¿Cuáles son los procedimientos para abrir un apartamento con servicios?
¿Cuáles son los procedimientos para abrir un aparthotel? 1. Vaya al departamento de seguridad pública para solicitar una licencia comercial industrial especial: el turismo es una industria especial y debe solicitar este certificado.
2. Vaya al departamento de bomberos para solicitar una opinión de aceptación de protección contra incendios (licencia de protección contra incendios): al solicitar una licencia de seguridad contra incendios, cualquier lugar que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes, tenga información completa y completa. procedimientos, y tiene un área de construcción de 2.000 metros cuadrados Si el área de construcción es inferior a 2.000 metros cuadrados (excluidos 2.000 metros cuadrados), la liquidación se completará en tres días si el área de construcción es superior a 2.000 metros cuadrados; la liquidación se completará en un plazo de cinco días.
3. Acuda al departamento de salud para solicitar una licencia sanitaria: Una licencia sanitaria es una licencia sanitaria emitida por una unidad o individuo dedicado a actividades de producción y operación de alimentos en restaurantes después de la revisión y aprobación por parte de la administración de salud. departamento. El número de licencia es Certificado de registro.
4. Acuda al departamento industrial y comercial para solicitar una licencia comercial: Una licencia comercial es prueba de los derechos legales de operación de una empresa u organización. Los elementos de registro de la licencia comercial incluyen: nombre, dirección, responsable, monto de fondos, composición económica, ámbito comercial, método comercial, número de empleados, período comercial, etc. La licencia comercial se divide en original y duplicado. El original y el duplicado tienen el mismo efecto legal. La copia original deberá colocarse en un lugar visible de la residencia o local comercial de la empresa, y la licencia comercial no podrá ser falsificada, alterada, alquilada, prestada o transferida.
5. Solicitar un certificado de registro fiscal ante las autoridades fiscales: El certificado de registro fiscal es un certificado de registro emitido por los contribuyentes que se dedican a la producción y al negocio cuando solicitan el registro fiscal ante las autoridades fiscales competentes del lugar. de producción o negocio o donde se produzcan obligaciones tributarias. Los contribuyentes deben poseer un certificado de registro fiscal al abrir una cuenta bancaria, solicitar reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y otros asuntos, excepto aquellos que no necesitan emitir un certificado de registro fiscal de acuerdo con la normativa. Los contribuyentes deberán colgar públicamente el certificado de registro tributario original en sus locales de producción, negocio u oficina y aceptar la inspección de las autoridades tributarias.
6. Solicite un certificado de código de organización de la Oficina de Calidad y Supervisión Técnica: El certificado de código de organización es un pase para diversas organizaciones en actividades sociales y económicas. Código es la abreviatura de "código de organización". El código de organización es un código de identificación único e inmutable emitido en todo el país a agencias, empresas, instituciones, grupos sociales y unidades privadas no empresariales legalmente registradas.
7. Si su hotel todavía vende alimentos, debe acudir al departamento industrial y comercial para solicitar un "Permiso de circulación de alimentos" para obtener una licencia comercial.
¿Cómo solicitar una licencia comercial de aparthotel 1 y aprobar el proceso de registro de nombre?
Tiempo: 1-3 días hábiles
Operación: Después de determinar el tipo de empresa, el nombre, el capital registrado, los accionistas y el índice de inversión, puede enviar una solicitud de verificación de nombre a la Oficina Industrial. y Buró Comercial presencial o en línea.
Resultado: el nombre pasó la revisión, pero si falla, es necesario volver a revisarlo.
2. Plazo de envío: 5-15 días laborables.
Después de pasar la revisión, confirme la información de la dirección, la información de la alta gerencia, el alcance del negocio y envíe la solicitud previa en línea.
Después de aprobar el preexamen en línea, envíe los materiales de solicitud a la Oficina Industrial y Comercial de acuerdo con el horario de la cita.
Resultado: Recibido el aviso de registro del establecimiento.
3. Hora de recogida del certificado: El día de la cita.
Operación: Llevar el “Aviso de Aprobación de Registro de Establecimiento” y la cédula de identidad original del responsable a la Oficina Industrial y Comercial para obtener el original y duplicado de la licencia comercial.
