Guangdong introduce nuevas regulaciones sobre los derechos de propiedad en la industria de la vivienda: "La compra limitada de una unidad" es muy razonable
Recientemente, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong y otros seis departamentos emitieron conjuntamente las "Opiniones Orientadoras sobre el Desarrollo de Viviendas de Propiedad Privada de Acuerdo con las Condiciones Locales", que regulan la construcción, distribución y desarrollo de viviendas de propiedad privada en la provincia de Guangdong Brindaremos orientación sobre la gestión posterior a la oferta y dejaremos en claro que las casas de propiedad son financiadas conjuntamente por el gobierno y los compradores de viviendas. En principio, la participación en los derechos de propiedad de los compradores de viviendas. no será inferior al 50% y cada hogar elegible solo podrá comprar una unidad.
Se entiende que la "vivienda propiedad de ***" se ha implementado en muchas regiones del país. Esta vez, Guangdong también ha aprendido de la práctica de Beijing y Shanghai de cubrir a la población no registrada con *. ** Las viviendas propias incluyen talentos calificados, trabajadores migrantes con empleo estable y residentes de Hong Kong y Macao que trabajan y viven en Guangdong.
La participación de la propiedad del comprador no será inferior al 50% y el área no excederá los 120 metros cuadrados
Se informa que esta "Opinión" define la naturaleza de la casa y deja claro que el propietario tiene los derechos de propiedad. La vivienda es una vivienda basada en políticas en la que el gobierno brinda apoyo político, y el gobierno y los compradores de viviendas comparten derechos de propiedad y restringen los derechos de uso y disposición, por lo tanto, el gobierno y la vivienda. los compradores no corren riesgos y disfrutan de los beneficios. En términos de relación de derechos de propiedad, la proporción de derechos de propiedad del comprador de la vivienda es la proporción del precio de venta de la propiedad con derechos de propiedad al precio tasado y, en principio, no es inferior al 50. %, y la parte restante es la parte de los derechos de propiedad del gobierno.
Las "Opiniones" también estipulan que el área de construcción de viviendas de propiedad privada no excederá los 120 metros cuadrados, y que las localidades determinarán razonablemente los tipos de construcción y los estándares del área de construcción en función de las condiciones reales.
Entonces, ¿quién construirá las casas con derechos de propiedad? Las "Opiniones" proponen siete canales para recaudar recursos inmobiliarios, incluida la construcción centralizada organizada por el gobierno, la construcción centralizada por empresas inmobiliarias mediante "la limitación de los precios de la vivienda, la competencia por los precios de la tierra" y otros métodos, y la asignación de fondos en proyectos de viviendas comerciales a través de " "limitar los precios de la tierra, competir por la construcción" y otros métodos. Construcción, construcción complementaria en proyectos de renovación urbana (reconstrucción "tres antiguas"), adquisición de viviendas comerciales de nueva construcción o viviendas existentes que cumplan con los requisitos, y conversión de viviendas asequibles, limitadas. precio de viviendas comerciales y viviendas de gestión directa que cumplan con los requisitos están en construcción y no vendidas, etc., aceptando donaciones y otras formas legales de recaudar fondos.
En cuanto al precio de las ***casas en propiedad, los "Dictamenes" aclaran que el precio de venta de las ***casas en propiedad estará sujeto a los precios orientativos del gobierno, que se determinarán de acuerdo a diferentes métodos de financiación de la construcción: mediante "limitación de los precios de la vivienda". Si el terreno es construido colectivamente por empresas inmobiliarias mediante "precios competitivos del terreno" y otros métodos, el precio de venta no será superior al precio de venta máximo determinado cuando se transfiera el terreno. si el terreno se obtiene mediante construcción centralizada organizada por el gobierno u otros métodos, el precio de venta deberá ser una consideración integral de los costos de construcción, financieros, de administración, impuestos Determinado por factores tales como tarifas y ganancias, así como la asequibilidad del; comprador.
