¿Cuáles son los procedimientos para establecer un sitio para acampar para vehículos recreativos? ¿Cómo diseñar y operar?
Es necesario registrar una empresa de inversión en desarrollo de campamentos de vehículos recreativos para su desarrollo.
La empresa debe registrar RV Campground Management Co., Ltd.
Los pasos necesarios para el proceso de aprobación del campamento son los siguientes:
1. involucra a la Oficina de Tierras y Recursos, Tierra El propietario se prepara para celebrar un contrato de tierra determinando la naturaleza de la tierra.
2. Planificación: una vez completada la planificación del campamento, el texto de planificación se enviará a la oficina de planificación local para su presentación y aprobación.
3. Diseño: Después de la aprobación de la Oficina de Planificación, el Instituto de Diseño diseñará los planos de planificación y luego pasará a la Oficina de Planificación.
4. Haga un plan completo: haga un documento de análisis de control detallado unificado con la aprobación de la planificación y el plan de planificación y diseño, incluido el plan de diseño.
Plan de construcción, plan de supervisión, plan de ingeniería y luego declarar el proyecto a la Comisión de Reforma y Desarrollo Turístico.
5. Inicio de la construcción: Después de obtener la solicitud de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, se puede iniciar la construcción. Y puede solicitar diversas subvenciones, como fondos especiales de turismo, según la declaración del proyecto. Antes de comenzar a trabajar, debe comunicarse con la red de agua y energía para declararlo. Si pierde uno en el futuro, tendrá problemas.
6 Operación: El departamento industrial y comercial solicita el certificado de operación, el sistema de salud solicita el certificado de salud, el departamento de seguridad y bomberos y el departamento especial solicitan el certificado, y el departamento de impuestos se encarga. el impuesto.
2. Todos los documentos escritos que implican la aprobación
1. Documento de planificación
2. Especificación de diseño
3. /p>
4. Acuerdo de Tierras
5. Plan de Construcción
6. Declaración de la Comisión de Reforma y Desarrollo Turístico.
7. Empresa registrada y plan de proyecto detallado
8.
9. Certificado sanitario
10. Certificados de características y protección contra incendios.
3. Es necesario preparar varios materiales antes de presentar el proyecto al Departamento de Desarrollo y Reforma Nacional. Comisión
Tales como: informe del estudio de viabilidad, aprobación de la evaluación de impacto ambiental, aprobación del plan de conservación de suelos y agua, informe de evaluación energética, dictámenes de examen previo del terreno, dictámenes de selección del sitio de construcción, etc. Se recomienda preparar primero el informe del estudio de viabilidad, porque lleva mucho tiempo y debe ser compilado por una organización calificada. Alternativamente se pueden realizar otros trabajos.
4 Informe del estudio de viabilidad
Antes de que una empresa participe en actividades de inversión en proyectos de construcción, el sujeto del estudio de viabilidad (normalmente una agencia de consultoría profesional) debe analizar los aspectos políticos, legales, económicos y aspectos sociales del proyecto, realizar investigaciones, investigaciones y análisis específicos de factores que influyen, como la tecnología y la tecnología, determinar los factores favorables y desfavorables, analizar la necesidad y viabilidad del proyecto, evaluar los beneficios económicos y sociales del proyecto, tomar decisiones. -elaborar opiniones de apoyo a los inversores del proyecto o solicitar a la autoridad del proyecto Documentos aprobados.
5 Procedimientos de trabajo para la aprobación de la evaluación ambiental
1. Seleccione una empresa calificada para realizar la evaluación ambiental (se comunicará con la oficina de protección ambiental correspondiente cuando sea necesario).
2. Luego de aceptar el encargo, la empresa de evaluación de impacto ambiental designará un gerente comercial para inspeccionar el sitio, realizar una cotización y firmar un contrato de servicio de encargo.
3. Los profesionales de evaluación de impacto ambiental y la persona de contacto de la unidad constructiva deben presentar una lista de la información preliminar requerida.
4. Una vez elaborado el informe, la unidad de construcción lo sellará con un sello oficial y lo publicará en línea.
5. Resumir los resultados de la publicidad, elaborar una lista de informes en el documento de evaluación de impacto ambiental y presentarlo a la unidad de construcción.
6. Después de que la unidad de construcción presente los documentos y la información de la evaluación de impacto ambiental a la Oficina de Protección Ambiental, esperará las opiniones de revisión de la Oficina de Protección Ambiental.
