La amenaza de los hoteles turísticos
Holiday Inn/Camping Todo en llamas. ¿Qué pasa con los alquileres vacacionales?
Desde el brote, una serie de datos demuestran que las vacaciones se han convertido en una nueva tendencia en el mercado turístico y a ojos de los viajeros.
El mes pasado, Ctrip Group y el Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC) publicaron hoy conjuntamente el informe "Travel Trend Insights", que menciona que el crecimiento del turismo interno en China y la continua demanda de vacaciones nacionales son particularmente prominentes. La demanda de los residentes de “vacaciones en casa” mediante la reserva de hoteles locales y actividades de entretenimiento continúa como antes, y cada vez más consumidores incluso integran las vacaciones con viajes de trabajo y negocios.
El floreciente mercado vacacional ha impulsado el auge del mercado de hoteles vacacionales de alta calidad. Los hoteles vacacionales de alta calidad se han recuperado rápidamente y se han convertido en la principal opción para los grupos de altos ingresos de la ciudad. En los datos de diferentes plataformas OTA, los hoteles resort son una fuerza que no se puede ignorar.
A lo largo de 2020, los canales de venta y transmisión en vivo de Ctrip contribuyeron a un volumen total de transacciones de aproximadamente 5 mil millones de yuanes, entre ellos, hoteles turísticos equipados con parques para padres e hijos de alta calidad, restaurantes especializados, aguas termales y natación. Las piscinas y otros servicios son muy populares. Según datos de Qunar.com, las reservas de Holiday Inn aumentaron 2,36 veces semana tras semana, mientras que los datos de Lvmama señalaron que más del 60% de los usuarios tienden a elegir Holiday Inn. Los 10 principales pedidos de hoteles de OTA de la Semana Dorada del Primero de Mayo y del Día Nacional de este año son en su mayoría hoteles turísticos de alta calidad.
Al mismo tiempo, acampar de lujo en la naturaleza se ha convertido en una nueva moda de alojamiento que "mueve la vida al aire libre". En Xiaohongshu, las notas relacionadas con acampar durante el Día Nacional de este año aumentaron más de 11 veces. Detrás de esto, los datos de Yonghui muestran que las ventas de productos para exteriores, como tiendas de campaña, tapetes para picnic y herramientas para barbacoa, han experimentado un crecimiento sustancial, un aumento de casi el 70% en comparación con los datos de la encuesta corporativa de 2021 en el mismo período del año pasado. Hay más de 14.000 empresas relacionadas con el camping en todo el país, un aumento interanual del 171%.
Cada vez más inversores prestan atención a esta forma y están tomando la iniciativa de probarla al otro lado del océano en América del Norte. Según estadísticas de Douglas Elliman, la agencia inmobiliaria más grande de Estados Unidos, últimamente cada vez más chinos han comprado casas de vacaciones en el norte del estado de Nueva York. "Muchos chinos compran estas casas, y algunas personas van allí de vacaciones y las alquilan para ganarse el alquiler cuando no viven allí".
"Palabras de uso frecuente" para vacaciones en el extranjero
Las casas de vacaciones no son populares en China, pero en el extranjero son las verdaderas "segunda residencias" de la clase media europea y estadounidense. Este concepto nació en Europa a mediados del siglo pasado y tuvo su origen en el deseo de los viajeros de alejarse del bullicio de la ciudad, acercarse a la naturaleza y disfrutar del tiempo privado con sus familias.
Un agente inmobiliario de Toronto señaló que para los chinos, las casas de vacaciones son lujos de ocio, pero para los nativos norteamericanos, las casas de vacaciones son parte de sus recuerdos de infancia y juventud. Este es un estilo de vida sin duda. Las familias locales suelen tener una cabaña de vacaciones "ancestral".
Al mismo tiempo, dado que la mayoría de las casas de vacaciones están ubicadas junto a pintorescos paseos marítimos o en bosques, esto les da tiempo suficiente para pasar tiempo de calidad juntos y también es un lugar ideal para que los adultos profundicen sus conexiones sociales y comerciales.
Así, en países extranjeros, las casas de vacaciones a menudo incluso se convierten en un símbolo cultural único, que conecta el cine, la televisión o las obras literarias.
