¿Cómo obtener el precio de referencia de casas de segunda mano en Chengdu? ¿Cómo restringir la compra y venta en las casas de subastas francesas? ¡La interpretación autorizada está aquí!
1. ¿Cuáles son los antecedentes de la política?
Para implementar resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, garantizar el cumplimiento de los objetivos regulatorios de "estabilizar los precios de la tierra". , estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas ", continuar manteniendo la competitividad del costo de vida y mantener el nivel nacional Para mantener una posición dominante en la relación precio-ingreso de la vivienda en las principales ciudades, construir un edificio de alta calidad y habitable, y mejorar el sentido de felicidad y ganancia de los residentes, la ciudad de Chengdu, de acuerdo con el despliegue unificado del Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal, aborda los principales problemas existentes en el mercado inmobiliario actual.
En segundo lugar, ¿cuáles son los principales contenidos de la política?
El aviso se adhiere a la orientación a problemas, a objetivos y a resultados, y fortalece aún más la implementación precisa de políticas y la gobernanza sistemática, desde el fortalecimiento de la gestión de la oferta de suelo residencial hasta la profundización del mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del suelo. , aumentando la seguridad de la vivienda, fortaleciendo la gestión de las transacciones inmobiliarias, se propusieron 16 medidas en siete aspectos, incluida una estricta supervisión prudencial financiera, el fortalecimiento de la supervisión del orden del mercado y la implementación de las responsabilidades de las entidades reguladoras.
3. ¿Qué medidas debería tomar la política para reforzar la gestión de la oferta de suelo residencial?
1. Incrementar la oferta de suelo residencial. En 2021, la oferta total de suelo residencial de la ciudad aumentará en más de un 20%, representando nada menos que el 65% del suelo comercial. Los terrenos para viviendas de alquiler se planifican por separado y se deben garantizar terrenos para viviendas asequibles.
2. Implementar estrictamente el anuncio centralizado y la transferencia de terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales, formular racionalmente planes de transferencia de terrenos, frenar resueltamente la adquisición irracional de terrenos y estabilizar efectivamente los precios del suelo y las expectativas del mercado.
3. En primer lugar, fortalecer la revisión de calificación de las entidades licitadoras de tierras. Los postores que superen las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y cometan un grave abuso de confianza no participarán en la licitación de terrenos de Chengdu.
4. ¿Por qué es necesario implementar el método de transferencia de suelo residencial de "precio límite, calidad fija y precio de suelo competitivo"?
Con el fin de prevenir eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario y garantizar el cumplimiento de los objetivos regulatorios de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", la transferencia de terrenos residenciales comerciales en las áreas urbanas centrales ha implementar plenamente "límites de precios, calidad fija y precios competitivos del suelo" y frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda. Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores firmaron una carta de compromiso para comprender el precio de la vivienda, el precio del terreno, los requisitos de vinculación de calidad y la oferta racional del terreno a transferir, e incluyeron la carta de compromiso en el contrato de transferencia de terreno para reducir y evitar las desventajas causadas por la influencia irracional de las ofertas, estabilizar los precios de la tierra y las expectativas del mercado, y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu.
5. ¿Qué medidas específicas ha tomado Chengdu para fortalecer la seguridad de la vivienda?
1. Adherirse a la filosofía de desarrollo centrado en las personas, cumplir con las nuevas expectativas de la gente de una vida feliz y hermosa y llevar a cabo políticas clasificadas y garantías precisas para los diferentes grupos con dificultades de vivienda. Para las familias con registro de hogares urbanos que tienen "dobles dificultades" de vivienda e ingresos, adoptaremos un método de seguridad principalmente física y complementado con subsidios de alquiler para implementar la política de "garantizar todos los beneficios" y "garantizar todos los beneficios"; Las familias deben utilizar los subsidios de alquiler como método principal y la seguridad física como complemento para esforzarse por resolver las dificultades de vivienda y garantizar plenamente la vivienda para los nuevos ciudadanos, los jóvenes con dificultades de vivienda y los trabajadores migrantes con empleo estable en las ciudades y pueblos, a través de subsidios de alquiler y; apoyar la vivienda en zonas industriales funcionales y la vivienda de alquiler basada en políticas para resolver activamente sus dificultades periódicas de vivienda.
2. Centrándose en el Proyecto Dream de Innovación, Emprendimiento y Empleo Juvenil, implementar un modelo de construcción de apartamentos para talentos que se centre en la construcción de viviendas comerciales y se complemente con nuevos terrenos, aumentar aún más los puntos de oferta y la secuencia de oferta flexible. de apartamentos para talentos, y satisfacer las necesidades de vivienda de los talentos. Necesidades diversificadas según la ubicación, la calidad, el tipo de unidad y otros factores. Implemente políticas de vivienda preferenciales y disfrute de un 15% de descuento en el precio de compra al adquirir un apartamento para talentos con un área específica. Alquile un apartamento para talentos y disfrute de un subsidio de alquiler. Al mudarse, podrá adquirirlo a un precio de mercado con descuento. Mejora eficazmente la felicidad y la sensación de ganancia por los talentos.