Resultado: Licencia comercial obtenida.
El ámbito comercial de la licencia comercial de apartamentos con servicios debe ser lo más amplio posible. Ámbito empresarial de referencia: gestión hotelera, gestión de catering (excepto producción y operación de alimentos), gestión de propiedades, gestión empresarial, operación de estacionamientos (garajes), servicios de conferencias, servicios de exposiciones, planificación de intercambios culturales y artísticos.
Gestión de apartamentos con servicios Modelo de gestión de apartamentos con servicios 1, tipo chárter, significa que el propietario entrega el apartamento a la empresa de gestión del hotel para una gestión unificada, y la empresa de gestión del hotel paga al propietario una cantidad fija cada mes como retorno de la inversión, o puede considerarse alquiler del hotel pagado al propietario.
2. El propietario de la operación encomendada confía el apartamento a la sociedad gestora del hotel para su gestión unificada. La sociedad gestora del hotel no promete una tasa de rentabilidad fija. Ambas partes obtendrán un porcentaje determinado de los beneficios operativos del hotel según la proporción acordada en el contrato.
3. La gestión del alquiler significa que el propietario confía a la empresa inmobiliaria el alquiler de la casa que posee y la prestación de servicios tipo hotel, lo que le permite obtener fácilmente un buen retorno de la inversión.
Plan de gestión de apartamentos con servicios 1: determine la estructura de organización del personal en función del área total de construcción del proyecto y la configuración de varias salas y equipos de ingeniería, establezca un número razonable de profesionales y. Posicionar al personal por encima del nivel de supervisión para que tenga experiencia en el hotel, principalmente gerentes con experiencia laboral en departamentos de alta gama.
2. Elaborar un presupuesto financiero científico. Con base en el estado actual del proyecto, calcular razonablemente el presupuesto anual de operación financiera para los años normales y el primer año, controlar razonablemente los costos y aumentar los ingresos operativos.
3. Desarrollar diversos sistemas de gestión del proyecto. Al formular un sistema de gestión de proyectos, se deben formular varias reglas y regulaciones para apartamentos y apartamentos, respectivamente, para que el sistema pueda servir a la gestión.
4. Diseño sistemático del proyecto Para reflejar la calidad del proyecto de "apartamentos" de alta gama, se planifican y diseñan varios signos del proyecto de manera unificada para mejorar el efecto externo general de el proyecto.
5. Reclutamiento y capacitación de empleados: Reclute al personal requerido en línea o en los periódicos, y todos estarán en servicio 1,5 meses antes del final de la apertura, de modo que la capacitación empresarial en el trabajo esté estandarizada. La gestión de personal se puede realizar posteriormente.
Plan de planificación de marketing de apartamentos con servicios 1. La primera etapa del cultivo de la atmósfera de mercado: el período de introducción al mercado antes de la apertura del mercado, que es el llamado período de adquisición en la promoción de marketing, que se centra en la construcción de la imagen y el posicionamiento de la propiedad, complementado con atractivos inteligentes de los vendedores principales. puntos, para establecer inicialmente una imagen de mercado altamente reconocida.
La segunda etapa: el período fuerte tras la apertura. En esta etapa es muy crítico si puede causar un efecto de punto de acceso al mercado. En esta etapa, el bombardeo indiscriminado de anuncios puede lograr efectos de marketing inesperados. Teniendo en cuenta el establecimiento inicial de la imagen, la tarea principal en esta etapa es resaltar los principales puntos de venta y enriquecer la imagen de las marcas de apoyo.
La tercera etapa: el período de tenencia de la etapa estable. Por un lado, consolida a los antiguos propietarios y crea un efecto publicitario convincente a través del cual reconocen el monumento. Por otro lado, con un progreso constante del proyecto y estrategias publicitarias controlables, podemos estimular aún más a los clientes potenciales que aún están en la etapa.
2. Los métodos de promoción implican que los consumidores objetivo son jóvenes y están a la moda, pero al mismo tiempo no son muy acomodados económicamente. Por tanto, otras medidas de alquiler preferencial les llamarán la atención y les harán decidirse.
