¿Qué incluye el costo total?
La tarifa de medida de precio unitario es una partida cuyo importe se calcula en base a subpartidas fijas, como andamios, encofrados, superalturas, etc.
Pregunta 2: ¿Cuáles son los dos tipos de indicadores de precio total? Se pueden dividir en medida de precio unitario y medida de precio total. Las medidas de precios totales se pueden dividir en artículos no competitivos y artículos competitivos. Artículos no competitivos como: medidas de construcción seguras y civilizadas, artículos competitivos como: tarifas de construcción nocturna, tarifas de transporte secundario, tarifas de construcción en temporada de lluvias de invierno, etc.
Pregunta 3: ¿Qué medidas incluye la tarifa? Las tarifas de las medidas se refieren a las tarifas requeridas para proporcionar las condiciones para la formación del proyecto, incluidas las siguientes 11 tarifas:
1. Tarifas de protección ambiental;
2. /p>
3. Tarifa de construcción de seguridad;
4. Tarifa de instalación temporal:
5. Tarifa de construcción nocturna:
6. Tarifa;
7. Tarifas de importación, exportación e instalación de maquinaria y equipos de gran tamaño;
8. Tarifas de hormigón, hormigón armado, encofrados y soportes;
9. Tarifas de andamio;
10, tarifa de protección para completar el proyecto;
11, tarifa de drenaje y precipitación de construcción.
Pregunta 4: ¿Qué medidas y costes del proyecto existen? El listado de medidas y proyectos generales de 03 normas incluye:
1. Construcción civilizada
3. Construcción segura
4. Edificios temporales
Llevar de noche
6. p>7. Entrada, salida y desmontaje de instrumentos y equipos de gran tamaño
8. Hormigón, encofrados y ménsulas de hormigón armado
9 Andamios
10. protección de artículos y equipos
11. Drenaje y precipitación de la construcción
La lista de 08 medidas generales estándar incluye
1 Medidas de construcción seguras y civilizadas
.2. Construcción nocturna
3. Tratamiento secundario
4. Construcción en temporada de lluvias invernales
5. Acceso y desmontaje de instrumentos grandes
6. Drenaje de construcción
7. Precipitación de construcción
8. Instalaciones de protección temporales para edificios con instalaciones aéreas y subterráneas
9. y protección de equipos
Pregunta 5: ¿Qué costos se incluyen en el costo total del proyecto? Costos directos, costos indirectos, ganancias e impuestos.
Los costos directos incluyen costos directos de ingeniería (costos de mano de obra, costos de materiales, tarifas de uso de maquinaria de construcción) y costos de medidas (tarifas de protección ambiental, tarifas de medidas de construcción civilizadas, tarifas de construcción de seguridad, tarifas de instalaciones temporales, tarifas de construcción nocturna, Tarifas de transporte, tarifas de entrada e instalación de maquinaria y equipos grandes, tarifas de soporte y encofrado de concreto, tarifas de andamios, tarifas de protección de equipos y proyectos terminados, tarifas de drenaje y precipitaciones de construcción).
Los costos indirectos incluyen tarifas (tarifas de alcantarillado del proyecto, tarifas de determinación de cuotas del proyecto, tarifas de seguridad social, fondos de previsión para vivienda, seguro contra accidentes por operaciones peligrosas) y tarifas de gestión empresarial (salarios de gestión, gastos de oficina, gastos de viaje y tarifas de transporte). , tarifas por uso de activos fijos, tarifas por uso de herramientas, primas de seguros laborales, fondos sindicales, fondos de educación de empleados, primas de seguros de propiedad, gastos financieros, impuestos y otros).
Pregunta 6: Liquidación del proyecto, la tarifa de medición del precio total es de 50 centavos. La liquidación del proyecto está directamente relacionada con los intereses económicos de ambas partes, involucrando los beneficios de inversión del propietario y los beneficios económicos del contratista. Es particularmente importante fortalecer la revisión de las liquidaciones de proyectos, que pueden controlar los costos de inversión para los inversores y maximizar los beneficios para los contratistas; Por lo tanto, resolver eficazmente los problemas comunes en la revisión de la liquidación del proyecto y hacer un buen trabajo en la revisión de la liquidación de la finalización del proyecto son cuestiones importantes que preocupan a todas las partes involucradas en la construcción del proyecto. Para los ingenieros de costos, es especialmente necesario analizar cuidadosamente los problemas descubiertos durante la revisión de la liquidación y proponer las contramedidas correspondientes.
