¿Cuál es el número de la Oficina de Gestión de Vivienda del distrito de Simao? ¿Cómo afrontar los trámites de traspaso de viviendas de segunda mano?
La transferencia de bienes raíces en el distrito de Simao se realiza en la Oficina de Administración de Vivienda del distrito de Simao.
1. Las tarifas de transferencia para casas de segunda mano en el distrito de Simao son las siguientes:
1 Tasa de registro
Para la vivienda, se cobra al titular del derecho. 80 yuanes/unidad; para no viviendas, 550 yuanes/juego.
2. Tarifa de transferencia
Para propiedades residenciales, la tarifa es de 6 yuanes/metro cuadrado, y cada parte paga 50; para propiedades no residenciales, la tarifa es de 18 yuanes/metro cuadrado; metro, con cada parte llevando 50.
3. Impuesto sobre la escrituración
La primera compra de una vivienda ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) se pagará al 1% del importe total. precio de transacción La primera compra de una residencia ordinaria con una superficie de 90 metros cuadrados o más será de 144 metros cuadrados. Para residencias ordinarias inferiores (incluidos 144 metros cuadrados), el pago es del 1,5% del precio de transacción. Todos los demás pagos se realizarán al 3% del precio de la transacción.
Los estándares para residencias ordinarias cumplen con las siguientes condiciones: la relación de superficie del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) y el área de construcción de una sola unidad es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive). .
Las viviendas superiores a 144 metros cuadrados se consideran viviendas no ordinarias y se abonarán a razón del 3% del precio de la transacción.
4. Impuesto empresarial
Para residencias ordinarias, se exime por 2 años; para residencias no ordinarias, la diferencia es de 5,65 por cada 2 años, la diferencia; es 5,65.
5. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Las personas físicas que venden su única vivienda durante cinco años están exentas del impuesto, y los demás están obligados a pagar el 20% de la diferencia o el 1% del total. cantidad.
6. Tasa de transmisión del suelo
Si se transmite el suelo destinado a uso residencial, se pagará el precio de transacción 1.
7. Impuesto de timbre
El certificado de propiedad cuesta 5 yuanes por calcomanía.
8. Tarifa de producción
Si se emite un certificado, está exento; por cada certificado adicional, se pagarán 10 yuanes por certificado.
2. De acuerdo con lo dispuesto en las "Medidas de registro de viviendas":
Artículo 4
El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la vivienda. se encuentra.
Artículo 13
Si *** es propietario de una casa, *** propietario *** deben solicitar el registro juntos.
Si *** ha registrado un cambio de titularidad de la vivienda, puede ser solicitado por la persona *** correspondiente. Sin embargo, si *** es de otra naturaleza o la participación del propietario *** lo es. cambiado, la solicitud de registro de casa debe ser realizada por *** Alguien *** también solicitó.
Artículo 33
Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de título de propiedad inmobiliaria;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Los materiales del inciso (4) del párrafo anterior podrán ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, un certificado de legado, un certificado de herencia, un contrato de división, un contrato de fusión o un documento legal vigente por el tribunal popular o comité de arbitraje, u otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
3. Según el artículo 7 del “Reglamento de Gestión de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”
La transmisión de inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:
(1) Firma de las partes de la transferencia de bienes raíces Contrato de transferencia por escrito;
(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble dentro 90 días después de la firma del contrato de transferencia de inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y demás documentos pertinentes, y declarar el precio de la transacción;
(3) El departamento de gestión inmobiliaria revisará los documentos pertinentes aportados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre la aceptación de la solicitud. Si no se recibe una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;
(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;
(5) Las partes de los bienes inmuebles la transferencia se pagará de acuerdo con las regulaciones Impuestos y tasas pertinentes;
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encarga de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emite certificados de propiedad de bienes raíces.
4.
Referencia: Diario del Pueblo en Línea/n/2014/1122/c164220-26073938.html