Wang Qian alquila una casa en Chengdu
El "Aviso" exige que se fortalezca la revisión de calificación de las entidades licitadoras de terrenos. Los postores que excedan las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y tengan un abuso grave de confianza no participarán en los terrenos de Chengdu. subasta. Los terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales implementan estrictamente anuncios centralizados y transferencias centralizadas, e implementan de manera integral el método de transferencia de "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y competir por los precios de la tierra" para frenar resueltamente el rápido aumento de los precios de la vivienda. Además, Chengdu también establecerá un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, fortalecerá la supervisión de los fondos de preventa y regulará estrictamente la prudencia financiera.
Según información publicada en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 19 de marzo, las "Dos Sesiones" acababan de finalizar, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural. Development, dirigió un equipo a Chengdu, Sichuan y Xi, Shaanxi, para investigar y supervisar el trabajo inmobiliario. Ni Hong señaló que es necesario aumentar efectivamente la oferta de terrenos residenciales, controlar los riesgos financieros y establecer un mecanismo de vinculación de "personas, viviendas, tierras y dinero" para estabilizar las expectativas de la fuente. En respuesta a los problemas pendientes que existen en el mercado inmobiliario, se deben tomar medidas oportunas para implementar un control preciso y fino, investigar y castigar seriamente las actividades ilegales de las agencias inmobiliarias e instituciones crediticias y frenar decididamente la especulación inmobiliaria.
Las empresas inmobiliarias no podrán licitar por suelos si pisan las "tres líneas rojas"
En términos de reforzar la gestión de la oferta de suelo residencial, la primera parte del El aviso es aumentar la oferta de suelo residencial. En 2021, la oferta total de suelo residencial de la ciudad aumentará en más de un 20%, representando nada menos que el 65% del suelo comercial. Los terrenos para viviendas de alquiler se planifican por separado y se deben garantizar terrenos para viviendas asequibles.
El segundo es implementar estrictamente el anuncio centralizado y la transferencia centralizada de terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales, formular planes razonables de transferencia de terrenos, frenar resueltamente la adquisición irracional de terrenos y estabilizar efectivamente los precios del suelo y las expectativas del mercado.
El tercero es fortalecer la revisión de calificación de las entidades licitadoras de terrenos. Los postores que superen las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y cometan graves abusos de confianza no podrán participar en la licitación de tierras de Chengdu.
El "Aviso" requiere que la transferencia de suelo residencial comercial en áreas urbanas centrales debe implementar plenamente el método de transferencia de "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y competir por los precios del suelo" para frenar decididamente el aumento excesivo. en los precios de la vivienda. Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores firmaron una carta de compromiso para comprender el precio de la vivienda, el precio del terreno, los requisitos de vinculación de calidad y la oferta racional del terreno a transferir, e incluyeron la carta de compromiso en el contrato de transferencia de terreno para reducir y evitar las desventajas causadas por la influencia irracional de las ofertas, estabilizar los precios de la tierra y las expectativas del mercado, y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu.
El período de restricción de compra de propiedades inmobiliarias populares se ha ampliado de 3 a 5 años, y las propiedades sobre plano se han incluido en las restricciones de compra y venta.
En cuanto al período de restricción de ventas de viviendas comerciales, el período de restricción de ventas de viviendas comerciales adquiridas por proyectos con tres veces o más el número de compradores registrados en el período actual según lo exige el "Aviso" ampliarse de 3 años a 5 años. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que los proyectos que reciban licencias de preventa (opiniones de presentación de ventas actuales) a partir del 22 de marzo de 2021 estarán sujetos a este reglamento, y los proyectos que reciban licencias de preventa (opiniones de presentación de ventas actuales) ) antes del 22 de marzo de 2021 ) los proyectos se implementan de acuerdo con la política original.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que esta política regula integralmente el mercado inmobiliario de Chengdu y ayuda a promover la estabilidad del mercado inmobiliario, como parchear el Política de restricción de compras y ampliación de las restricciones de ventas en propiedades populares. Desde la perspectiva de un promotor, cabe señalar que el mercado inmobiliario se enfriará aún más en el futuro y las empresas inmobiliarias deben considerar cómo adquirir terrenos desde múltiples perspectivas.
El “Aviso” también incluyó a las casas de subastas legales en la política de restricción de compra y venta. Las entidades de vivienda en Chengdu adquiridas mediante subastas y ventas judiciales deben cumplir con las restricciones de compra y venta de viviendas de Chengdu. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu también dio un cronograma para proyectos específicos: antes de que se implemente el aviso, las viviendas que hayan entrado en el proceso de subasta judicial aún se implementarán de acuerdo con la política original.