7. Con base en las opiniones de modificación, completar la modificación del informe hasta que cumpla con los requisitos locales de protección ambiental.
8. La Oficina de Protección Ambiental notifica a la unidad de construcción para recibir la aprobación de la evaluación de impacto ambiental y se completa el trabajo de evaluación de impacto ambiental.
6. Contenido de la aprobación del estudio de impacto ambiental
1. Cumplir con las leyes y regulaciones relacionadas con la protección del medio ambiente.
Cuando se trata de áreas que requieren protección especial, como reservas naturales, lugares escénicos, áreas de protección de fuentes de agua potable, etc., si se ha obtenido el consentimiento del gobierno popular de nivel superior correspondiente o del departamento competente;
2.Selección del sitio del proyecto, selección Si las líneas y el trazado cumplen con los planes maestros regionales, de cuencas y urbanos, y si cumplen con la zonificación funcional ambiental y ecológica;
3. y requisitos de producción más limpia;
4. Proyecto Si la calidad ambiental del área puede cumplir con los estándares de zonificación ambiental funcional correspondientes;
5. Si las medidas planificadas de prevención y control de la contaminación pueden garantizarlo. que las emisiones contaminantes cumplan con los estándares de emisión nacionales y locales y cumplan con los requisitos de control de volumen total;
p>
6. Si las medidas de protección ecológica propuestas pueden prevenir y controlar eficazmente el daño ecológico.
7. Informe de evaluación de ahorro de energía (informe de evaluación de ahorro de energía)
El informe de evaluación de ahorro de energía se refiere a un informe de evaluación de ahorro de energía o informe de evaluación de ahorro de energía emitido por una unidad calificada en función de la energía. Formulario de evaluación de ahorro del proyecto o formulario de registro de evaluación de ahorro energético.
La evaluación de la conservación de energía se refiere al análisis y evaluación de si la utilización de energía de los proyectos de inversión es científica y razonable con base en las leyes y estándares de conservación de energía.
1. Evaluar y analizar si el proyecto cumple con los requisitos de las leyes y regulaciones nacionales y locales, planificación, políticas industriales, condiciones de acceso a la industria y estándares y especificaciones relevantes.
2. Evaluar si los procesos y equipos del proyecto son avanzados y viables en términos de consumo energético.
3. Explicar el consumo de energía en el diseño de proyectos de construcción, utilizar métodos de evaluación científicos y rigurosos para analizar de manera objetiva e integral los puntos avanzados y los eslabones débiles del uso racional de la energía del proyecto, y juzgar el cumplimiento de la política y Cumplimiento del proyecto de uso racional de la energía. Científico y factible, plantear sugerencias y medidas para el uso racional de la energía.
4. Con base en las conclusiones y recomendaciones de la evaluación de ahorro de energía, para lograr los objetivos de macropolítica nacional y local de conservación de energía y reducción de emisiones, fortalecer la gestión del uso racional de la energía de los proyectos y Controlar estrictamente la conservación de energía desde la fuente.
Lista de datos:
1. Introducción detallada de la unidad de construcción del proyecto;
2. Plan de diseño de ingeniería del proyecto (incluyendo plano general, plano arquitectónico, flujo de proceso, lista de equipos, etc.);
4. Instalaciones municipales en la ubicación del proyecto, incluyendo agua (suministro de agua, drenaje, agua de lluvia y aguas grises). agua), calefacción, electricidad, gas y telecomunicaciones;
5. Lista de equipos energéticos, descripción del consumo de energía del equipo y otra información.
6. drenaje, construcción, electricidad, etc.
7. Instrucciones de seguimiento y gestión de cada sistema una vez finalizado el proyecto.
8. Principales costos y gastos del campamento
1. Costo de compra del terreno (incluyendo cesión y arrendamiento del terreno)
2. ) El costo de una estructura de apoyo)
3. Costos de equipo (el costo de compra de diversas instalaciones de entretenimiento y servicios)
4. Gastos de gestión (incluidos los salarios del personal, el mantenimiento diario del campamento, agua y electricidad, etc. )
5. Impuestos varios (impuesto al valor agregado del terreno, gastos financieros, etc.)
6. etc.)
9 Cosas a tener en cuenta en la planificación y el diseño del campamento
La planificación y el diseño del campamento deben prestar atención para determinar el estilo temático del campamento y reservarlo para las actividades de planificación, especialmente las Red de tuberías de agua y electricidad.