1. Análisis de problemas comunes en la revisión de liquidación de proyectos
Según mi análisis de la experiencia en revisión de liquidación en los últimos años, ya sea un proyecto con modelo de fijación de precios de cuota fija o un proyecto con modelo de precios de lista de cantidades, la liquidación del proyecto informada por la unidad de construcción tiene más o menos los siguientes problemas:
(1) Problema de cantidad del proyecto: la cantidad del proyecto es la base para calcular todos los costos del proyecto, y el El costo del proyecto aumentará con el aumento de la cantidad del proyecto, por lo que si el cálculo de la cantidad del proyecto es correcto tiene un gran impacto en el costo de liquidación del proyecto. Para lograr el propósito de aumentar el costo del proyecto, la unidad de construcción hará todo lo posible para aumentar el número de proyectos, principalmente de las siguientes maneras:
1. a menudo, dos o más equipos de construcción son responsables de esto al mismo tiempo, lo que resulta en límites confusos del proyecto y cargos repetidos por proyectos cruzados: especialmente proyectos de límites, desde cimientos y mampostería de paredes hasta nivelación del suelo, nivelación de impermeabilización de techos y pintura estructural. . Dos unidades de construcción diferentes cotizaron precios, lo que resultó en un doble conteo.
2. En algunos proyectos, debido a cambios de diseño, los proyectos de ingeniería se han ajustado. Las cantidades de proyecto modificadas y aumentadas se calculan, pero las cantidades de ingeniería de los proyectos originales en los planos no se deducen. que las cantidades de ingeniería se duplican.
3. Al calcular las cantidades de ingeniería, no se deducen las cantidades de ingeniería deducidas, como dinteles, vigas anulares, columnas estructurales, * * bloques de clavos para puertas y ventanas, tapones de agua para cocinas y baños, etc. No se realizará ninguna deducción en el cálculo de las horas de albañilería.
4. Las cantidades de ingeniería de algunos proyectos se han incluido en los proyectos de cuota y se calculan por separado. Por ejemplo, los proyectos de cuota para agua a granel, techos rígidos impermeables y pavimentos de concreto ya incluyen el contenido de hacer juntas de rejilla y calafateo, y las cantidades de ingeniería de juntas de expansión se calculan por separado al calcular.
5. En algunos proyectos, las cantidades de ingeniería se incluyen parcialmente en los detalles de la cuota y se calculan por separado. Por ejemplo, en el componente de suelo de un edificio de bloques, se incluye el espesor de la capa de unión de mortero, pero esta parte de la cantidad de ingeniería no se deduce al calcular el espesor de la capa de solera.
6. Para los proyectos valorados según la lista de cantidades, las cantidades de algunos proyectos se han incluido en la subpartida de la lista de cantidades y se han calculado por separado.
7. Para los proyectos valorados utilizando la lista de cantidades, la cantidad del proyecto se calcula de acuerdo con las reglas de cálculo de cuota y la cantidad del proyecto se incrementa artificialmente.
(2) Problemas con los proyectos de ingeniería:
1. Para proyectos con precios de tarifa fija, la liquidación del proyecto se basa en las cuotas provinciales y municipales actuales si la configuración de la cuota es correcta. , seleccione el subelemento. Si hay duplicación o no, es el factor clave que afecta el precio de liquidación del proyecto.
Algunas unidades de construcción utilizan métodos como establecer alturas bajas y bajas para aumentar los costos del proyecto, mientras que otras aplican alternativamente cuotas de construcción municipal o civil. Algunos proyectos aplican cuotas integrales en la liquidación final y luego aplican cuotas individuales, calculando repetidamente el mismo gasto o no implementando los principios de cálculo especificados en las cuotas.
Para proyectos con tarifas laborales, se debe cambiar el contenido de las tarifas laborales fijas, se deben aumentar las tarifas del proyecto o se deben mejorar las categorías de cobro.
Cambiar el alcance de la base de facturación de proyectos, como edificios de gran altura con costos ultra altos.