Incorporar las casas de subastas a la gestión de restricciones de ventas significa específicamente que los certificados de propiedad de bienes inmuebles solo se pueden transferir después de que se hayan obtenido tres años. Los métodos de "transferencia" incluyen venta, donación, casa por deuda, permuta, etc. .
El 14 de septiembre del año pasado, Chengdu introdujo 15 medidas, que mencionaban aumentar la oferta de suelo residencial y optimizar la estructura de oferta. La proporción de suelo residencial respecto a suelo comercial no será inferior al 60%, y en zonas con oferta y demanda escasas, no será inferior al 70%. Se dará prioridad a garantizar la oferta de suelo para viviendas asequibles; La función de ajuste se utilizará para ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de vivienda personal de 2 años a 5 años.
Está previsto establecer un mecanismo de liberación de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano.
Además, Chengdu también establecerá un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, fortalecerá la supervisión de los fondos de preventa y regulará estrictamente la prudencia financiera.
Con respecto al mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que recientemente se han producido algunos comportamientos que alteran el orden del mercado en el mercado de viviendas de segunda mano en En algunas áreas de Chengdu, como los precios de cotización confusos y el aumento de los precios de la vivienda, algunos propietarios "se agrupan para aumentar los precios", etc. Para mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano y promover transacciones racionales, Chengdu planea establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano aprendiendo de las prácticas de ciudades como Shenzhen.
Chengdu regulará aún más las transacciones de viviendas de segunda mano. El primero es fortalecer el control sobre el precio de cotización de las casas de segunda mano, exigiendo a las agencias de intermediación que no acepten ni publiquen precios de cotización que sean significativamente más altos que el precio de transacción razonable de la propiedad. Las plataformas de información de las redes sociales deben cooperar con el control técnico; el segundo es centrarse en clasificar de antemano las casas de segunda mano reales en las zonas más populares y los bienes raíces más populares. El precio de transacción ha formado gradualmente un precio de referencia regional para viviendas de segunda mano, que se publica periódicamente en el sitio web oficial. cuenta oficial de WeChat y la "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu" para guiar el mercado de viviendas de segunda mano y fortalecer la gestión de transacciones de viviendas de segunda mano.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China guió el estudio del mecanismo de autodisciplina de precios de tasas de interés del mercado de la provincia de Sichuan y aprobó una resolución para ajustar la vivienda diferenciada de Chengdu. política de crédito. Las instituciones financieras bancarias deben implementar estrictamente los requisitos de gestión de los préstamos inmobiliarios. Fortalecer la gestión de los préstamos personales para vivienda, revisar estrictamente la autenticidad de la información personal de los prestatarios y evitar eficazmente que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
El periódico supo que la ciudad de Chengdu [distrito administrado directamente de Chengdu, zona de alta tecnología de Chengdu (incluidos el distrito sur y el distrito oeste), distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi , distrito de Xindu, distrito de Wenjiang, distrito de Shuangliu, distrito de Pidu y otras 12 regiones] El contenido específico del ajuste de las políticas de crédito diferenciado para vivienda incluye
(2) Hogares residenciales sin casa en Chengdu pero que han liquidado préstamos para vivienda registros, o aquellos que poseen una casa en Chengdu pero no tienen antecedentes de préstamos para vivienda, o aquellos que poseen una casa en Chengdu pero han cancelado su préstamo de vivienda, el índice mínimo de pago inicial para la compra de una vivienda ordinaria es 40 y el pago inicial mínimo para la compra de vivienda no ordinaria es 40. La relación es 50.
Para satisfacer a los nuevos ciudadanos, incrementar la vivienda en alquiler a través de múltiples canales.
Ni Hong dijo durante la encuesta que tanto Chengdu como Xi'an están construyendo ciudades centrales nacionales, con una gran afluencia de población y muchos jóvenes. Debemos desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler y resolver sus dificultades de vivienda a través de múltiples canales. Es necesario aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, implementar políticas territoriales, fiscales, tributarias y de apoyo financiero, garantizar gradualmente que las viviendas de alquiler tengan el mismo derecho a disfrutar de los servicios públicos. y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos a aliviar las dificultades de vivienda.
