Cooperé con una compañía de garantía de inversiones, utilicé mi propiedad para solicitar un préstamo hipotecario al banco y luego presté el dinero a la compañía de garantía. ¿Hay riesgos?
El riesgo ya existe y el préstamo debe ser firmado por ambos cónyuges para que surta efecto. Si otra persona firma el préstamo, también sabes que el banco algún día se enterará de que estás defraudando el préstamo, además, también depende de si inviertes para solidificar los ingresos y las estipulaciones del contrato; En otras palabras, los delitos financieros no son triviales.
En segundo lugar, ¿existen riesgos en una hipoteca de preservación de propiedad?
Las hipotecas para la preservación de propiedades son riesgosas. El requisito para la preservación en litigio es que la parte que solicita la preservación debe tener bienes de igual valor como garantía para evitar pérdidas al demandado debido a errores de preservación. Si la prueba es inválida o insuficiente y el informe se pierde por errores de conservación, el fiador indemnizará al demandado por la pérdida. Esta situación generalmente ocurre cuando los elementos que se deben guardar son consumibles y otros elementos que son difíciles de guardar. Si los elementos a conservar se pierden debido al largo tiempo del juicio y la última parte no solicita la conservación, el solicitante deberá compensar al demandado por todas las pérdidas. Si el demandante no puede pagar la indemnización, los bienes garantizados se utilizarán para compensar. Las garantías son riesgosas y requieren una cuidadosa consideración y toma de decisiones.
3. ¿Cuáles son los riesgos de un avalista hipotecario?
1. Responsabilidad general de garantía. La responsabilidad que tiene es que cuando el deudor no puede pagar la deuda a su vencimiento, el garante debe ser responsable de ello, es decir, de pagar la deuda a su vencimiento.
2. Responsabilidad solidaria. La responsabilidad de pago del acreedor significa que cuando la deuda llega al período de pago, el acreedor tiene derecho a exigir al deudor o al garante que pague la deuda. Cuando la garantía es una garantía general, el garante tiene derecho a defenderse, es decir, antes de que el acreedor solicite la ejecución de los bienes del deudor o no haga cumplir las garantías reales, el garante tiene derecho a rechazar la solicitud de reembolso del acreedor. El garante solidario no tiene este derecho.
Datos ampliados:
La concesión de hipoteca sobre casas y terrenos tiene como único objetivo resolver conflictos de intereses cuando los derechos de uso del suelo y de propiedad de la vivienda pertenecen a diferentes titulares de derechos, no para forzar la ampliación Efecto de Hipoteca.
Cuando los derechos de uso de suelo y de vivienda hipotecados se subastan para realizar los derechos hipotecarios, los derechos de uso de suelo y de vivienda se pueden subastar juntos, pero la efectividad de los derechos de hipoteca no puede llegar a la parte no estipulada, y el acreedor hipotecario no puede. Se da prioridad a las partes no acordadas.
Materiales de referencia:
Garante de préstamos-Enciclopedia Sogou
4. ¿Cuáles son los riesgos de las empresas de garantía de préstamos hipotecarios?
Riesgos en las sociedades de garantía hipotecaria inmobiliaria (1) Riesgo 1 de registro de derechos hipotecarios, riesgo "una cosa con múltiples hipotecas". El párrafo 2 del artículo 35 de la "Ley de Garantías" estipula: "Una vez hipotecada la propiedad, su valor es superior al saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede hipotecar nuevamente, pero no excederá el saldo del prestatario". hipoteca la propiedad a múltiples prestamistas Finalmente, será difícil disponer de la propiedad hipotecada en caso de quiebra. 2. Riesgos de los derechos de uso del suelo. Cuando el garante se encarga del registro de la hipoteca sobre bienes inmuebles, si sólo se ocupa del registro de la hipoteca sobre bienes inmuebles pero no del registro de la hipoteca del derecho de uso del suelo, el inmueble hipotecado no será enajenado ni realizado. Además, las leyes de nuestro país estipulan que las tierras colectivas no pueden utilizarse como hipoteca. Por lo tanto, si las tierras colectivas rurales se utilizan para préstamos hipotecarios, deben convertirse en tierras de propiedad estatal. 3. Riesgos durante el periodo de inscripción. Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, si el período del préstamo se establece en el mismo que el período de registro de la hipoteca, una vez que el préstamo expire y no se pueda recuperar, el registro de la hipoteca también dejará de ser válido y la compañía de garantía no podrá para enajenar el inmueble hipotecado. (2) El riesgo del derecho de arrendamiento sobre el derecho de hipoteca es 1 y la hipoteca es difícil de enajenar. Según el principio de "comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento", si "primero alquila, luego llega", incluso si el prestatario no paga a tiempo, será difícil para la sociedad de garantía hacerse cargo de la propiedad hipotecada porque el contrato de arrendamiento sigue siendo válido. 