Compré cuatro apartamentos más...
El mes pasado, me tomé dos días libres y fui a Manila, Filipinas, donde vi varias propiedades en construcción y conocí a algunos desarrolladores inmobiliarios.
No es algo en lo que pensé de repente.
Quizás todavía recuerdes que hace un tiempo hablé sobre el sector inmobiliario en Filipinas. De hecho, tuve algunas ideas durante el proceso de recopilar información y escribir ese artículo. Después de eso, consulté varias propiedades inmobiliarias extranjeras en China y elegí uno de los equipos, lo que me llevó a este viaje para ver casas.
Después de pagar el depósito de la suite 4 y elegir un número de habitación, el siguiente paso es realizar el proceso de firma. El asunto está resuelto.
La Universidad de Santo Tomás, que es conveniente para tomar fotografías, tiene una historia de más de 400 años.
¿Cuál es tu mayor sentimiento?
Es genial ver la casa. Cansado. Ah>_<.
Me tomé dos días libres durante el fin de semana, cuatro días al día. Antes pensé que ver esta casa sería más fácil que comprar una casa de inversión. Como resultado, a excepción de las casi 20 horas de escala, el horario estaba completo.
Además, todavía tengo muchas cosas entre manos, así que solo puedo trabajar remotamente con mi teléfono móvil hasta las dos o tres de la madrugada todos los días. Por otro lado, los empleados son los que más trabajan. Cuando se enteró de que una de las niñas posteriores al 95 se acostaba a la 1 de la mañana, se levantaba a las 4 de la mañana para recoger el avión y luego comenzaba el horario del día hasta altas horas de la noche, la anciana tía no pudo. No suspires, es genial ser joven...
Está bien, este artículo es informativo, pero déjame explicarte dos puntos primero:
1. Sólo inversión personal real compartida.
2. La inversión varía de persona a persona.
La situación de cada persona es diferente, su filosofía de inversión es diferente y su tolerancia al riesgo también es diferente. Espero que los amigos puedan hacer sus propios juicios. Después de todo, hay demasiadas cosas que siguen la tendencia y caen en la trampa.
Espero que mi experiencia personal en la visualización de propiedades en el extranjero pueda brindarle nuevas perspectivas e ideas.
02
Permítanme hablarles de mi impresión de Manila, Filipinas.
Antes de ir allí, en vista de diversas noticias históricas e impresiones políticas, en secreto lo tildé de "caos". Incluso mis compañeros de clase en Singapur me dijeron: "Se dice que la seguridad en Manila no es muy buena". ." Bien.”
Después de ir allí, descubrí que Manila era mucho mejor de lo que pensaba.
Hay muchos CBD, y el área central probablemente esté al nivel de una ciudad fuerte de segundo nivel en China. Por supuesto, hay barrios marginales y en algunos lugares hay hileras de chozas a lo largo de la carretera.
Pasando por un distrito comercial central
Cerca del CBD
La amplia brecha entre ricos y pobres es la * * * naturaleza de las grandes ciudades.
Existe una cierta brecha entre la construcción de infraestructura y las ciudades nacionales de primer y segundo nivel. La razón principal es que la carretera es estrecha y está congestionada, y se necesitan más de una hora para recorrer 10 kilómetros hasta la cima.
Sin embargo, los lugareños no parecían tener prisa. Con los ojos bloqueados, rara vez escucho a alguien tocar la bocina. Es difícil imaginar que si alguien está acostumbrado al estilo de conducción doméstico, solo le llevará 10 minutos tocar la bocina ~
Siéntete libre de sentir la congestión.
En cuanto al tema de la seguridad pública, mientras charlaba con un chico del noreste que vive allí desde hace un año, dijo que la seguridad en Manila es bastante buena siempre que no deambule. En el casino en medio de la noche, básicamente no hay problema. Inevitablemente, alguien pierde dinero en el casino y luego dobla la esquina para cometer un robo o algo así.
En los datos también se confirma:
Esto es inseparable de la contribución del actual presidente Duterte.
Al principio, el deterioro de la seguridad pública en algunas zonas disuadió a los inversores. Después de que Lao Du asumió el cargo, comenzó a tomar medidas extremas para hacer frente a los delincuentes. Después de varios años, sigue siendo bastante eficaz.
Además, más del 85% de los residentes en Filipinas creen en el catolicismo, las costumbres populares son sencillas y el problema general de seguridad no es grave.
03
Después de hablar del entorno de Manila, sigamos mirando el mercado inmobiliario.