En la antigua película de 1957 "Fresas Salvajes", el protagonista Isaac tiene tres sueños durante su viaje, todos los cuales giran en torno a su casa de verano cuando era niño, donde Isaac pasó sus "20" Cada verano antes de la 17 años”, esa ciudad natal también se conoce como “Donde crecen las fresas silvestres”, término que en la jerga sueca se asocia a un sentimiento personal.
En "Green Light", del maestro francés de la Nueva Ola Rohmer, se utiliza mucho lenguaje de cámara para describir el sentido de la vida en una casa de vacaciones lejos de la ciudad: un jardín lleno de flores verdes que nacen al azar. en la esquina, veraneantes vestidos con ropa holgada, charlando libremente...
También hay algunas casas de vacaciones que han sido dotadas de los caprichos de sus propietarios. Dream Vacation Rentals en todo el mundo presenta una colección de alquileres vacacionales poco convencionales. Por ejemplo, el Nido de Quetzalcóatl, ubicado en las afueras de la Ciudad de México, se inspiró en el dios serpiente de la mitología mexicana. Fue construido en un jardín de esculturas de estilo natural de más de 200.000 metros cuadrados, y los viajeros viven en el "vientre del mundo". serpiente".
Además de las vacaciones independientes, las casas de vacaciones también son una parte importante de la asignación de activos de las familias de clase media. Según las estadísticas, el 45% de los compradores de viviendas de inversión y el 6% de los compradores de viviendas vacacionales obtienen beneficios alquilando después de comprar una casa vacacional.
Afectados por la epidemia, los viajes se han restringido, pero en los mercados europeo y americano, las casas de vacaciones se han vuelto inesperadamente populares.
Según las estadísticas, las reservas de alquileres vacacionales a corto plazo durante la epidemia han aumentado significativamente en comparación con otros alojamientos, e incluso han aumentado en comparación con antes. El beneficio neto de Airbnb en el tercer trimestre aumentó en 280 yuanes interanual, principalmente debido al sólido desempeño comercial de la compañía en América del Norte, Europa y América Latina.
En cuanto a las ventas de casas de vacaciones, el informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indicó que de enero a abril de 2021, las ventas de casas de vacaciones en EE. UU. aumentaron un 57,2%, en comparación con las ventas de 20 años del mercado inmobiliario general. El crecimiento es aún más impresionante.
La consultora inmobiliaria internacional Knight Frank pronostica que las compras de casas de vacaciones fuera de Londres aumentarán un 83% en los primeros ocho meses de 2021 en comparación con el promedio de cinco años. La región central creció un 58% durante el mismo período.
Han aparecido "muestras" de casas de vacaciones locales en China.
Aunque el negocio de viviendas vacacionales en China aún está en sus inicios, existen tres tipos de muestras de negocios, que se han convertido en una nueva opción para muchos viajeros.
01 Tipo 1: tipo de habitación unifamiliar de hotel
A medida que se intensifica la "tensión de consumo" de los turistas locales, las necesidades de vacaciones se diversifican cada vez más y es difícil para los hoteles turísticos comunes Cubre completamente diferentes edades, grupos de vacaciones con diferentes propósitos y poder adquisitivo. Por lo tanto, algunas marcas de hoteles resort construirán habitaciones de hotel independientes total o parcialmente de acuerdo con las condiciones de la propiedad, convirtiéndose en una categoría de casas de vacaciones.
Como centro turístico local, muchos hoteles en Sanya tienen villas y suites privadas además de habitaciones normales. El diseño paisajístico de Lan Jingting Villa en el hotel Raffles City Hainan es exquisito. Los pasajeros no necesitan registrarse en la recepción como si estuvieran en un hotel, pero pueden disfrutar de un check-in personalizado y un servicio de mayordomo las 24 horas como si estuvieran en casa.
La villa del MGM Resorts Sanya tiene una superficie de tres dormitorios, suficiente para satisfacer las necesidades vacacionales de una familia numerosa o de muchos amigos. Todos pueden disfrutar de privacidad mientras satisfacen sus necesidades sociales y de entretenimiento durante las vacaciones.