2. Es difícil conseguir ingresos por alquiler. Antes de firmar un contrato de préstamo con una compañía de garantía, si el prestatario firma un contrato de arrendamiento a largo plazo con el arrendatario de la propiedad hipotecada, exigiendo que el arrendatario pague una tarifa de arrendamiento única o el prestatario alquila la casa a una parte relacionada; con un alquiler significativamente inferior al precio de mercado, las empresas de garantía tendrán dificultades para obtener ingresos por alquiler para los reembolsos de los préstamos. 3. El precio de subasta de la garantía es injusto. Si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, la sociedad de garantía tiene derecho a disponer del bien hipotecado para pagar el préstamo. Cuando la sociedad de garantía subasta el inmueble hipotecado, según las leyes vigentes de mi país, el arrendatario tiene derecho de tanteo y puede tomar medidas para rebajar deliberadamente el precio de subasta del inmueble. (3) Naturaleza del suelo 1. Riesgos causados por el período de uso del suelo. En la actualidad, la naturaleza de la tierra en mi país se divide en tierra asignada y tierra arrendada. Las diferentes propiedades de la tierra tienen diferentes dificultades de disposición. La asignación de tierras es un acto en el que los usuarios pagan compensaciones y tasas de reasentamiento o transfieren derechos de uso de la tierra a los usuarios de forma gratuita con la aprobación de los departamentos gubernamentales antes de la implementación del sistema de transferencia de tierras. La transferencia de tierras significa que los desarrolladores obtienen tierras por una tarifa y pagan tarifas de transferencia de tierras al departamento de tierras y recursos. Este tipo de suelo tiene una vida útil, 70 años para suelo residencial y 50 años para suelo industrial. Si la sociedad de garantía no presta atención a la vida útil del terreno al solicitar préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles, se crearán peligros ocultos para la enajenación de los bienes inmuebles del terreno. 2. Costos de eliminación. En el caso de las transacciones inmobiliarias que transfieren terrenos, dado que el promotor inmobiliario ya ha pagado la tarifa de transferencia de terrenos, no es necesario pagar esta tarifa cuando se tramita la transferencia de derechos de uso de terrenos para viviendas a los que se les asigna un terreno; a pagar al departamento de tierras y recursos al enajenar la propiedad. Tasa de transferencia de tierra proporcional.
Si la sociedad de garantía no presta atención a la naturaleza del terreno al solicitar préstamos hipotecarios, el coste de enajenación de la hipoteca puede aumentar. (4) Riesgos del cambio de uso del suelo Hay muchos tipos de terrenos a la venta con valores completamente diferentes según el uso, especialmente terrenos utilizados para industria, almacenamiento y otros fines. Debido a su bajo costo de adquisición, si puede convertirse en terreno comercial y usarse para fines residenciales, comerciales, turísticos, de entretenimiento y otros, su valor aumentará exponencialmente. Según el artículo 56 de la Ley de Gestión de Tierras, si una unidad de construcción realmente necesita cambiar el uso de la tierra para la construcción, debe obtener la aprobación del departamento administrativo de tierras y del departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular correspondiente y luego presentarla a la gobierno popular que originalmente aprobó el uso de la tierra para su aprobación. Si el prestatario cambia el uso del terreno después de solicitar un préstamo hipotecario, como cambiar el terreno de un almacén por un terreno para un centro de entretenimiento, de acuerdo con las leyes de nuestro país, el Estado puede recuperar los derechos de uso del terreno sin cargo, y la compañía de garantía no poder disponer del bien hipotecado. (5) Riesgo hipotecario de proyectos en construcción 1. Prioridad en el pago del precio del proyecto de construcción. La "Respuesta sobre el derecho de prioridad a la recepción del precio de los proyectos de construcción" del Tribunal Popular Supremo estipula que al conocer de casos inmobiliarios y de ejecución, el Tribunal Popular determinará la prioridad del contratista del proyecto de construcción de conformidad con lo dispuesto en el artículo 286. de la Ley de Contratos. El derecho a ser reembolsado es superior a los derechos hipotecarios y otros derechos. Según las disposiciones anteriores, la prioridad del contratista del proyecto en construcción es superior a la prioridad de la hipoteca, lo que no favorece la disposición de la sociedad de garantía de la hipoteca para el reembolso del préstamo. 