La casa que compré está ubicada en el distrito comercial de New Quezon CBD.
El trazado urbano de Metro Manila se compone principalmente de 4 CBD + 1 Greater Bay Area + 2 distritos universitarios. Quezón, con una población de más de 3 millones, es la segunda zona más rica de Manila después de Makati.
1. Ubicación
Lo que más me impresionó de Trump no fueron los chistes aleatorios que contaba en Twitter, sino la clave para comprar una casa:
Ubicación. ubicación, ubicación.
El transporte es conveniente cerca de la propiedad. En el futuro, dos vías se cruzarán y se podrá llegar a varios CDB y aeropuertos principales en media hora. En el ámbito empresarial, este año comenzará la construcción de un casino de nivel internacional, lo que también aumentará el valor de los inmuebles en el futuro.
La construcción de la casa comenzó en 2019, y cuando llegamos al sitio de construcción, el progreso fue más rápido de lo esperado. Al lado hay un edificio de oficinas de nueva construcción, con algunas plantas ya en uso.
Escenario inmobiliario
Los edificios de oficinas contiguos también se han puesto en uso uno tras otro.
Como se mencionó anteriormente, los filipinos locales no tienen un gran deseo de comprar una casa, y su consumo es del estilo "ahora tienes vino y ahora estás borracho". La gente está más acostumbrada a alquilar, por lo que los apartamentos cerca de edificios de oficinas son una buena opción.
2. Tipos de habitaciones
Hay dos tipos de habitaciones locales para huéspedes:
1. Un dormitorio;
2.35-38m? Una habitación y un salón.
¿Por supuesto que son 50 metros cuadrados? Arriba, al tratarse de una inversión, debes elegir una habitación con buena rotación.
¿Las cuatro casas compradas esta vez tienen 36m? Las casas de un dormitorio y una sala de estar en Filipinas se calculan en función del área interna. El área real en China es de aproximadamente 45 m2. arriba.
También eché un vistazo a varias habitaciones modelo en otras propiedades en el mismo distrito comercial.
Filipinas no tiene el concepto de "zonas residenciales". Todo el mundo vive en apartamentos, y la distribución y el elegante estilo de decoración son similares (la calidad de la decoración es media, casi la misma que en China hace diez años, y se estima que el nivel general de construcción en Filipinas es similar).
? Casa modelo 1
? Habitación modelo 2
La administración de la propiedad es bastante buena. Por ejemplo, el apartamento de gama media en el que vivo:
Ambiente del apartamento
Piscina en la planta baja
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Esta vez el apartamento que compré tiene configuraciones similares, que incluyen dos piscinas, un gimnasio, un parque infantil al aire libre, un jardín de meditación, etc.
3. Puntos de valor
Me centraré en dos puntos principales de valor de inversión, uno es el valor del distrito comercial y el otro son las propiedades circundantes.
Primero observemos el valor del distrito comercial.
En el nuevo Quezon CBD, se han construido 6 edificios de oficinas de grado A, incluidas muchas empresas conocidas como Alibaba, HP y Standard Chartered Bank.
Además, como se mencionó anteriormente, la infraestructura de Manila es normal y los atascos de tráfico son aterradores. En este caso, los apartamentos cerca del tránsito ferroviario son sin duda más valiosos para la inversión.
Mira las propiedades de los alrededores.
El precio unitario de los apartamentos en los distritos comerciales se concentra en 20.000-30.00/metro cuadrado, siendo el más caro 37.000/metro cuadrado. El precio del apartamento que compré esta vez fue de 17.000 por metro cuadrado, un nivel bajo.
El edificio da a New Quezon Avenue.
¿Por qué el precio es tan barato?
Una razón es que las empresas inmobiliarias no son intermediarias, sino compradores al por mayor (cobran tarifas de servicio en lugar de comisiones o diferencias de precios). Compraron cientos de casas en compras grupales el año pasado.
Filipinas importa muchos materiales de construcción de China. Así, este año China completó la aterradora clasificación de la basura, lo que aumentó considerablemente el coste de los materiales de construcción.
La lana proviene de las ovejas, por lo que los precios de la vivienda de este año han vuelto a subir. Los precios de la vivienda del año pasado se convirtieron en una depresión de valor.
En cuanto al precio, he visto precios similares en otras inmobiliarias extranjeras, pero no hay ninguna ventaja en la forma de pago, como 15% de enganche y 40% en los primeros cuatro años. .