El terreno utilizado para campings de RV debe ser plano o tener poca pendiente, buen drenaje, buena iluminación, buena ventilación y fácil acceso para vehículos. En verano se requiere una sombra adecuada. En la planificación se debe considerar el modelo de gestión general de entradas y salidas, zona de campamento, zona de apoyo a la gestión de servicios, zona de recreación, etc. En la actualidad, no existen normas oficiales para la construcción de campings para vehículos recreativos en China. Ninguno de los estándares de construcción o evaluación propuestos por diversas asociaciones nacionales es oficial.
Para otros detalles de diseño, consulte los artículos de diseño proporcionados por los campistas.
Cómo “subirse a hombros de gigantes” para planificar un camping autónomo
Diseño de campamentos para tiendas de campaña, zonas de acampada autónomas y para vehículos recreativos
Estado actual y estado de estrella de los sitios para acampar para automóviles Criterios de evaluación
Elementos de planificación y diseño de sitios para acampar para vehículos recreativos (reimpresión)
El favorito de la nueva era: condiciones y requisitos de apertura para sitios para acampar para automóviles
Camping para vehículos recreativos El proceso general de desarrollo del sitio
(La imagen de arriba proviene de una consulta de planificación para campistas)
Clasificación de 10 campamentos para vehículos recreativos
Los niveles de campings para vehículos recreativos se basan en las condiciones reales de cada país dividido. Estados Unidos se divide en niveles uno a cinco; Francia se divide en una a cuatro estrellas y la provincia china de Taiwán se divide en elemental, intermedio y avanzado. Desde el año 2000, el Reino Unido ha adoptado un sistema de estrellas de camping unificado para proporcionar un estándar de calificación de calidad unificado para las zonas de acampada de vehículos. Los nuevos estándares clasifican los sitios para vehículos recreativos en cinco estrellas, cuatro estrellas, tres estrellas (muy bueno), dos estrellas (bueno) y una estrella (aceptable).
11 Derechos de uso del suelo y derechos de propiedad del camping de coches
El terreno del camping de coches pertenece a suelo de desarrollo turístico. (Esta parte se puede verificar con la oficina de tierras local). Al mismo tiempo, se pueden desarrollar tierras forestales y desarrollar la economía del sotobosque. También puedes contratar la cima de la colina. No calificado para terreno residencial comercial.
El territorio turístico se refiere a los lugares ocupados por actividades turísticas. El artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" estipula que el período de uso de los terrenos con fines comerciales, turísticos y de entretenimiento es de 40 años.
12 Conceptos de suelo turístico y suelo inmobiliario
Desde la perspectiva de la naturaleza del uso del suelo en el país y en el extranjero, no existe la categoría de suelo inmobiliario turístico, sino el El concepto de desarrollo inmobiliario turístico que ha surgido en China es simplemente la definición que hace el desarrollador inmobiliario de alojamiento y actividades comerciales relacionados con el turismo una vez finalizado el proyecto.
Desde la perspectiva del desarrollo inmobiliario, el inmobiliario turístico engloba dos conceptos.
Se refiere a los bienes inmuebles turísticos, incluido el desarrollo de atractivos turísticos y la construcción de instalaciones de ocio y entretenimiento.
El otro se refiere a bienes inmuebles turísticos, que son desarrollados principalmente por la industria del alojamiento en torno a las necesidades de las actividades turísticas, incluidos hoteles turísticos, hoteles, apartamentos con servicios, hoteles, hoteles económicos, complejos turísticos y residencias de vacaciones de ocio. etc. .
Por lo tanto, para confirmar la naturaleza del terreno de los bienes raíces turísticos de China, es necesario distinguir entre terrenos para alojamiento especificados por el gobierno y terrenos para desarrollo inmobiliario. Desde la perspectiva de la industria del alojamiento, solo los hoteles de estrellas turísticas pertenecen a terrenos comerciales turísticos; desde la perspectiva del desarrollo inmobiliario, el desarrollo inmobiliario nacional incluye terrenos comerciales (incluidos terrenos comerciales turísticos), terrenos residenciales, terrenos integrales y terrenos industriales. Sólo se pueden establecer hoteles de estrellas turísticas con la aprobación del departamento de ordenación territorial y del departamento de turismo, y tienen el carácter de terrenos turísticos comerciales. Sin embargo, el gobierno no ha definido claramente otras instalaciones de alojamiento, como apartamentos con servicios, hoteles sociales, hoteles económicos, etc. Las actividades comerciales de la industria del alojamiento no están restringidas por la naturaleza del terreno, pero es necesario obtener licencias de franquicia para protección contra incendios, seguridad, saneamiento y otras industrias relacionadas con la industria del alojamiento.