En términos de fortalecer la seguridad de la vivienda, Chengdu primero implementa políticas clasificadas y seguridad precisa para diferentes grupos con dificultades de vivienda. Para las familias con registro de hogares urbanos que tienen "dobles dificultades" de vivienda e ingresos, adoptaremos un método de seguridad principalmente física y complementado con subsidios de alquiler para implementar la política de "garantizar todos los beneficios" y "garantizar todos los beneficios"; Las familias deben utilizar los subsidios de alquiler como método principal y la seguridad física como complemento para esforzarse por resolver las dificultades de vivienda y garantizar plenamente la vivienda para los nuevos ciudadanos, los jóvenes con dificultades de vivienda y los trabajadores migrantes con empleo estable en las ciudades y pueblos, a través de subsidios de alquiler y; apoyar la vivienda en zonas industriales funcionales y la vivienda de alquiler basada en políticas para resolver activamente sus dificultades periódicas de vivienda.
El segundo es implementar un modelo de construcción de apartamentos para talentos que se centre en la construcción de viviendas comerciales y se complemente con la construcción centralizada de nuevos terrenos para aumentar aún más los puntos de oferta y las oportunidades de oferta flexible de apartamentos para talentos para satisfacer las necesidades de los talentos en términos de ubicación de la vivienda, calidad y tipo de unidad, necesidades diversificadas de factores como. Implementaremos políticas de vivienda preferencial. Quienes compren el área designada de apartamentos para talentos pueden disfrutar de un descuento del 15% sobre el precio de compra, y quienes alquilen apartamentos para talentos pueden disfrutar de subsidios de alquiler al mudarse, pueden comprarlos a un precio de mercado con descuento.
Chengdu también se centrará en satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, especialmente los trabajadores migrantes y los estudiantes universitarios recién contratados, y aumentará las viviendas de alquiler a través de múltiples canales, mejorará las políticas de alquiler a largo plazo y establecerá y mejorará aún más los sistemas; y mecanismos que favorezcan el desarrollo estable de los alquileres a largo plazo, estandaricen el orden del mercado de alquiler de viviendas, protejan los derechos e intereses legítimos de ambas partes en el contrato de arrendamiento y amplíen continuamente el alcance de los derechos de disfrute público de los inquilinos. servicios.
En primer lugar, aumentar la oferta de terrenos para la construcción de viviendas de alquiler. Los terrenos para viviendas de alquiler se enumeran por separado en el plan de oferta de terrenos residenciales y se recomienda que el uso del suelo sea compatible con la utilización compuesta. , y se fomentará el uso de suelos industriales y nuevos suelos industriales para la construcción de viviendas de alquiler, y se acelerará el uso de suelos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler.
El segundo es mejorar el método de obtención de viviendas de alquiler, centrándose en proyectos de viviendas comerciales recién iniciados y en construcción, reconstruir viviendas no residenciales inactivas e ineficientes de acuerdo con las regulaciones y revitalizar las viviendas inactivas para viviendas. alquiler, con el fin de acelerar la oferta de viviendas en alquiler. En los próximos cinco años, la ciudad agregará 300.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler. En 2021, habrá no menos de 60.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler, de las cuales no menos de 40.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler se construirán o renovarán.
Aquellos que “compren una casa con su nombre real” no podrán registrarse para una casa en línea.
El aviso exige reforzar la supervisión de las empresas promotoras inmobiliarias, intermediarios, plataformas online, medios de comunicación y particulares. Tomar medidas estrictas contra la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con pretextos ingeniosos, el aumento de los precios de la vivienda, el acaparamiento de bienes inmuebles, la inducción y elusión de políticas de control, etc. Los sospechosos de haber cometido delitos serán entregados a los órganos judiciales para su tratamiento conforme a la ley.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu afirmó que en respuesta a los comportamientos antes mencionados, tomará medidas como entrevistas, notificaciones públicas, suspensión de visas en línea, inclusión en la "lista negra" de la industria. de deshonestidad y prohibiciones de mercado, y los sospechosos de delitos serán trasladados al procesamiento de la Agencia. En particular, comportamientos recientes como "comprar una casa a su nombre" (tener en nombre de otros) que violan el orden público y las buenas costumbres y eluden las políticas de restricción de compras se restringirán restringiendo a las partes relevantes a registrarse en línea para transacciones de vivienda, participar en Chengdu, registro de compra de viviendas comerciales, garantías de compra o arrendamiento de viviendas y viviendas para talentos se tomarán medidas enérgicas contra los sospechosos de haber cometido delitos y se transferirán a los órganos judiciales para su investigación y tratamiento.