¿Cuánto cuesta la tarifa de transferencia para vender una casa de bajo alquiler?
La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total de transferencia de tierras (refiriéndose al monto total de la transacción de transferencia de tierras) para los derechos de uso de la tierra transferidos por los departamentos gubernamentales de administración de tierras en todos los niveles a los usuarios de la tierra, o el vencimiento del usuario de la tierra. del período de uso de la tierra El precio de transferencia de la tierra que debe renovarse en ese momento, o el precio de transferencia de la tierra que el usuario de la tierra que originalmente obtuvo el derecho de uso de la tierra a través de transferencias de asignación administrativa, arrendamientos, hipotecas, invierte y paga de acuerdo. con regulaciones.
La tasa de transferencia del terreno no es un simple precio del terreno. Los proyectos residenciales adoptan métodos de licitación, subasta y cotización, cuyo precio se puede fijar en el mercado. La tarifa de transferencia del terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos. .
2. Clasificación y cálculo de los derechos de transferencia de tierras
Según las condiciones del arrendamiento de tierras, los derechos de transferencia de tierras se pueden dividir en los dos tipos siguientes: uno es el "precio de la tierra cocida". ", es decir, proporcionando " Para terrenos con "siete conexiones y un nivel", la tarifa de transferencia incluye tarifas de uso de la tierra y tarifas de desarrollo, la otra es el precio de la "tierra en bruto" o "terreno en bruto", es decir, para la tierra; con "siete conexiones y un nivel" que no se ha completado, la tarifa de transferencia es solo por el uso pagado del terreno. Los inversores deben desarrollar el terreno ellos mismos o confiar su desarrollo a una empresa promotora. Por ejemplo, el Lote 71, Beijing East Road, Shanghai, cubre un área de 23.800 metros cuadrados, con más de 20 unidades y más de 1 hogar. Singapore Changli International Development Company y Shanghai Huangpu Asset Management Company obtuvieron el derecho de uso a 50 años por un precio total del terreno de 4,6 millones de dólares estadounidenses, con una inversión de 53 millones de dólares estadounidenses. Generalmente, el costo de reubicación y de instalaciones municipales en áreas antiguas representa alrededor del 50-70% del precio total de las tierras agrícolas.
Las tarifas de transferencia de terrenos se pueden dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario por metro cuadrado de terreno, es decir, la tarifa de transferencia total dividida por la superficie total del terreno; el precio mínimo es el precio del terreno distribuido por cada metro cuadrado de área de construcción, es decir, la tarifa de transferencia total; dividido por el área total de construcción permitida por el planeamiento. Los inversores suelen utilizar precios de reserva para calcular el rendimiento de las inversiones. Debido a que los precios de la tierra no pueden reflejar el nivel de los costos de la tierra, sólo distribuyendo los precios de la tierra por cada área cuadrada de construcción pueden ser comparables, y los costos y beneficios de la inversión pueden estimarse fácilmente. Generalmente se cree que los edificios de gran altura pueden utilizarse como amortización del valor del suelo, pero no es así. Porque la tarifa de transferencia de terreno se calcula en función del área de construcción.
Para el método de pago de las tarifas de transferencia de tierras, si las empresas con financiación extranjera o china desarrollan casas para la exportación, se les debe pagar en divisas. Si las empresas con financiación china desarrollan casas para ventas nacionales o extranjeras. Las empresas financiadas desarrollan casas para ventas nacionales, y se les puede pagar en RMB. También hay pagos en especie, como que un inversor obtenga un terreno para construir un paso elevado, una carretera o un estacionamiento para pagar el precio del terreno.
Espero que sea adoptado, gracias.