6. ¿Qué medidas toma Chengdu para desarrollar el alquiler de viviendas?
Chengdu está trabajando arduamente para satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos, especialmente los trabajadores migrantes y los estudiantes universitarios recién contratados, y está aumentando las viviendas de alquiler a través de múltiples canales.
1. Aumentar la oferta de terrenos para la construcción de viviendas de alquiler, enumerar los terrenos para viviendas de alquiler por separado en el plan de oferta de terrenos residenciales, que representen no menos del 10%; fomentar que el uso del suelo sea compatible con la utilización y el uso compuestos; suelo industrial y nuevo Las instalaciones de servicios de apoyo del suelo industrial se concentrarán en la construcción de viviendas de alquiler, y se acelerará el uso de suelos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler.
2. Mejorar el método de obtención de viviendas de alquiler y acelerar las viviendas de alquiler centrándose en nuevas construcciones, apoyando la construcción de proyectos de viviendas comerciales, transformando viviendas no residenciales inactivas e ineficientes de acuerdo con las regulaciones y revitalizando. Vivienda ociosa para oferta de vivienda en alquiler. En los próximos cinco años, la ciudad agregará 300.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler. En 2021, habrá no menos de 60.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler, de las cuales no menos de 40.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler se construirán o renovarán.
3. Mejorar las políticas de alquiler a largo plazo, establecer y mejorar aún más sistemas y mecanismos que conduzcan al desarrollo estable de los alquileres a largo plazo, estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas, proteger los derechos legítimos y intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento y ampliar continuamente el alcance de los derechos de los inquilinos a disfrutar de los servicios públicos. Construir un sistema de políticas que cubra el desarrollo estandarizado de toda la cadena industrial, incluida la construcción, la gestión y la operación.
7. Cómo entender que el número de compradores de vivienda registrados en el período actual, el número de casas en venta es tres veces o más y el período límite de compra de casas comerciales compradas se ha ampliado de 3. años a 5 años?
14 de septiembre de 2020. La ciudad de Chengdu emitió el "Aviso sobre el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu" (Chengbanfa [2020] No. 83), que estipula: "Fortalecer la revisión de los planes de ventas de bienes raíces en caliente, determinar razonablemente la oferta y suscripción de viviendas proporción, y dar prioridad a las familias sin necesidades de vivienda”. El aviso complementario de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina Municipal de Justicia (Zhu Chengjianfa [2020] No. 398) estipula que “si el número de compradores de casas registrados es tres veces o más que el número actual de casas para venta, todas las casas sólo se venderán a hogares registrados sin casas y a hogares de reasentamiento monetizados en reforma de barrios marginales”. Para adherirse a la orientación de "vivienda para vivir, no para especular", combatir decididamente la especulación inmobiliaria y resolver eficazmente el problema de la vivienda de los hogares sin casa, se ha ampliado el período de restricción para la compra de este tipo de viviendas comerciales respecto del original. 3 años a 5 años.
Los proyectos que hayan recibido licencia de preventa (dictámenes sobre presentación de venta vigente) a partir de la fecha de emisión de este aviso estarán sujetos a este reglamento. Los proyectos que hayan recibido licencia de preventa (dictámenes sobre. presentación de ventas actual) antes de la emisión de este aviso estará sujeto a que se implemente la política original.
8. ¿Cómo entender que las entidades de vivienda en esta ciudad adquiridas según contratos, así como las entidades de vivienda en Chengdu adquiridas mediante subastas y ventas judiciales, deben cumplir con las políticas de restricciones de compra y venta de viviendas de Chengdu?
Recientemente, algunos intermediarios ilegales se han aprovechado de las “casas de subastas legítimas” de Chengdu que no están incluidas en el alcance de las restricciones de compra y venta para realizar especulaciones maliciosas. Las partes individuales a menudo han inventado disputas sobre reclamaciones y deudas. obtener vivienda mediante litigios, que es una forma encubierta de evadir la política de restricción de compras. Por lo tanto, el aviso incluirá las viviendas adquiridas a través de "casas de subastas legales" y otros procedimientos judiciales en la gestión de restricciones de compra y venta para tapar lagunas políticas. Las entidades especificadas en el "Aviso" incluyen personas físicas, jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad.
