El precio total más bajo de Yupin, Shanghe Zhangchen y Yunduhui es de menos de 2 millones de yuanes.
(Autor: ?Ma Lan, este artículo está reimpreso de la cuenta oficial de WeChat?¿Tendencias del mercado inmobiliario de Hangzhou? ", Phoenix Real Estate ha sido autorizada)
En la primera mitad de En junio, el ritmo de ventas del desarrollador se aceleró gradualmente y el número de vacantes se disparó de 12 la semana pasada a 29 esta semana. Sin embargo, los que son populares todavía se están vendiendo y la cantidad de modelos nuevos es muy pequeña.
Hicimos estadísticas a finales de mayo y descubrimos que la cantidad de proyectos nuevos que se esperaba abrir este mes era aproximadamente 18. Actualmente, solo tres proyectos, Jingrui Jingxi Green Pavilion, Binjiang Gemdale Royal Products y CTS Mingmenfu Xinjing, han ingresado al mercado.
Los productos Binjiang Gemdale Royal que apoyan a Wangjiang New Town estarán disponibles para su registro mañana, con un precio promedio de 69.800 yuanes/㎡, que está en línea con el Puente Nanxing, pero la aceptación final del mercado aún debe ser cuestionado.
Desde principios de año, Yuanyang Road, que promovió "la primera casa existente en el mercado de Hangzhou", hasta COFCO Yunduhui, que planea lanzar ALL IN al mismo tiempo, se ha comprometido a anunciar su primera inauguración en junio. No importa quién ingrese primero al mercado, definitivamente generará una acalorada discusión generalizada.
Pero lo que más nos preocupa es la llegada de estos discos puramente nuevos. ¿Cómo elegir?
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_ueditor_page_break_tag_ one COFCO Yunduhui
El fin de semana, fui a la oficina de ventas para echar un vistazo. Había mucha gente en el lugar mirando la casa. De vez en cuando, uno o dos grupos de clientes entran y salen, pero básicamente no hay ventas.
Según los informes de ventas, es muy probable que COFCO Yunduhui abra este mes. Se espera que el precio medio sea de unos 30.000 yuanes por metro cuadrado. Se lanzan cinco conjuntos de ***238 suites a la vez, con una superficie de sólo 89 metros cuadrados, divididas en dos tipos: A y B.
La Unidad A tiene una cubierta lateral, con un total de 108 unidades; la Unidad B es una suite de nivel medio con 130 unidades, ambas con tres dormitorios, dos salas y un baño. El diseño es similar, pero el tramo sur de la unidad A es 70 cm más ancho que el de la unidad B, por lo que la tasa de utilización del espacio es obviamente mayor.
En la actualidad, la oficina de ventas ha iniciado la verificación de capital fuera de línea, que continuará hasta la apertura del mercado. La verificación de capital también otorgará un cupón de espacio de estacionamiento de 20.000 yuanes. Según las ventas, el número de proyectos de verificación de capital fuera de línea ha llegado a 1.500 grupos.
Incluso según el número actual de verificaciones de capital, la tasa de ganancia de COFCO Yunduhui es solo del 15,87% y los billetes de lotería se reservan con antelación.
La Comunidad 1 * * * se divide en dos partes. Los edificios 7 a 12 en el oeste son apartamentos con servicios y los edificios 1 a 6 a la derecha son edificios residenciales. Todos son pequeños rascacielos con 11 pisos y una altura de piso de 2,9 metros. 1 es una vivienda asequible.
Parte del apartamento está cerca de Kehai Road, y parte de la residencia está ubicada en el interior, frente a las dos comunidades entregadas de Dongri Sunshine y Wutong Roadshow. Está separada por una pequeña carretera y tiene menos espacio. interferencia de ruido del flujo de tráfico.
Según las ventas, el estándar de decoración predeclarado actualmente es de 4.000 yuanes/㎡. La nueva suite de tres piezas carece de sistema de aire fresco. Toda la casa tiene calefacción por suelo radiante (excepto el balcón y la cocina). Aire acondicionado central (Daikin).
En particular, el papel tapiz en la cabecera del dormitorio principal, la pared de fondo de TV de piedra artificial y las bolsas duras de cuero están incluidos en los estándares de entrega de COFCO Yunduhui.
En cuanto a la ciudad de Yunqi, donde se encuentra COFCO Yunduhui, las instalaciones comerciales son una deficiencia importante. En la actualidad, depende principalmente de las instalaciones a nivel de ciudad. Aunque hay dos entidades comerciales de Yintai en construcción, todavía tienen que afrontar un largo período en blanco.
Y los recursos educativos que rodean el proyecto no son ventajosos. Según la división del distrito escolar del año pasado, Dongri Sunshine y Wutong Road Show fueron asignados al campus Xiangshan de la escuela primaria Zhuantang, los cuales estaban fuera de contacto con escuelas famosas.
