¿Se puede dividir y traspasar el suelo industrial?
La actual política de transferencia y uso de terrenos industriales estipula que los edificios industriales en terrenos industriales solo pueden solicitar certificados de bienes raíces en forma de edificios completos, y los usuarios no pueden dividir y transferir derechos de propiedad para su reurbanización.
Bajo las limitaciones de este sistema tradicional, muchas propiedades con derechos de propiedad sobre terrenos industriales sólo pueden venderse o alquilarse a otras empresas. A menudo ocurre que cuatro o cinco empresas tienen derecho a utilizar los mismos. certificado de derechos de propiedad.
En segundo lugar, también satisface las necesidades de actualización y transformación de las empresas familiares. Muchos terrenos industriales fueron comprados por varios hermanos de una familia, y regulaciones inseparables restringieron su desarrollo;
Muchos de estos tipos de negocios se encuentran entre la fabricación industrial tradicional y el comercio, y requieren un espacio industrial más flexible.
Con la transformación de las empresas, las empresas de alta tecnología ya no necesitan fábricas de gran superficie, lo que puede diluir los costos de uso y compra de las fábricas y reducir la presión de transferencia sobre los propietarios.
Las empresas que compran derechos de propiedad divididos pueden alquilarlos o transferirlos fácilmente si necesitan urgentemente un certificado de propiedad y obtener derechos de propiedad estables.
Dado que el modelo de derechos de propiedad anterior se ha implementado durante muchos años, es muy difícil ajustar las reglas en un corto período de tiempo. La carga de trabajo de los departamentos relevantes para confirmar los derechos aumentará repentinamente y mucho. Es necesario ajustar las políticas involucradas.
Datos ampliados:
Cuando industrias que dependen directamente de la tecnología y la economía forman empresas conjuntas, como las siderúrgicas, petroquímicas, textiles y procesadoras de madera, requieren grandes cantidades de tierra.
Se puede observar que hay muchos factores que afectan a la escala del suelo industrial. En la planificación, se deben investigar y analizar a fondo los diferentes tipos de suelo industrial de acuerdo con las estrategias de desarrollo urbano, dejando suficiente espacio y flexibilidad para las futuras industrias pilares de la ciudad.
Pero al mismo tiempo, también se debe prestar atención a ahorrar suelo en el desarrollo industrial, aprovechar al máximo el papel del mercado de suelo urbano y la gestión de la planificación, y controlar eficazmente el desperdicio de suelo industrial urbano.
Tabla 2
La topografía exige que la pendiente natural del suelo industrial sea compatible con el proceso de producción industrial, el modo de transporte y la pendiente de drenaje.
Las plantas de cemento y plantas de procesamiento de minerales que utilizan transporte por gravedad deben ubicarse en laderas, y las fábricas que requieren grandes distancias de seguridad deben ubicarse en zonas montañosas o montañosas. Cuando existe transporte ferroviario, se deben cumplir los requisitos de tendido de líneas.
Tabla 3
(3) Requisitos de fuentes de agua Al organizar proyectos industriales, se debe equilibrar el uso del agua industrial y agrícola.
Debido a las necesidades de refrigeración, tecnología, materias primas, calderas, lavado y aire acondicionado, como generación de energía térmica, fabricación de papel, textil, fibras químicas, etc. Los terrenos industriales con gran consumo de agua deben disponerse en un lugar con fuentes de agua abundantes y confiables, y se debe prestar atención a la diferencia de altura con la fuente de agua.
Las condiciones de las fuentes de agua suelen jugar un papel decisivo en la selección de la ubicación de los terrenos industriales.
Algunas industrias tienen requisitos especiales para la calidad del agua, como los requisitos de la industria alimentaria en cuanto al sabor y el olor del agua, los requisitos de la fábrica de papel en cuanto a la transparencia y el color del agua, los requisitos de la industria textil en cuanto a la temperatura del agua y la Requisitos de agua de la industria de la seda. , se debe prestar total atención al planificar el diseño. ?
Tabla 4
Necesidades energéticas Las zonas industriales deben disponer de un suministro energético fiable; de lo contrario, no se podrán implementar los correspondientes proyectos de inversión industrial.
Los terrenos para las empresas de fundición de aluminio, fundición de ferroaleaciones, fabricación de acero con hornos eléctricos, síntesis orgánica y electrólisis que consumen grandes cantidades de electricidad deben ubicarse lo más cerca posible de la fuente de energía y se deben utilizar plantas de energía. para transmisión directa de energía para reducir la construcción de líneas de alto voltaje y elevación Pérdida de energía causada por el voltaje.
Las fábricas de tintes, fábricas de madera contrachapada, fábricas de amoníaco, fábricas de álcalis, fábricas de estampación y teñido, fábricas de fibras sintéticas, fábricas de azúcar, fábricas de papel y algunas fábricas de maquinaria requieren una gran cantidad de vapor y agua caliente durante el proceso productivo, por lo que este tipo de suelo Industrial debe disponerse lo más cerca posible de centrales térmicas.
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Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Tierras industriales