En la práctica de las subastas judiciales, los postores deben soportar las consecuencias correspondientes si cumplen con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad. Una vez que se emite el documento judicial de la subasta, el postor no puede transferir la propiedad porque no cumple con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad y debe asumir las consecuencias legales de interrumpir la subasta. Antes de la implementación de este "Aviso", si ha entrado el proceso de licitación de la subasta judicial, aún se implementará la política original.
La inclusión de propiedades sobre plano en la gestión de restricciones de ventas se refiere al “Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre nuevas mejoras de las políticas regulatorias para el mercado inmobiliario en Chengdu” (Chengbanfa [ 2018] No. 17) “Nuevas Compras en la Ciudad” Las casas comerciales o casas de segunda mano solo se pueden transferir después de tres años de obtener el certificado de propiedad. Los métodos de “transferencia” incluyen compra, venta, donación, etc.
9. Cómo entender que el cesionario de un proyecto de desarrollo obtenido mediante enajenación judicial o transferencia patrimonial debe desarrollar de acuerdo con las condiciones de desarrollo pactadas en el contrato original de transferencia de terreno y acuerdo de desempeño, y vender las casas de conformidad. con los requisitos reglamentarios?
Con el fin de regular aún más el desarrollo y las ventas de proyectos de desarrollo adquiridos mediante disposición judicial, transferencia de capital, etc., el aviso estipula: Primero, el cesionario deberá cumplir con las condiciones de planificación acordadas en el contrato de transferencia de terreno original. y acuerdo de ejecución del proyecto, Obligaciones tales como propiedades propias, configuración y construcción de instalaciones públicas. El segundo es implementar estrictamente requisitos de control, como restricciones de compra, restricciones de venta y orientación de precios de viviendas básicas.
X. ¿Por qué deberíamos establecer un mecanismo de liberación de precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano?
Recientemente, el mercado de viviendas de segunda mano en algunas áreas de Chengdu ha visto algunos comportamientos que alteran el orden del mercado, como precios de cotización confusos, aumento de los precios de las viviendas y algunos propietarios "se reúnen para aumentar los precios". " Para mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano y promover transacciones racionales, Chengdu planea aprender de las prácticas de ciudades como Shenzhen y establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Además, tomaremos las siguientes medidas para regular aún más las transacciones de viviendas de segunda mano.
El primero es reforzar el control sobre el precio de cotización de las viviendas de segunda mano, exigiendo a las agencias de intermediación que no acepten ni publiquen precios de cotización significativamente superiores al precio de transacción razonable de la propiedad en la información de las redes sociales. la plataforma debe cooperar con el control técnico; el segundo es centrarse en clasificar los puntos críticos de antemano. Los precios de transacción reales de las casas de segunda mano en las regiones y los proyectos inmobiliarios populares formarán gradualmente una red regional de precios de referencia para las casas de segunda mano. que se publicará periódicamente en el sitio web oficial, la cuenta oficial de WeChat y la "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu" para guiar el mercado de viviendas de segunda mano y fortalecer la gestión de transacciones de viviendas de segunda mano.
11. ¿Cómo fortalecer la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales?
Para evitar el riesgo de suspensión de proyectos de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en Chengdu debe implementar estrictamente el "Previo de viviendas comerciales de Chengdu". "Medidas de supervisión de fondos de preventa" (Chengbanfa [2020] 101 No.), las empresas de desarrollo, los departamentos de construcción de viviendas y los bancos comerciales deben cumplir eficazmente con sus responsabilidades de supervisión de fondos de preventa y controlar estrictamente los nodos de pago de los fondos de preventa en la construcción. progreso, y garantizar efectivamente
Doce. ¿Cuáles son los contenidos específicos de los ajustes diferenciados de las políticas de crédito para vivienda?
Para adherirse a la posición de que las casas son para vivir, no para especular, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu, la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China guió el estudio del mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés de mercado de la provincia de Sichuan y aprobó el ajuste de la Resolución de la ciudad de Chengdu sobre políticas diferenciadas de crédito para vivienda. Los contenidos principales son los siguientes:
(1) Para los residentes cuyas familias no tienen casa en esta ciudad y no tienen antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda del fondo de previsión, lo mismo a continuación), el mínimo El ratio de pago inicial es del 30%.
(2) Hogares residenciales que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamos para vivienda pagados, o que son propietarios de una casa en esta ciudad pero no tienen un historial de un préstamo para vivienda, o que poseen una casa en esta ciudad Sin embargo, si el préstamo de vivienda ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial para viviendas ordinarias es del 40% y el índice mínimo de pago inicial para viviendas no ordinarias es del 50%.
(3) El alcance de la aplicación regional incluye el nuevo distrito de Tianfu, el área administrada directamente de Chengdu, la zona de alta tecnología de Chengdu (incluidas las zonas de alta tecnología Nanyuan y Xiyuan), el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, Distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, hay 12 distritos, incluidos el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu.
