Mi casa es alquilada a terceros y la tubería de agua gotea. ¿Quién es el responsable?
Si una tubería de agua tiene una fuga, quién es responsable depende de cómo se produjo la fuga. Si es porque la tubería de agua ha caducado, la responsabilidad es del arrendador. Si es causado por un uso inadecuado del agua será responsabilidad del arrendatario. Los propietarios están obligados a garantizar la seguridad y el mantenimiento de las instalaciones del local alquilado. Los inquilinos también deben asegurarse de no cambiar el uso y la configuración de las instalaciones de la casa a voluntad y cumplir con las normas de operación segura de las instalaciones pertinentes. La responsabilidad por fugas en las tuberías de agua primero debe aclararse en cuanto a la causa del accidente, ya sea debido a modificaciones privadas por parte del inquilino, la calidad de la decoración, daños a la tubería principal de agua bajo la jurisdicción de la administración de la propiedad o daños a tuberías vecinas. Según el contrato, el propietario de la vivienda no tiene que compensar las pérdidas causadas por un uso inadecuado o modificaciones privadas por parte del inquilino, y puede exigirle al inquilino que compense la pérdida de su propiedad. Si se debe a otras razones, el propietario de la vivienda debe pagar una indemnización por adelantado y conservar pruebas convincentes para reclamar una indemnización a los vecinos, a la administración de la propiedad o a la empresa de decoración. Para evitar problemas innecesarios causados por eventos desagradables similares, es necesario especificar los términos del contrato y las respectivas obligaciones y responsabilidades.
Según lo dispuesto en el Código Civil de mi país, el arrendatario podrá exigir al arrendador la reparación del inmueble arrendado en un plazo razonable cuando el inmueble arrendado necesite reparaciones. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia el alquiler o se ampliará el plazo del arrendamiento. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños.
En resumen, ¿han sido respondidas tus preguntas?
Base Legal
Artículo 713 de la "República Popular China y Código Civil" Las consecuencias jurídicas del incumplimiento por parte del arrendador de las obligaciones de mantenimiento Cuando el bien arrendado necesite mantenimiento, el arrendatario podrá Solicitar al arrendador que realice las reparaciones en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia el alquiler o se ampliará el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.