¿Es legal el modelo de carta de mercado?
En los últimos años han aparecido en el mercado numerosos modelos de venta de leasing postventa, sale-leaseback y leasing postventa encubierto. Estas formas de venta aparecen frente al mundo con el lema de ingresos garantizados, sin riesgos y altos rendimientos, atrayendo a grupos de compradores.
Entre ellos, las tiendas y los hoteles con derechos de propiedad dependen en gran medida del modelo de venta chárter posventa para lograr el propósito de retirar rápidamente los fondos del inventario. De hecho, las tiendas y los hoteles inmobiliarios se han convertido en activos titulizados, en los que los inversores compran un producto financiero estandarizado.
Datos ampliados:
El artículo 45 de las "Medidas de Gestión de la Venta de Vivienda Comercial" estipula: "El término "arrendamiento postventa" mencionado en estas Medidas se refiere a la vivienda comercial adquirida por parte de la empresa de desarrollo inmobiliario del comprador el acto de arrendamiento o arrendamiento encubierto con el fin de vender viviendas comerciales dentro de un cierto período de tiempo "Hay muchos modelos de arrendamiento posventa, pero hay tres típicos. :
1. Arrendamiento único. El arrendamiento por única vez consiste en dividir virtualmente la tienda, venderla al propietario y prometer un cierto porcentaje de retorno cada año, y luego arrendar toda la tienda a un gran comerciante. Los grandes comerciantes tienen alquileres bajos y sus ganancias dependen principalmente de los fondos libres de los comerciantes. Este es el llamado retorno virtual. El importe total del alquiler se devuelve anualmente o una vez cada pocos años.
2. Pago inicial y arrendamiento posterior. El arrendamiento posterior con pago inicial es un método de arrendamiento posterior adoptado por los comerciantes para resolver la barrera de entrada al mercado. Por ejemplo, si toda la tienda se divide en varias tiendas pequeñas y se vende a los propietarios, el rendimiento es del 8% o del 10% (que puede deducirse del pago inicial del propietario), lo que reduce el umbral de compra. Tomemos como ejemplo una cabina de 5㎡. Si cada metro cuadrado es de 20.000 yuanes/metro cuadrado, el precio total es de 6,5438 millones de yuanes, de los cuales 6,5438 millones de yuanes se reembolsarán al 8%, y se reembolsará el alquiler de 3 o 4 años, es decir, el 24% o 32 El % del reembolso se deducirá del pago inicial para reducir el umbral de entrada.
3. Alquilar en lugar de recoger. Es decir, después de que el promotor vende la tienda al propietario, la sociedad gestora afiliada al promotor (en lo sucesivo, la "sociedad de gestión comercial") firma un contrato de gestión de arrendamiento con el propietario y se acuerda que la sociedad de gestión comercial es responsable. Atrae inversiones y firma un contrato de arrendamiento de vivienda con el comerciante. Comparte el alquiler con el propietario en una determinada proporción. Las empresas de gestión comercial generalmente exigen que los propietarios no paguen alquiler durante los primeros dos o tres años y comiencen a compartir la propiedad en el tercer o cuarto año.
Hora de Beijing - ¿Es legal el "chárter posventa"?