Las familias elegibles solo pueden comprar un conjunto de casas de propiedad privada, que funcionan de forma cerrada.
En opinión del sector, el desarrollo de casas de propiedad privada hace hincapié en la adaptación de medidas a condiciones locales, y propone que el desarrollo de viviendas de propiedad privada debe estar en línea con la población. Se promoverán ciudades con grandes entradas netas, precios de vivienda más altos y un mayor número de grupos con problemas de vivienda para evitar que los gobiernos locales se apresuren a intervenir. el mercado inmobiliario independientemente de la demanda real.
Las "Opiniones" dejan claro que las ***casas en propiedad están actualmente dirigidas a hogares sin casa en zonas urbanas. Al mismo tiempo, podemos aprender de las prácticas de Beijing y Shanghai al cubrir a la población no registrada con talentos calificados, trabajadores migrantes con empleo estable en áreas urbanas y residentes de Hong Kong y Macao que trabajan y viven. en Guangdong están todos incluidos en el alcance del suministro, y se propone que las viviendas para talentos se incluyan en todas las viviendas con derechos de propiedad. Pero también se enfatizó que cada hogar sólo puede comprar un conjunto de casas de propiedad absoluta.
Vale la pena señalar que una característica importante de las casas con derechos de propiedad *** es la "operación cerrada". Las "Dictamenes" dejan claro que, en principio, si el comprador ha obtenido el certificado inmobiliario de una propiedad con derechos de propiedad durante 5 años, puede transferir todos los derechos de propiedad que posee al mismo tiempo. , si el comprador realmente necesita retirarse por razones especiales, el comprador puede retirar los derechos de propiedad.
Sin embargo, independientemente de la transferencia o retiro, el departamento de seguridad de la vivienda o su agencia encargada debe transferir los derechos de propiedad a otros solicitantes que cumplan con las condiciones prescritas mediante puntuación integral, lotería, etc., y esto también es la mayor diferencia entre la vivienda privada y otras viviendas comerciales basadas en políticas (como las viviendas de precio limitado y las viviendas asequibles).
Industria: ***La política de vivienda con derechos de propiedad favorece la "vivienda para vivir, no la especulación"
Se informa que a partir de 2018, Guangdong pondrá a prueba proyectos en Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Foshan y Maoming A finales de junio de 2020, la provincia de Guangdong había levantado 61.000 unidades de vivienda con derechos de propiedad y suministrado 34.000 unidades de vivienda en propiedad.
Respecto a esta política, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, comentó que la vivienda privada es un sistema multicanal de oferta de vivienda lanzado por el país de arriba a abajo, especialmente parte del Los componentes del sistema de seguridad de la vivienda son construidos por promotores, que en realidad desempeñan un papel de oferta más orientado al mercado. El grupo objetivo es principalmente los nuevos ciudadanos urbanos y la capa sándwich, es decir, aquellos que no cumplen con el público de seguridad de la vivienda. necesidades de vivienda en alquiler y no pueden permitirse el lujo de comprar una casa.
Li Yujia señaló que los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades seguirán siendo altos durante algún tiempo, porque estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas son los objetivos del mecanismo a largo plazo. , se adopta el enfoque más basado en los derechos de propiedad. Es muy razonable abrir la oferta de todas las casas de propiedad privada a las personas que simplemente las necesitan o a aquellos que quieren comprar su primera casa, y es muy razonable limitar la compra de una. casa a un hogar. Esto equivale a abrir la compra de vivienda comercial de bajo umbral a personas que simplemente la necesitan. Esta es también la "casa" Una herramienta útil para "vivir y no especular".
Yan Yuejin señaló que la política de vivienda con derechos de propiedad del gobierno refleja la orientación de la seguridad de la vivienda y es un aspecto que Guangdong ha desarrollado vigorosamente en los últimos años. Entre ellos, el límite de compra de una unidad por hogar no sólo protege las necesidades de vivienda, sino que también previene la especulación inmobiliaria, lo que es digno de reconocimiento y ayuda a resolver mejor las necesidades de vivienda.