¿Cuáles son las precauciones para el subarrendamiento y el arrendamiento de almacenes?

Los almacenes son el lugar donde muchas empresas de logística almacenan mercancías. Un poco de descuido puede llevarte a la quiebra. Una repetición del incidente del puerto logístico de Tianjin es un desastre provocado por el hombre que muchas personas no pueden permitirse. Por ello, hay que estar atento a la hora de subarrendar o alquilar naves. ¿A qué debo prestar atención?

1. Tipo de almacén: Ambas partes deben prestar atención a esto. No todos los almacenes están disponibles para alquiler o subarrendamiento. Los almacenes se pueden dividir en depósitos ordinarios y depósitos aduaneros. Los almacenes aduaneros no pueden subarrendarse ni prestarse a terceros para su funcionamiento. Sólo pueden operar por sí mismos el negocio de almacenamiento de mercancías aduaneras, es decir, almacenar y conservar mercancías para terceros. Los almacenes ordinarios pueden operar tanto en negocios de arrendamiento como de almacenamiento.

2. La ubicación del almacén: Esto debe ser considerado primero por el arrendador. Al considerar dónde elegir un almacén, debe preguntar claramente sobre los derechos de propiedad y los propietarios de la casa. Deje en claro qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario, y si. la casa es confiada por el propietario para alquilar la casa. El subarrendatario debe especificar la ubicación específica, como una habitación en una determinada calle; el área de la casa, la decoración de la casa, una breve descripción de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de la cocina y el baño; las instalaciones y equipamiento, y una breve relación del salario del arrendador en la casa. Mobiliario, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño elaborado por el arrendatario;

3. por el subarrendatario, aclarando el plazo del arrendamiento, el tiempo y la forma de pago, y exigiendo al arrendador que proporcione recibos de alquiler para que el inquilino pueda devolver la casa al arrendador una vez vencido el plazo. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.

4. ¿En qué circunstancias se puede suspender el arrendamiento? Muchos almacenes arrendados a menudo tienen algunas operaciones ilegales que deben establecerse claramente en el contrato para beneficiar mejor el desarrollo de ambas partes.

En quinto lugar, aclarar derechos y obligaciones: Adjuntar determinadas instalaciones de agua, electricidad, extinción de incendios y equipos de iluminación. Durante el uso de instalaciones y equipos auxiliares, siempre habrá algunas pérdidas y fallas que pueden causar accidentes importantes como incendios. El arrendador puede estipular claramente en el contrato que las instalaciones y equipos serán administrados por el arrendatario, y enumerar en detalle el nombre, la cantidad y el estado de las instalaciones y equipos en la orden de entrega. De esta forma podrás evitar cosas desagradables en el futuro.