Los coeficientes especificados en la cuota no son razonables. Por ejemplo, el transporte vertical de hormigón después del bombeo debería tener un coeficiente de 0,8.
2. Para proyectos cotizados en la lista de cantidades, el precio unitario de la lista detallada afecta directamente el costo del proyecto. Las unidades de construcción a menudo mezclan los artículos en la lista de subartículos y no liquidan según el precio unitario de la oferta ganadora durante la liquidación. Los proyectos con precios unitarios más bajos están sujetos a los precios unitarios de proyectos con características similares y precios unitarios más altos, o se les modifica el precio de acuerdo con el contrato.
(3) Cuestión del precio unitario:
El precio unitario de la mano de obra, los materiales y la maquinaria es la clave para formar el costo directo del proyecto y también es la base para calcular otros costos. Su precio afecta directamente el costo de cada proyecto individual y luego afecta el costo de todo el proyecto.
1. En el trabajo real, las unidades de construcción a menudo establecen precios unitarios fijos o precios temporales al licitar. Si el precio de mercado es bajo, se implementa un precio unitario fijo. Si el precio de mercado es alto, el precio de la visa se incluirá en la liquidación. Algunas empresas constructoras incluso incluyen directamente el precio del visado en la tarifa fija directa para participar en el cobro.
2. Si hay aprobación y valoración en el sitio, la unidad de construcción elimina deliberadamente la información de aprobación y transfiere la información relacionada con el precio unitario de mano de obra, materiales y maquinaria al enviar información de liquidación, lo que genera mano de obra y materiales. , y... > & gt
Pregunta 7: ¿Cómo distinguir entre medidas de precio total y medidas de precio unitario? La tarifa de medición del precio total es un artículo que se cobra y la tarifa de medición del precio unitario es un artículo que se cobra en función de una cantidad fija.
Por ejemplo, la instalación y desmontaje de andamios, encofrados y maquinaria grande adopta el método de precios basado en listas de tarifas de medidas fijas.
Pregunta 8: ¿Qué medidas se incluyen en las medidas de precios unitarios para proyectos de construcción en la provincia de Hubei? Se refiere a los gastos incurridos por entidades no relacionadas con la ingeniería para completar la construcción del proyecto antes y durante el proceso de construcción, el cual consiste en honorarios de medidas técnicas de construcción y honorarios de medidas de organización de la construcción.
La composición de la tasa de medidas técnicas de construcción
1. Los gastos de entrada, salida y desmontaje de equipos mecánicos de gran tamaño: se refiere al transporte de la totalidad o parte del equipo mecánico desde del estacionamiento al sitio de construcción o de un sitio de construcción al sitio de construcción. Costos de transporte y traslado a otro sitio de construcción, así como la mano de obra, materiales, maquinaria, puesta en marcha e instalaciones auxiliares requeridas para instalar y desmantelar equipos mecánicos en el sitio de construcción. .
2. Tarifas de hormigón, encofrados de hormigón armado y ménsulas: se refiere a los costos de soporte, desmontaje y transporte de diversos encofrados de acero, encofrados de madera y ménsulas, así como los costos de amortización (o arrendamiento) de los encofrados. y corchetes.
3. Costos de andamios: se refiere a los costos de montaje, desmontaje y transporte de diversos andamios, así como a los costos de amortización (o arrendamiento) de los andamios necesarios para la construcción.
4. Costos de drenaje y precipitación de la construcción: se refiere a los diversos gastos incurridos por diversas medidas de drenaje y precipitación tomadas para asegurar la construcción del proyecto en circunstancias normales.
5. Otras tarifas de medidas técnicas de construcción: se refiere a los conceptos de tarifas de medidas técnicas que se complementan de acuerdo con las características del proyecto de cada importante y región.
Composición de las tarifas de las medidas de organización de la construcción
1. Tarifas de protección ambiental: se refiere a todos los costos requeridos en el sitio de construcción para cumplir con los requisitos del departamento de protección ambiental.
Tarifa de protección ambiental = (lista de cantidades de artículos de factura, tarifa de mano de obra fija + lista de artículos de medida de precio unitario, tarifa de mano de obra fija) × tasa de tarifa de protección ambiental.