Continúe:
4. Método de pago
Este lote de casas sobre plano se entregará en 2024, sin pago inicial y 2500 yuanes por unidad. por mes, y 25% de entrega dentro de cinco años. El 75% restante se liquida en un solo pago.
Puedes tomar fotografías en cualquier momento durante este proceso.
Al cambiar de manos, se dará prioridad a los compradores grupales de empresas de bienes raíces. La tarifa de intermediario es de 0 yuanes y solo se requiere una tarifa de cambio de nombre de 1000 yuanes. Si nadie se hace cargo, la transferencia de intermediario. Se considerará la tarifa de intermediario entre el 3 y el 5 % del precio de reventa.
Por cierto, debido a que la empresa de bienes raíces tiene acciones de la empresa inmobiliaria en Filipinas, una vez entregada la casa, se puede transferir a la administración de la propiedad a través de una ventanilla única, y el propietario puede cobrar el alquiler en China.
Si se trata de una casa existente, las empresas inmobiliarias nacionales en Filipinas también han firmado acuerdos de arrendamiento y custodia para muchos proyectos de casas existentes.
Utiliza una fotografía como ilustración. El modelo de vivir en casas pequeñas y en B&B de alquiler a corto plazo también es uno de los modelos predominantes.
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¿Por qué debería comprar una casa en el extranjero?
La razón es sencilla.
Antes que nada, invertir es ganar dinero.
Mucha gente tiene planes de comprar casas en el extranjero. Cuando hablaron, señalaron con el dedo y dijeron: Planeo usarla como casa de inversión y luego será una casa de retiro. Es mejor ayudar a los inmigrantes.
Por cierto, ¿es posible que los niños vayan a escuelas internacionales?
Ya sea para invertir o hacer cosas, intenta que sea sencillo.
Cuanto más claros sean tus objetivos, más fácil te resultará tomar decisiones sobre los puntos rojos.
Mi inversión personal es en bienes raíces. En China hay casas de demanda real y casas de inversión, pero sabemos que la edad de oro terminó hace mucho tiempo. La base económica de Filipinas es relativamente buena entre los países del sudeste asiático y los precios de la vivienda se encuentran en un período de dividendos crecientes. El mercado sigue siendo racional en la actualidad.
Además, la relación alquiler-venta es bastante impresionante, con rendimientos de alquiler del 7-9%. Un apartamento de un dormitorio de más de 30 metros cuadrados cerca del CBD cuesta entre 4.000 y 5.000 euros al mes.
En segundo lugar, es bueno para el flujo de caja.
Originalmente consideré bienes raíces en el extranjero, incluido Japón, pero los departamentos pequeños básicamente requieren un pago único, lo que ejerce cierta presión sobre el flujo de caja (principalmente porque no tengo tanto efectivo~).
Dado que se trata de una inversión, suelo seguir dos principios:
Primero, no se puede ir con todo. Invierta dinero, dentro de su propia tolerancia al riesgo, no concentrando todo el efectivo disponible en un solo proyecto.
En segundo lugar, la inversión no debe convertirse en una carga que afecte a tu vida. Si aprietas los dientes, tu boca se llenará de loto amarillo antes de comer dulces y tu felicidad se reducirá considerablemente.
En tercer lugar, optimizar la estructura de ingresos.
Confía en ingresos activos en la primera mitad de tu vida y en ingresos pasivos en la segunda mitad.
Como hombre de mediana edad que acaba de superar el límite de edad, además de seguir trabajando duro para ganar dinero, también tengo que empezar a hacer planes para la segunda mitad del año. Los ingresos por alquiler son los típicos "ingresos después de dormir".
¿Cómo pueden dejar que el dinero que tanto les ha costado ganar permanezca inactivo? Que me ayuden a trabajar más rápido.
Continúa ilustrando con fotografías. La playa es hermosa sin filtros.
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Finalmente, me gustaría enfatizar que este artículo es solo para compartir inversiones personales.
Los lectores a menudo me preguntan en segundo plano:
La calidad de cada decisión de inversión depende no sólo de si la inversión puede generar los retornos esperados, sino también de si es consistente con su objetivo general. situación, incluyendo sus ganancias, pasivos, apetito de riesgo y más.
Algunas personas ganan un salario anual de siete cifras negociando acciones y otras ganan mucho dinero jugando Bitcoin. La inversión es algo que varía de persona a persona.
Espero que este artículo pueda aportarte algunas ideas nuevas y espero que todos podamos encontrar ese montón de nieve húmeda + una pendiente larga y tener nuestra propia bola de nieve.
—Fin—