¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler en Guangzhou? ¿Qué impuestos están incluidos?
Impuesto mensual sobre la propiedad 5.000 * 12% = 600 yuanes.
Impuesto comercial 5000 * 5% = 250 yuanes.
Impuesto de construcción urbana 250 * 7% = 17,5 yuanes.
Recargo por la tasa de educación 250 * 3% = 7,5 yuanes.
Impuesto total a pagar = 602517,5+7,5=875 yuanes.
Datos ampliados:
Las leyes, reglamentos y autoridades fiscales pertinentes encomiendan al departamento de gestión de alquiler de viviendas la tarea de recaudar las tarifas de gestión de alquileres y recaudar el impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas y el impuesto sobre el alquiler de viviendas de empresas extranjeras de Shenzhen. . Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se cobran de acuerdo con ciertos estándares.
Determinación de los ingresos por alquiler de viviendas
(1) Principios de determinación de los ingresos por alquiler de viviendas
La determinación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en la recopilación de impuesto de alquiler. Existen dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de vivienda: uno es el principio de que el alquiler contractual o alquiler guiado es más alto y el otro es el principio de alquiler aprobado.
(1) El principio de cuál sea mayor es el alquiler de contrato o el alquiler guiado.
El artículo 15 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la zona económica especial de Shenzhen" estipula: "Cuando las autoridades fiscales y las autoridades competentes del distrito recauden los impuestos pertinentes o las tarifas de gestión del alquiler de viviendas, utilizarán el alquiler guía como base de cálculo; el contrato de arrendamiento estipula que cuando el alquiler es superior al alquiler indicativo, el alquiler acordado en el contrato se utilizará como base para el cálculo”.
②Principios para determinar los ingresos por alquiler.
Tomando el distrito de Bao'an como ejemplo, las "Medidas provisionales para la recaudación y gestión del impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas en el distrito de Bao'an" dividen las casas privadas en el distrito de Bao'an en tres categorías: residentes 'casas autoconstruidas, casas no autoconstruidas de residentes y casas construidas con fondos. Para las viviendas no autoconstruidas y las viviendas financiadas con fondos públicos, los ingresos por alquiler se determinarán sobre la base del principio superior del alquiler por contrato o del alquiler guiado.
A excepción de los ingresos por alquiler de las casas de alquiler autoconstruidas de los residentes que requieren que las facturas se determinen en función de los ingresos por alquiler reales, los ingresos por alquiler de las casas de alquiler autoconstruidas de otros residentes se determinan de acuerdo con el método aprobado. . Esta renta determinada por medios de verificación se denomina renta aprobada.
(2) Métodos y procedimientos para determinar los ingresos por alquiler de las casas autoconstruidas de los residentes.
①Fórmula de cálculo de los ingresos por alquiler aprobados
Ingresos por alquiler aprobados = ingresos por alquiler residencial + ingresos por alquiler comercial
Ingresos por alquiler residencial = área residencial alquilable × orientación residencial Alquiler × Tarifa de alquiler residencial
Ingresos por alquiler comercial = área de tienda) × área de construcción promedio por piso.
Área de tienda = el área real acordada por ambas partes en el contrato de arrendamiento de tienda.
La superficie de construcción de las casas autoconstruidas por los residentes es la base para el cálculo de impuestos y tasas. Los residentes cobran impuestos y tasas sobre las casas construidas por ellos mismos, y la superficie total de construcción se calcula en unidades de construcción. Si el certificado de propiedad inmobiliaria o los materiales válidos indican que la propiedad legal o los derechos de uso del mismo edificio pertenecen a dos o más propietarios, el área total del edificio se puede calcular por separado para los propietarios.
La guía de alquiler residencial y la guía de alquiler comercial son las guías de alquiler de viviendas que publica anualmente la Oficina Municipal de Gestión del Alquiler. En circunstancias especiales, también se puede utilizar el alquiler guía aprobado por la oficina de gestión de arrendamientos del distrito o de la ciudad.
La tasa de ocupación de casas y comercios es la relación entre el área de alquiler y el área rentable en el área a la que pertenece la casa.
Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre el alquiler de casas