Realice una serie de actividades de moda, como escalada en roca en interiores, supervivencia al aire libre y otras series deportivas, para que los clientes objetivo puedan profundizar su comprensión del concepto general de bienes raíces mientras participan y acercarse psicológicamente.
Impuestos sobre apartamentos con servicios ¿Qué impuestos hay que pagar al abrir un apartamento con servicios? Los apartamentos con servicios se dividen en apartamentos con servicios residenciales y apartamentos con servicios no residenciales. Estos dos impuestos son diferentes.
Tipo residencial: La compra requiere el pago de impuesto de escrituración, tasa de registro de hipoteca y tasa de registro de transferencia.
No residencial: necesidad de pagar impuesto de escritura, impuesto de timbre, tarifa de registro de transacción, tarifa de registro de hipoteca.
Cómo ahorrar impuestos razonablemente, trasladar la empresa a un lugar preferencial o montar una empresa contable independiente en un lugar preferencial, transferir (parcialmente) la empresa a un lugar preferencial para pagar impuestos y disfrutar de incentivos para reducir la carga fiscal.
2. Priorizar el establecimiento de agencias de subcontratación. En primer lugar, se pueden obtener insumos con impuestos bajos y, en segundo lugar, los costos se pueden compartir razonablemente. La carga fiscal global ha disminuido significativamente.
Servicios de aparthotel 1. Los servicios de pedidos puerta a puerta incluyen periódicos/revistas/otras publicaciones, electrodomésticos, cereales, aceites, alimentos y artículos de primera necesidad, recepción/compra en nombre de los clientes y colocación de flores/cestas de frutas/obsequios navideños y tarjetas de felicitación en nombre de clientes.
2. Los servicios de viajes de placer incluyen la reserva de boletos aéreos, entradas para conciertos/ópera/conciertos/obras de teatro, la organización de platos privados especializados a nivel mundial, la reserva de servicios de belleza/maquillaje/masajes, arreglos y decoraciones para banquetes, etc.
3. Los servicios de limpieza incluyen diversas pequeñas herramientas de mantenimiento, carritos de equipaje estilo hotel, limpiadores de ventanas, limpiadores de polvo, escaleras, sillas de ruedas, etc. , Servicios de tintorería y planchado de ropa, entrega puerta a puerta, servicios de limpieza del hogar estilo hotel (como cambio regular de sábanas y limpieza de ventanas, limpieza y desinfección diaria, control mensual de plagas, etc.), puerta a puerta. servicios de mantenimiento, tutoría infantil y cuidados a corto plazo, servicio de entrega de equipaje a corta distancia, recordatorios de tiempo/recordatorios de fechas importantes.
4. Los servicios de gestión empresarial incluyen arreglos de arrendamiento y hospedaje, arreglos de centros de pequeñas empresas, arreglos y diseños de reuniones, arreglos de transporte, recordatorios de tiempo/recordatorios de fechas importantes, etc.
Estándares de servicio para apartamentos con servicios* * *Elementos de servicio de instalaciones 1, mantenimiento, cuidado y gestión de apartamentos con servicios* * *; mantenimiento y conservación de equipos en lugares públicos;
2. Operación y mantenimiento de ascensores, sistemas inteligentes y otros equipos;
3. Saneamiento ambiental y mantenimiento ecológico;
4. Gestión de órdenes de estacionamiento y conducción de vehículos: gestión de órdenes del estacionamiento subterráneo de apartamentos. área de administración de lotes;
5. Ropa del personal: ropa de trabajo uniforme para empleados;
6. Consulta y gestión de información de la propiedad: limpieza frente al área de apartamentos, limpieza de escaleras mecánicas, ascensores. y pasillos.
Los servicios especiales de valor agregado brindan servicios portátiles y atemporales, incluidos servicios ininterrumpidos las 24 horas, como recepción, supermercado de estilo de vida, centro de negocios, mantenimiento, catering, información de estilo de vida, mantenimiento de pedidos, etc. para proteger el vida de los propietarios.
Además de los días laborales normales, este servicio dispondrá de personal relevante que estará de servicio las 24 horas del día para brindar servicios.