Quiero pedir prestado 600.000 yuanes para comprar una casa valorada en 6,543,8 millones de yuanes y alquilarla. El préstamo es a 20 años y el alquiler de la casa es de 3.000 yuanes al mes. ¿Es rentable?
No estoy de acuerdo con la declaración del "Jardín Chino" en el sexto piso.
La tendencia de desarrollo de los precios de la vivienda en Shanghai está aumentando. Es cierto que una casa que hace diez años costaba cientos de miles, ahora se puede vender por trescientos o cuatrocientos mil. Sin embargo, esto no significa que los precios actuales de la vivienda ya sean muy altos. La casa que compre ahora a un precio alto, o la casa que compre con un préstamo, definitivamente aumentará en lugar de enfriarse en 10 o 20 años. Nadie puede garantizar 10 o 20 años.
Si el precio de la vivienda se mantiene sin cambios, también perderás los costes intermedios de transacción, que no es una cantidad pequeña. La presión de simplemente pagar el préstamo ya es grande, porque los ingresos del alquiler no son inferiores a los intereses del préstamo y la casa a veces está vacía, por lo que creo que no es nada rentable o el riesgo es demasiado grande.
Pero si compras una casa con sólo 400.000 yuanes y puedes alquilarla por 1.500 yuanes al mes, aún puedes invertirla, por lo que el alquiler mensual ha excedido la tasa de interés del depósito bancario, por lo que no hay mucho. riesgo.