¿Por qué las tiendas necesitan tarifas de transferencia?

Hoy en día, la mayoría de las tiendas deben pagar una tarifa de transferencia al subarrendar. Las tarifas de transferencia se encuentran actualmente en una zona gris, pero durante mucho tiempo han sido una regla tácita en la industria. Mucha gente casi se encuentra con esta situación cuando alquila una tienda, entonces, ¿por qué las tiendas necesitan tarifas de transferencia? ¿Cómo no caer en la trampa de la tarifa de transferencia? Conozcámonos.

1. ¿Por qué la tienda necesita tarifas de transferencia?

El propietario original decidió cerrar el negocio por motivos personales u otros factores, pero antes de que terminara el período del contrato de la tienda, alquiló la tienda por adelantado y entregó los derechos de administración al siguiente propietario y cobró una tarifa de transferencia, que benefició a otros y a él mismo. Sin embargo, actualmente no existen normas legales para el cobro de tarifas de transferencia, ni normas ni reglamentos pertinentes. Es totalmente una cuestión de voluntad. Algunas tiendas que tienen prisa por transferirse renunciarán a la tarifa de transferencia; algunas tiendas vacías también cobrarán tarifas de transferencia al arrendatario.

2. Precauciones para la transferencia de la tienda

1. Verifique si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial y otros documentos relevantes están completos. Quienes estén interesados ​​en hacerse cargo pueden consultar al propietario sobre el precio de traspaso y los precios específicos para cuestiones de traspaso como alquiler de la casa, equipamiento de gestión de tienda, decoración, etc. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El depositante deberá expedir un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, monto y finalidad del depósito.

En segundo lugar, las dos partes firmaron un contrato de traspaso de tienda y un contrato de arrendamiento de vivienda, con el fin de estipular los derechos y obligaciones específicos de ambas partes. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se pagará según el método acordado en el contrato. El transmitente está obligado a ayudar al receptor en la tramitación de los procedimientos de transferencia y cambio. Por lo tanto, el receptor deberá acudir al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre oportunamente luego de firmar el contrato y demás documentos requeridos para confirmar la legalidad de la operación.

Si el operador original de la tienda también es el arrendatario, verifique el contrato original firmado con el dueño de la propiedad para ver si existe un derecho de transferencia (subarrendamiento). Al firmar el contrato, las tres partes (es decir, el propietario, el operador y el síndico) deben estar presentes al mismo tiempo y firmar el certificado.

Conclusión: Aquí se presentan los conocimientos relevantes sobre la transferencia de tiendas, espero que sea de ayuda para todos.