Tasa de tarifa de protección ambiental = gasto anual promedio para este artículo ÷ (valor de producción anual de la construcción × proporción de tarifas directas de ingeniería con respecto a los costos totales)
2. Sitios de construcción civilizados Todos los costos necesarios para la construcción.
Tarifa de medidas de construcción civilizada = (lista de cantidades parciales del proyecto, tarifa de mano de obra fija + lista de elementos de medida de precio unitario, tarifa de mano de obra fija) × tasa de medidas de construcción civilizada.
Tasa de medidas de construcción civilizada = gasto anual promedio para este artículo ÷ (valor de producción anual de la construcción x costos directos de ingeniería como proporción de los costos totales).
3. Tarifas de construcción segura: se refiere a todos los costos necesarios para una construcción segura en el sitio de construcción.
Costo de construcción de seguridad = (lista de cantidades parciales del proyecto, tarifa de mano de obra fija + lista de elementos de medida de precio unitario, tarifa de mano de obra fija) × tasa de costo de construcción de seguridad.
Tasa de honorarios de construcción de seguridad = gasto anual promedio del proyecto ÷ (valor de producción anual de la construcción × proporción de los honorarios directos de ingeniería con respecto a los costos totales)
4. la empresa constructora El costo de los edificios temporales, estructuras y otras instalaciones temporales para vivienda y producción que deben establecerse para proyectos de construcción.
Las instalaciones temporales incluyen: dormitorios temporales, edificios y estructuras de instalaciones públicas y de bienestar cultural, almacenes, oficinas, plantas de procesamiento, carreteras, agua, electricidad, tuberías y otras instalaciones temporales y pequeñas instalaciones temporales dentro del alcance especificado.
Los costos de instalaciones temporales incluyen: costos de construcción, mantenimiento, desmantelamiento o amortización de instalaciones temporales.
Tarifa de instalación temporal = (factura de cantidad parcial del proyecto, tarifa de mano de obra fija + lista de elementos de medida de precio unitario, tarifa de mano de obra fija) × tasa de tarifa de instalación temporal.
5. Tarifas de construcción nocturna: se refiere a subsidios para turnos nocturnos, reducción de la eficiencia de la construcción nocturna, amortización de equipos de iluminación y electricidad para iluminación nocturna de la construcción.
Costo de construcción nocturno = (lista de cantidades parciales del proyecto, tarifa de mano de obra fija + lista de elementos de medida de precio unitario, tarifa de mano de obra fija) × tasa de costo de construcción nocturna.
6. Aumento de tarifas por período de construcción más corto: se refiere al aumento de los costos de construcción debido a los requisitos del período de construcción más corto, incluido el aumento de tarifas por construcción nocturna y un mayor ingreso de materiales de rotación.
7. Tarifa de manipulación secundaria: se refiere a la tarifa de manipulación secundaria que surge de circunstancias especiales, como un sitio de construcción estrecho.
8. Tarifa de protección del proyecto y equipo completado: se refiere al costo de proteger el proyecto y el equipo completados antes de la aceptación de su finalización.
9. Otras medidas de organización de la construcción: se refiere a medidas de organización de la construcción complementadas de acuerdo con las características del proyecto de cada importante y región.
Pregunta 9: ¿Cuáles son las tarifas de proyecto para las medidas medidas en unidades de proyectos? La lista de proyectos que se pueden calcular en la medida de cinco puntos debe adoptar el método de lista de cantidades por subpartidas y cotizarse al precio unitario integral; la lista de proyectos cuyas cantidades no se pueden calcular debe basarse en "artículos"; como unidad de medida, incluidos todos los costos excepto tarifas e impuestos. \ r \ nEntre ellos, las medidas de construcción seguras y civilizadas son disposiciones obligatorias y deben cotizarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes (actualmente existe una manera de acumular según 65438 + 0,5% del precio total del contrato (incluido en el precio del contrato)) y no deben considerarse honorarios competitivos.
Pregunta 10: ¿Cuál es la tarifa del proyecto de medida de precio unitario?
Para más detalles consultar la división de “medidas y proyectos” de cada cupo de ingeniería profesional. Las medidas de precios unitarios que no figuran en la cuota se pueden complementar en función de las condiciones reales del proyecto.