De acuerdo con las regulaciones gubernamentales vigentes, la naturaleza del terreno que se puede utilizar para el desarrollo inmobiliario turístico en China es la siguiente:
1. Terreno comercial: hoteles tradicionales de estrellas turísticas y Se aprueban los proyectos de casas de huéspedes y el período de arrendamiento del terreno es de 40 años. Este tipo de proyecto no pertenece al desarrollo inmobiliario y generalmente no se permite dividirlo y venderlo según el modelo de vivienda comercial.
2. Los suelos turísticos y comerciales en centros turísticos nacionales o provinciales tienen un plazo de arrendamiento de 40 a 50 años. Debido a las diferentes políticas para incentivar la inversión en varios lugares, algunos de ellos se pueden vender por separado según el modelo de desarrollo inmobiliario y el modelo de vivienda comercial.
3. La naturaleza del uso integral del suelo en centros turísticos nacionales o provinciales es generalmente adecuada para la construcción de propiedades turísticas como hoteles turísticos y apartamentos vacacionales. El terreno residencial es puramente residencial, apartamentos y villas con servicios. El plazo de arrendamiento del terreno es de 70 años. Es una propiedad de desarrollo inmobiliario y se puede dividir y vender según el modelo de vivienda comercial. La naturaleza de los terrenos residenciales es generalmente adecuada para la construcción de proyectos inmobiliarios turísticos, como apartamentos con servicios, apartamentos vacacionales y villas vacacionales.
Entonces, con un futuro tan brillante, ¿qué tipo de pensamiento deberíamos utilizar para dirigir el campamento? ¿O cómo podemos hacer que nuestro campamento se destaque?
Operaciones de mercado. El desarrollo de sitios para acampar en China debe basarse en los principios de "diseño científico y orientado al mercado, desarrollo racional", inversión prudente, estandarización internacional y búsqueda de calidad en lugar de cantidad.
Antes del desarrollo, se debe realizar un análisis completo del mercado y una demostración estricta de viabilidad, y no se puede seguir ciegamente la tendencia. Como producto turístico de vacaciones, los campings deben tener un mercado fuente de clientes estable, captar plenamente la demanda del mercado y ajustar constantemente los proyectos para posicionarse en una posición favorable en la competencia del mercado.
Operaciones de usuario. Los usuarios son el objetivo final de la construcción de un campamento. En términos de operaciones del usuario, podemos dividirlo en tres aspectos: primero, guiar al cliente. Planificar y crear activamente actividades de campamento para guiar el consumo secundario de los clientes y satisfacer sus necesidades de mejora del consumo, como las vacaciones de ocio. En segundo lugar, unir a los clientes, poner a las personas en el centro, planificar una red de servicios centrada en el cliente y crear servicios integrados desde el interior al exterior. En tercer lugar, permanecer cerca de los clientes, satisfacer sus rígidas necesidades y crear creativamente espacios de vida al aire libre personalizados y privados para los clientes.
Operaciones en Internet. Internet no sólo ha cultivado nuevos grupos de turistas, sino que también ha cambiado sus conceptos de viaje, selección de destinos, hábitos de consumo y de compartir. Los campamentos deben innovar modelos de marketing en línea, promover bien los campamentos, ampliar los canales de comercialización, construir plataformas de reserva directa en línea, establecer contacto directo con los campamentos, llevar a cabo la divulgación de información de marketing del sitio, reservas en línea y pagos de transacciones en los canales tradicionales y nuevos canales de medios. establecer un sistema de marketing tridimensional; aprovechar las ventajas de los nuevos medios en línea como Weibo y WeChat para cultivar la fidelidad de los clientes.
Funcionamiento seguro. La seguridad es la premisa de todo. Sobre la base de instalaciones de software completas, las instalaciones de hardware también deben mantenerse al día. Es necesario establecer una serie de sistemas de seguridad y mejorar la infraestructura del campamento, incluidos los sistemas de seguimiento, de acuerdo con las políticas pertinentes del camping. Los campamentos deben estar equipados con personal médico y de seguridad para anticipar todas las emergencias tanto como sea posible, hacer preparativos preventivos con antelación y mantener distancias dentro de un rango controlable.