(4) Excepto por los ajustes anteriores, otros asuntos continuarán implementándose de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de crédito diferenciado para vivienda original.
Trece. ¿Qué medidas adopta la política en términos de estricta supervisión prudencial financiera?
En primer lugar, implementar estrictamente el espíritu de macrocontrol central de bienes raíces, implementar regulaciones y requisitos relevantes como el "Sistema de Gestión de Concentración de Préstamos Inmobiliarios de Instituciones Financieras Bancarias" del Banco Popular de China y el Banco Popular de China. Comisión Reguladora Bancaria, y fortalecer la gestión de las instituciones financieras bancarias La capacidad de resistir las fluctuaciones del mercado inmobiliario y mejorar la estabilidad de las instituciones financieras bancarias.
El segundo es instar a las instituciones bancarias a fortalecer efectivamente la gestión del uso de los fondos de préstamos personales, adherirse al posicionamiento de "casas para vivir, no para especular", evitar que se elimine el caos en el mercado de préstamos personales. los efectos de las políticas de regulación inmobiliaria, y promover activa y constantemente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
14. ¿Cómo fortalecer la supervisión de las órdenes de mercado?
Para estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario, optimizar el entorno del mercado y estabilizar las expectativas del mercado, el "Aviso" propone fortalecer la supervisión de diversas entidades del mercado, como empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, plataformas en línea, medios de comunicación propios y particulares, reprimen severamente el acaparamiento, la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con pretextos ingeniosos, el aumento de los precios de la vivienda, la inducción y elusión de políticas de control, etc. Respecto a las conductas antes mencionadas, se tomarán medidas como entrevistas, notificaciones públicas, suspensión de visas en línea, inclusión en la "lista negra" de deshonestidad de la industria y prohibición del mercado. Los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados de conformidad con la ley. a las autoridades judiciales para su tratamiento. En particular, comportamientos recientes como "comprar una casa a nombre de uno" (tenerla en nombre de otros) que violan el orden público y las buenas costumbres y eluden las políticas de restricción de compras se restringirán restringiendo a las partes interesadas a registrarse en línea para transacciones de vivienda, participar en Chengdu, registro de compra de viviendas comerciales, garantías de compra o arrendamiento de viviendas y viviendas para talentos se tomarán medidas enérgicas contra los sospechosos de haber cometido delitos y se entregarán a los órganos judiciales para su investigación y tratamiento.
15. ¿Cómo mejorar la calidad de la vivienda?
Para implementar el nuevo concepto de desarrollo y promover el desarrollo de edificios residenciales de alta calidad, Chengdu tomará las siguientes medidas para mejorar aún más la calidad de la construcción residencial, que se aclararán en el contrato de transferencia de terreno. :
En primer lugar, promover constantemente los edificios prefabricados y los edificios ecológicos. En principio, los proyectos de construcción residencial recién adquiridos en esta ciudad implementarán completamente métodos de construcción prefabricados y requisitos de construcción sustentable.
El segundo es reforzar la gestión de productos acabados de decoración residencial. Cuando una empresa de desarrollo construye viviendas terminadas, deberá publicar la lista de decoración de las viviendas terminadas en un lugar visible en el sitio de venta, establecer una casa modelo de acuerdo con los estándares de entrega, hacer un buen trabajo en los trabajos de apertura correspondientes y Incluir la lista de decoración en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Proporcionar soluciones de diseño diversificadas para que los compradores elijan para satisfacer las necesidades de diferentes compradores de decoración residencial terminada. Fomentar la venta de viviendas terminadas y existentes.
El tercero es fortalecer la gestión de la calidad de la construcción. Promover vigorosamente el seguro de calidad para proyectos residenciales y ampliar el alcance de la implementación; poner a prueba un sistema de divulgación de información sobre proyectos residenciales, divulgar activamente la construcción básica, los materiales de construcción, la aceptación del proyecto, la garantía de calidad y la aceptación de quejas de los proyectos residenciales, y aceptar la supervisión social; estándares de gestión y optimizar la gestión de calidad Métodos: Establecer un sistema de gestión de crédito orientado a la calidad que cubra a todas las entidades responsables, vincular el crédito corporativo con el comportamiento del mercado corporativo fortalecer la supervisión, suprimir las principales responsabilidades de las unidades de construcción, hacer un buen trabajo en la aceptación de la cinco entidades responsables principales, e implementar la responsabilidad de por vida para el sistema de calidad del proyecto, manejar los problemas de calidad con seriedad y exigirles responsabilidad, e incluirlos en las evaluaciones crediticias.
Wang Yao, reportero de Red Star News