gama; la calidad no cumplió con los requisitos; y no se siguieron las normas y acuerdos en el manejo de los procedimientos de transferencia. No se pierda la igualdad de responsabilidad por incumplimiento de contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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