Una mujer en Guangxi gastó dinero para comprar una tienda, pero el promotor prometió reembolsarle el dinero, ¡pero no lo recibió! ¿Cómo salvaguardar los derechos?
Hay dos situaciones en las que un edificio no está terminado, uno está terminado y el otro está sin terminar. Si la casa ya ha sido construida, el comprador debe acudir al departamento de gestión de viviendas para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria a tiempo. Si el comprador de la vivienda ha liquidado la hipoteca, puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y obtener la propiedad de la casa con el certificado de cancelación del promotor, el contrato de compra de la vivienda original y otros documentos emitidos por los departamentos pertinentes.
"El pago de la casa y la indemnización por daños y perjuicios ascienden a más de 400.000. Desde el fallo judicial de 2007, el promotor no me ha pagado. Ahora tienen los fondos para continuar la construcción. ¿Puedo recuperar mi dinero?" Li La señora acudió al Centro de Servicios de Fiscalía 12309 de la Fiscalía Popular del distrito de Qingxiu, ciudad de Nanning, y le dijo al fiscal que un promotor le debía el pago de la vivienda y la indemnización por daños y perjuicios.
Resulta que ya a finales de 2003, la Sra. Li firmó un contrato con un desarrollador para comprar una tienda en un centro comercial. Sin embargo, después del tiempo de entrega, la Sra. Li no recibió el aviso de aceptación de entrega del desarrollador. Confundida, fue al sitio de construcción y descubrió que el centro comercial estaba sin terminar. Desesperada, la Sra. Li presentó una demanda ante el tribunal, pidiendo al desarrollador que rescindiera el contrato.
Las propiedades sin terminar se refieren a proyectos inmobiliarios que han pasado por procedimientos de uso de suelo, planificación y otros, pero que han sido suspendidos más de un año después de iniciado el proyecto porque el desarrollador no pudo continuar con la inversión en la construcción o cayó en disputas de deuda. También hay algunos edificios cuya estructura principal ha sido tapada, pero debido a que no se han tendido las tuberías o no se han completado los procedimientos de aceptación de terminación, se han convertido en edificios sin terminar.
Hay muchas razones para la formación de edificios sin terminar, como la quiebra del desarrollador del edificio en construcción, fondos insuficientes para la construcción, disputas económicas involucradas en el proyecto y la suspensión del proyecto debido a las leyes y regulaciones del desarrollador. La mayor parte de esto se debe a que la cadena de capital está rota, el proyecto no está terminado, el promotor no puede pagar, el banco no está dispuesto a seguir prestando y el proyecto no puede transferirse a otros inversores.
En un abrir y cerrar de ojos han pasado 15 años. Cada vez que pasaba por un centro comercial sin terminar, Li Can no podía evitar echar un segundo vistazo. Recientemente, descubrió que el centro comercial original sin terminar se reanudó la construcción, la decoración e incluso comenzó a alquilarse. Al darse cuenta de que el promotor tenía la capacidad y los fondos para pagar la deuda, se quejó muchas veces ante las autoridades pertinentes, pero no se lograron avances sustanciales. Desesperada, la Sra. Li pidió ayuda a la fiscalía del distrito de Qingxiu.
Después de recibir pistas sobre el caso, el Departamento de Procesamiento Civil de la Fiscalía del Distrito de Qingxiu movilizó inmediatamente fuerzas capaces para formar un equipo de manejo del caso, revisó los expedientes del juicio y la ejecución antes de 15 días y resolvió el caso. Los fiscales hicieron pleno uso de sus poderes de investigación y verificación para investigar y recopilar pruebas de múltiples instituciones financieras y departamentos de supervisión y gestión del mercado, escucharon activamente las opiniones de las partes, revisaron los libros de contabilidad y analizaron y juzgaron la capacidad de un desarrollador para ejecutar el contrato. . Después de la revisión, el equipo de manejo del caso determinó que era probable que el caso continuara.
Debido a que existen diferencias en las formas de pago de los compradores de vivienda, ante esta situación, primero debemos determinar el estado actual de los derechos de propiedad de la casa y si existe hipoteca. Una vez determinados los derechos de propiedad, los compradores de viviendas pueden unirse para negociar con los desarrolladores y * * * proteger sus derechos. Cuando la empresa no puede salvarse y ningún inversor se hace cargo directamente, el adquirente puede solicitar al promotor la reorganización o la liquidación por quiebra de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Quiebras. Después de que una empresa inmobiliaria entra en un proceso de quiebra, el gobierno y los tribunales suelen apoyar la reorganización de las empresas inmobiliarias en quiebra por consideraciones de mantenimiento de la estabilidad.
A veces, el gobierno proporcionará asistencia especial a las empresas en quiebra para mantener la estabilidad. Por lo tanto, después de que las empresas inmobiliarias quiebran, la mayoría de ellas se reorganizan. Una vez aprobado el plan de reestructuración, el proyecto reanudará la construcción mediante una inyección de capital de los inversores o la introducción de * * * bonos de los beneficiarios, solucionando así el problema de los edificios sin terminar.
La fiscalía del distrito de Qingxiu emitió una recomendación de la fiscalía al tribunal de ejecución, recomendando que se reanudara la ejecución del caso. El tribunal de ejecución respondió que un promotor tenía bienes disponibles para su ejecución, explicó los problemas en la ejecución y afirmó que se había reanudado el procedimiento de ejecución y se habían adoptado medidas de ejecución.
Si el comprador de una casa descubre que no podrá obtener el certificado de propiedad durante mucho tiempo, debe proteger activamente sus derechos a través de medios legales en lugar de correr riesgos para evitar pérdidas innecesarias. Si encuentra problemas similares, también puede consultar a un abogado profesional para que le ayude a proteger mejor sus derechos legales.