Tipo 2: Cabaña independiente de Airbnb
Las cabañas independientes se refieren a casas de vacaciones alquiladas de forma independiente. Los consumidores a menudo pueden encontrar cabañas únicas y elegantes en Airbnb y otras plataformas. Al igual que los hoteles turísticos, las casas de vacaciones en la plataforma Airbnb también son el derecho para que los consumidores gasten dinero para comprar casas de vacaciones por un período de tiempo. La diferencia es que este tipo de alquiler vacacional proviene de la propiedad privada de un propietario independiente. En comparación con los hoteles relativamente estandarizados, son más flexibles y localizados en rangos de precios, llenos de personalidad, sorpresas y por supuesto "sustos".
En el borde del lago Qingshan en Lin'an, Hangzhou, puedes alquilar una villa de 10 habitaciones. No solo podrás disfrutar de la vista al lago, sino que también puede satisfacer las necesidades de reuniones de amigos o prolongadas. salidas familiares. Salas de usos múltiples, barbacoas al aire libre y equipos para bicicletas de montaña brindan a los pasajeros suficientes instalaciones de entretenimiento.
A los pies de la Gran Muralla Jinshanling, en las afueras de Pekín, también se pueden alquilar cabañas campestres retro, con vistas a la montaña cubiertas por enormes ventanales que van desde el suelo hasta el techo, y vegetales originales, que apoyan la vida pastoral. que esperan los urbanitas.
La tercera categoría: Lvwen Real Estate Vacation Home
En comparación con los hoteles unifamiliares y cabañas independientes, Lvwen Real Estate Vacation Home es más madura y estable. Son unas verdaderas "vacaciones". house" y El futuro de los alquileres vacacionales locales. Tiene la doble propiedad de inversión y uso vacacional.
-Los inversores pueden obtener ingresos por alquiler de inversiones comprando productos de casas de vacaciones y también pueden satisfacer las necesidades de vacaciones de autoservicio para los viajeros comunes. La categoría de producto de casas de vacaciones es más un hogar que los hoteles comunes; opciones de vacaciones.
Tomemos como ejemplo el Foryou City Lijiang Mediterranean International Resort Hotel. Todo el hotel resort integra cuatro secciones de experiencia principales: vida de viaje, alojamiento de vacaciones, arte y cultura y ocio natural, e integra múltiples formatos de negocios. incluidos hoteles de vacaciones Club Med, distritos comerciales y de entretenimiento temáticos, el parque temático Snow Mountain Secret, el hotel boutique de lujo Casa Cook Wild, Abundant Resort Apartments, etc. , incluidas 35.465.438 0 casas de vacaciones, convirtiéndose en las únicas vacaciones irrepetibles al pie de las montañas nevadas de China.
Las casas de vacaciones en la ciudad de Lijiang Fuyou han creado cuatro formatos de producto diferentes, con diferentes áreas de estar, reuniones de amigos en el patio y viviendas poéticas en las crestas de montañas cubiertas de nieve.
Se puede decir que durante todo el proceso de desarrollo del proyecto, se han tenido en cuenta las instalaciones necesarias para vivir alrededor de la casa de vacaciones. Lo único que los viajeros deben hacer es disfrutar de unas vacaciones variadas y de calidad.
Además, hace algún tiempo se dio a conocer oficialmente Taoyuan Forest International Tourism Resort, una nueva generación de destino turístico y vacacional mundial creado por Sunac Investment, dedicado a crear una estética vacacional de ensueño, romántica y hermosa.
En la planificación del resort, además de marcas de resorts de primera línea y alta gama como Xipo, Happy Fields y Lujing Lanza, también hay tres grupos de casas vacacionales de propiedad privada con tres temáticas: Bosque, isla y canal. Los diseñadores trabajan para lograr la máxima integración del entorno natural, la estética del espacio y el estilo de vida vacacional.
La casa de vacaciones está a punto de incendiarse.
En China, aunque las casas de vacaciones aún no han ocupado un lugar en la cultura vacacional, muchos actores han percibido claramente los cambios en las tendencias del mercado. El acelerado proceso de comercialización del alquiler vacacional demuestra que el "fuego" del alquiler vacacional está en camino.
Uno son los cambios en el mercado. La moda de las vacaciones nacionales continúa aumentando y gradualmente han surgido varios tipos de vacaciones, intensificando la demanda de vacaciones de mediano y largo plazo. Para dar cabida a más métodos de viaje (vacaciones largas como "vacaciones en casa"), obviamente vale la pena esperar las casas de vacaciones.