Las principales ventajas del proyecto son que el precio total de los apartamentos pequeños es bajo y está cerca del metro (a unos 800 metros de la estación Kehai Road de la línea 6 del metro en construcción).
Para aquellos que trabajan en las bases industriales de Binjiang y Yunqi Town, todavía vale la pena considerar esto.
¿Página siguiente? El comerciante de oro de Ocean Road, Zhang
_ueditor_page_break_tag_ II. El comerciante de oro Zhang en Haiyang Road
El precio total circundante es inferior a 2 millones. Esta es la ventaja de todas las ventas de bienes raíces en Chongxian. Sin embargo, solo Zhang Chen en Shanghe tiene un fuerte atractivo para las ventas de viviendas existentes. , lo que puede evitar que los compradores de viviendas compren. El tiempo de espera para propiedades sobre plano es que lo que ve es lo que obtiene, por lo que puede comprar con confianza.
Como el primero de los 20 proyectos de venta de viviendas existentes en Hangzhou, Shanghe Zhangchen ha atraído suficiente atención desde principios de año. El proyecto consta de 4 edificios de gran altura y 13 villas, con un total de 636 viviendas.
Mapa de Shanxi Shang Zhang Shapan en Haiyang Road
Shanghe Zhang Chen también planea inaugurar todas las casas a la vez en junio. Según las ventas in situ, es más probable que atraigan a miles de personas.
Entre ellos se encuentran unidades residenciales de gran altura de 89㎡ y 118㎡, 361 unidades de apartamentos tipo villa con una superficie de 139㎡, un total de 275 unidades.
88 metros cuadrados, tres dormitorios, dos salones y dos baños, 118 metros cuadrados, cuatro dormitorios, dos salones y dos baños.
La planificación y el diseño generales de la comunidad no son muy llamativos. Básicamente se construye de acuerdo con los estándares de propiedades recién requeridas y se entregan las casas en bruto. Por lo tanto, el precio total será más bajo que el de los nuevos modelos actualmente a la venta en Chongxian, y la ventaja de un precio total bajo es muy destacada.
Las instalaciones comerciales que rodean el proyecto son básicamente maduras. Shanghe Zhangchen está a sólo 1,2 kilómetros del complejo comercial más grande de Chongxian, Yifang.
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_ueditor_page_break_tag_ 3 productos Binjiang Gemdale Royal
Número de unidades de vivienda: 119 unidades
Relación de inclinación de hogares sin casa: 15 %
Precio medio: 69.800 yuanes/metro cuadrado (incluidos 6.000 yuanes/metro cuadrado para decoración fina)
Superficie de la casa: 116, 137, 144, 169 metros cuadrados.
Umbral de participación: 654,38+00.000 certificados de activos
Tiempo de inscripción: ¿del 17 al 19 de junio de 2019?
Binjiang Gemdale Royal consta de 12 edificios de gran altura, de 17 a 18 pisos, con un total de 695 hogares.
El diseño general es el mismo que el de la mansión anterior en Binjiang. La fachada exterior del edificio adopta el estilo Bulgari, compuesta principalmente de paneles de aluminio, y la apariencia general es elegante y hermosa. El área de la unidad es de 119 a 185 metros cuadrados y la altura del edificio alcanza los 3,15 metros.
En el lugar se abrieron 8 conjuntos de salas modelo, 4 conjuntos de agua clara y 4 conjuntos de salas de exhibición decoradas* * *, para que puedas ver claramente cómo será la entrega futura.
La ubicación geográfica de alta calidad es el mayor respaldo del precio de los productos Royal. Está a sólo 2,5 kilómetros del Lago del Oeste. Wangjiang New Town, donde se ubica el proyecto, se encuentra actualmente en la etapa de transformación y se ha liberado una gran cantidad de terreno para allanar el camino para la construcción posterior. En el futuro, esta será la ciudad fintech de Hangzhou.
Por lo tanto, los recursos de apoyo circundantes son muy ricos. En los alrededores hay tres líneas de metro ligero. Además de la línea 1, que está abierta al tráfico, está a sólo unos 350 metros de la estación urbana de la línea 7 en construcción, y la línea 5 también se puede llegar andando.
Hubin, el distrito comercial de Wushan y el área central de la nueva ciudad de Qianjiang se encuentran a 3 kilómetros. Hay recursos educativos de alta calidad, como la Escuela Experimental Jinyong, la Escuela Experimental Chongwen y los Estudios Internacionales de Zhejiang. Escuela Experimental Afiliada a la Universidad.
El proyecto en sí también está equipado con un jardín de infancia de 18 clases, que puede ofrecer educación integral.
Los edificios 8 y 9 inaugurados esta vez están ubicados en el lado este de la comunidad, cerca de Dongbao Road, y se registrarán oficialmente mañana. Estos dos edificios no se encuentran en la mejor ubicación en lo que respecta al barrio en su conjunto. Si le importa permanecer cerca de la carretera, puede esperar el empujón.