Cómo publicar información de transferencias de supermercados
1. Publicar información de transferencia, que se puede publicar en los sitios web de las principales plataformas. Quienes quieran hacerse cargo también pueden buscar información en el sitio web de la plataforma.
2. Al contactar con el interesado, confirmar la identidad del transmitente y del cesionario, presentando ambas partes sus DNI.
3. Verifique si el certificado de bienes raíces, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos.
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4. Negociar alquiler y precio. Las dos partes discutieron el alquiler de tiendas y supermercados, el equipamiento operativo de las tiendas, los precios específicos de los artículos transferidos, etc.
5. Cuando ambas partes firman el "Contrato de Transferencia de Tienda de Supermercado" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda", lo mejor es tener un abogado presente para garantizar que el contrato sea legalmente vinculante.
6. Las tres partes están presentes al mismo tiempo y firman el certificado. Las tres partes se refieren al cedente, al cesionario y al arrendador.
2. Cosas a tener en cuenta al entregar un supermercado
1. Consulta el alquiler y el contrato del local de arrendamiento.
Aunque estamos negociando la transferencia con el cedente, todavía tenemos que tratar con el propietario de la tienda de alquiler después de asumir el control. Si el propietario tiene mala conducta, el alquiler es caro, la relación precio-rendimiento no es alta y no está dispuesto a firmar un contrato a largo plazo con usted, entonces puede correr el peligro de aumentar el precio y tener dificultades. para renovar el contrato de arrendamiento.
2. Mirar la ubicación de la tienda
Comprender la situación económica de toda la cuadra donde se encuentra el pequeño supermercado, el flujo de personas, si hay zonas residenciales, industriales. áreas, grandes centros comerciales y qué tan lejos de la estación qué tan lejos, etc. También es necesario saber si hay planes de demolición en esta zona o si se han producido cambios importantes en la planificación del distrito comercial. En segundo lugar, debemos investigar cuántos supermercados existen. Si hay demasiados, se perderá tráfico de clientes y aumentará la competencia.
3. Comprueba si hay algún problema con la estructura de la tienda.
El área de la tienda es deficiente. Incluso si el distrito comercial tiene un gran flujo de clientes, es poco probable que atraiga clientes a la tienda. Por tanto, si la puerta es demasiado estrecha, el pavimento es demasiado profundo o la forma no es lo suficientemente regular, intenta evitarlo. También es mejor no elegir una tienda de dos pisos. Básicamente, ningún cliente estará dispuesto a ir de compras al segundo piso y el área comercial real se reducirá considerablemente.
4. Consultar el periodo de validez de los distintos certificados.
Para operar un supermercado, debe tener una licencia comercial, un certificado de registro fiscal, una licencia de higiene alimentaria y una licencia de venta de tabaco y alcohol si vende tabaco y alcohol. Aunque estos documentos no son muy problemáticos de manejar, si el cedente carece de estos documentos, o si los documentos han caducado y usted no lo sabe, puede correr el riesgo de quiebra y rectificación después de asumir el control.
5. Comprobar si el cedente tiene algún pasivo.
El carácter del cedente debe ser confiable; de lo contrario, la tienda se utilizará como hipoteca o se adeudarán los salarios, el alquiler, el agua y la electricidad de los empleados antes de la transferencia. Una vez que usted se hace cargo de la tienda de conveniencia, todos estos pasivos relacionados con la tienda de conveniencia pasan a ser suyos. Si no quieres que se aprovechen de ti, debes investigar con claridad.
6. Mira el valor de los equipos y bienes.
Generalmente, los supermercados de transferencia entregarán los equipos y bienes en la tienda al destinatario, pero los precios de estos bienes están incluidos en la tarifa de transferencia. Por lo tanto, hacer un balance de los precios y ventas de estos bienes y verificar la integridad de equipos como congeladores, cajas registradoras, aires acondicionados, estantes, etc. en la tienda ayudará a evaluar si la tarifa de transferencia es razonable.