2. Prioridad fiscal. El párrafo 1 del artículo 45 de las "Medidas de gestión de la recaudación de impuestos" estipula: "La recaudación de impuestos por parte de las autoridades tributarias tiene prioridad sobre los créditos no garantizados, a menos que la ley disponga lo contrario, mientras el contribuyente incumpla con el pago del impuesto, ante un contribuyente". establece una garantía con su propiedad, es decir, si el contribuyente primero incumple el pago de impuestos y luego establece una garantía con su propiedad, el impuesto tendrá prioridad sobre los derechos privados de la propiedad garantizada. (6) Constitución de una hipoteca con la unidad de reforma de vivienda. Algunas unidades han llevado a cabo reformas de vivienda y los empleados han pagado fondos para recaudar fondos, o se han hipotecado propiedades que se han vendido a los empleados pero que aún no han sido transferidas. Los derechos de propiedad de este tipo de casa aparentemente pertenecen a la unidad, pero la propiedad real ha cambiado. Una parte estaba hipotecada personalmente. Según las políticas de reforma de vivienda de mi país, las personas podrán ingresar al mercado después de cinco años. Excluyendo el impuesto de garantía y el precio de compra original, las unidades y los particulares pueden disfrutar de la parte del valor añadido en una determinada proporción. Por tanto, este tipo de garantía del derecho de propiedad tiene algunas deficiencias. Algunas unidades también han dictado normas internas sobre propiedades en reforma de vivienda: la casa sólo puede ser ocupada por la persona y sus familiares directos, y la casa no puede alquilarse, transferirse o venderse a otras personas sin autorización. Si me transfieren fuera de la unidad, la unidad recuperará la casa y me devolverá el precio de compra original. Aunque un individuo tiene un certificado de título para este tipo especial de bienes inmuebles, no tiene la propiedad completa y no tiene derecho a disponer de ellos. (7) Riesgos de * * * inmueble hipotecado De acuerdo con el artículo 54 de la “Interpretación de la Ley de Garantías”, cuando * * * tiene un inmueble disponible para hipoteca, * * * alguien hipoteca con * * * inmueble, sin que el otro * * * la gente está de acuerdo y la hipoteca no es válida. Cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario inmobiliario con * * * * todas las propiedades, si la compañía de garantía no exige que el prestatario firme con * * * * todas las propiedades, el derecho hipotecario se perderá automáticamente, generando riesgos. (8) Riesgos de los precios de tasación de inmuebles hipotecados En la actualidad, la gestión de las agencias de tasación no está estandarizada, y los precios en las tasaciones de inmuebles son en ocasiones injustos, subiendo o bajando muchas veces la tasación según la finalidad de la tasación. Cuando el prestatario solicita un préstamo, la tasación la paga el prestatario. La agencia de tasación puede aumentar deliberadamente el precio de tasación de la propiedad para que el prestatario pueda solicitar más préstamos cuando la compañía de garantía subasta la propiedad hipotecada; La agencia bajará deliberadamente el precio de tasación de la propiedad. (9) Dificultades en la enajenación y ejecución de bienes inmuebles. El artículo 6 de la Interpretación Judicial del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la confiscación, detención y congelación de bienes en la ejecución civil" estipula que el pueblo puede apoderarse de las casas residenciales necesarias para la ejecución. vida del sujeto a ejecución y de sus dependientes, pero no se permite el remate, la venta ni el pago de deudas. Según esta normativa, si un prestatario solicita un préstamo hipotecario con su única vivienda, la sociedad de garantía no tendrá derecho a disponer de la garantía incluso si el préstamo no se reembolsa a su vencimiento. La garantía hipotecaria sobre bienes muebles o inmuebles es uno de los métodos de préstamo más importantes elegidos por acreedores como las instituciones financieras. Por lo tanto, los riesgos de las empresas de garantía de préstamos hipotecarios también son cuestiones importantes que las empresas de garantía consideran. Porque los préstamos hipotecarios inmobiliarios implican muchos vínculos y son relativamente complejos. Por tanto, es más riesgoso que otros métodos de garantía.