El segundo es el cambio de viajeros. Según el pronóstico de McKinsey, el número de familias de clase media en China aumentará de 65.438 a 74 millones de familias en 2012 a 27,1 millones de familias en 2022. Según 21 Financial Data, la edad promedio de las personas con alto patrimonio neto en China es de 40 años. La dirección de inversión personal más importante son los bienes raíces y la forma de entretenimiento más popular son los viajes.
Se puede ver que el número de familias de clase media y de alto patrimonio en China ha alcanzado una escala considerable, y el turismo y las vacaciones han entrado en la era de la residencia. Ir a una casa de vacaciones y ser propietario de una segunda residencia es una tendencia inevitable después del desarrollo social y económico y la mejora del nivel de vida de las personas. También es una manifestación de la mejora del modelo de vacaciones de ocio.
Por otro lado, los viajes entre padres e hijos y los viajes en familia se están convirtiendo en el pilar de las vacaciones. Los datos publicados por Ctrip muestran que en el primer semestre de este año, el costo de los viajes nacionales entre padres e hijos aumentó un 41% en comparación con 2020. El análisis de big data de Tongcheng muestra que los padres nacidos en las décadas de 1980 y 1990 se han convertido en los principales consumidores absolutos de viajes entre padres e hijos. Están más de moda en sus conceptos de consumo y prestan más atención a la calidad, lo que impulsa el mercado de viajes entre padres e hijos a desarrollarse en una dirección diversificada y de calidad. Además, la frecuencia de los viajes está aumentando. En la plataforma Qunar.com, casi la mitad de las familias chinas viajan más de tres veces al año.
Los cambios en las tendencias en las necesidades y la frecuencia de las vacaciones de los viajeros requieren que los productos vacacionales tengan una experiencia de vida profunda que los hoteles turísticos comunes no pueden lograr. La casa de vacaciones no podría haber llegado en mejor momento.
El tercero es el cambio de inversores. El primero es el cambio de modelo inversor.
Guo Qing, copresidente de Fosun Tourism Group y presidente de Lijiang Folv City, mencionó en una entrevista con "Space Secret" que debido a políticas como las restricciones de compra, el espacio de valor agregado de los bienes raíces urbanos es cada vez más pequeño. lo que dificulta la obtención de rendimientos operativos o sostenibles. Los rendimientos del negocio son altos, por lo que una casa de vacaciones puede ser una buena opción. Por ejemplo, al invertir en los productos de casas vacacionales de Fuyoucheng, por un lado, los propietarios pueden satisfacer sus propias necesidades vacacionales y, por otro lado, pueden confiar a Epnong la gestión de las mismas cuando no estén en uso, generando ingresos adicionales. En el futuro, cada vez más inversores se involucrarán en el mercado de viviendas vacacionales.
El segundo es el cambio en la multitud. Los inversores en casas de vacaciones se diferencian de los inversores en hoteles profesionales del pasado: no son especuladores que especulan, sino que tienden a invertir en consumo. Por lo tanto, estos inversores no sólo deben satisfacer la comodidad de su propia residencia, el entorno circundante y la calidad de las instalaciones de apoyo, sino también considerar si la casa de vacaciones como producto de inversión tiene el respaldo de la marca y capacidades futuras de valor agregado.
Además, los inversores son cada vez más jóvenes. El "Informe sobre riqueza privada de China 2021" publicado por China Merchants Bank y Bain & Company en Beijing muestra que la tendencia al rejuvenecimiento de las personas con alto patrimonio neto en 2021 es prominente, la velocidad de creación de riqueza entre los jóvenes se está acelerando y la alta -Las personas con patrimonio neto menores de 40 años se han convertido en la columna vertebral, representando el 42%. Estos jóvenes de alto patrimonio neto son los clientes objetivo de las casas de vacaciones y están liderando la dirección de inversión de la industria.
En el pasado, aunque muchas familias de clase media en China compraban casas de vacaciones en Sanya y Xishuangbanna, la popularidad de las "segundas suites" siempre desaprovechaba algunas oportunidades. Quizás el futuro mercado de alquileres vacacionales, como dijo Qian Jiannong, presidente de Fosun Tourism, "la principal dirección de inversión de la clase media china son los bienes raíces, pero el crecimiento de los bienes raíces tradicionales es limitado y los alquileres vacacionales apenas han comenzado". /p>