Artículo 20 Medidas provisionales para la administración del listado y las ventas de viviendas de propiedad pública adquiridas y viviendas económicamente asequibles
Explicación del Ministerio de la Construcción sobre varias cuestiones relativas a la cotización y venta de viviendas públicas adquiridas y viviendas económicamente asequibles
(27 de julio de 1999)
En En vista de la situación económica, el gobierno central ha adoptado nuevas medidas para ampliar el consumo de vivienda, especialmente acelerando la apertura del mercado inmobiliario secundario. Los departamentos pertinentes del Consejo de Estado y los gobiernos populares locales están estudiando y formulando activamente medidas específicas pertinentes. El Ministerio de la Construcción desea presentarle algunas cuestiones relativas a la venta de viviendas públicas adquiridas y viviendas asequibles.
En primer lugar, la importancia práctica de abrir los mercados de vivienda pública adquirida y de vivienda asequible.
Acelerar la apertura del mercado de transacciones para la compra de vivienda pública y vivienda asequible no es sólo una necesidad de profundizar la reforma del sistema de vivienda urbana, sino también una necesidad de mejorar el sistema económico de mercado socialista de mi país y cultivar nuevos puntos de crecimiento económico. A juzgar por las situaciones piloto en algunas provincias y ciudades, abrir el mercado de transacciones para la compra de vivienda pública y vivienda asequible tiene una importancia práctica importante.
En primer lugar, favorece la dinamización del mercado, la ampliación de la demanda efectiva de vivienda y la promoción del consumo de vivienda. Cuando los empleados compran viviendas públicas de acuerdo con la política de reforma de vivienda, generalmente viven en ellas primero y luego las compran según la asignación de viviendas de la unidad. No hay mucho espacio para elegir. Con la mejora continua de los ingresos familiares y los niveles de vida, un número considerable de residentes que han comprado viviendas públicas están ansiosos por mejorar aún más sus condiciones de vida y esperan mejorar sus viviendas reemplazando las grandes por pequeñas o las viejas por nuevas. Pero para estos residentes, a menudo resulta poco realista comprar viviendas comerciales únicamente con los ahorros familiares. Una vez abierto el mercado inmobiliario secundario, al convertir esta parte de los activos inmobiliarios existentes en fondos monetarios, junto con depósitos de los hogares y políticas de apoyo y préstamos comerciales, se puede mejorar considerablemente el poder adquisitivo de viviendas de esta parte de los residentes, haciendo que esta parte del población originalmente libre del mercado Más consumidores de viviendas han ingresado al mercado, movilizando el entusiasmo del público por el consumo de viviendas de manera más amplia, promoviendo así la digestión de viviendas incrementales y el desarrollo de la construcción de viviendas. Por lo tanto, una vez que se detenga la adjudicación física de viviendas, la apertura del mercado de transacciones para la compra de viviendas públicas y viviendas asequibles se convertirá en un aspecto importante para estimular el consumo de viviendas.
En segundo lugar, favorece el mantenimiento de la continuidad de las políticas de reforma de la vivienda y la promoción del desarrollo profundo de la reforma del sistema de vivienda. Vender viviendas públicas a trabajadores urbanos y viviendas asequibles a residentes de ingresos bajos y medios es una parte importante de la reforma del sistema de vivienda. Después de más de diez años de práctica de reforma habitacional, cada vez más viviendas familiares de empleados se han convertido en propiedad privada. El objetivo de la reforma habitacional es realizar la comercialización y socialización de la vivienda. Sólo a través del mercado las viviendas públicas adquiridas y las viviendas asequibles podrán finalmente alcanzar los atributos de mercancía de la vivienda. Al mismo tiempo, a medida que aumenta la conciencia de la gente sobre los derechos de propiedad y el conocimiento del mercado, los empleados no sólo considerarán su propia asequibilidad financiera al comprar una casa, sino que también prestarán más atención a sus propios derechos e intereses. Si el problema de las retransacciones sigue sin resolverse durante mucho tiempo, los empleados inevitablemente se preocuparán por comprar casas, especialmente casas asequibles. Por lo tanto, la apertura constante del mercado de transacciones para la compra de vivienda pública y vivienda asequible es un requisito inevitable para la reforma y el desarrollo del sistema de vivienda actual.
El tercero es promover el uso racional de los recursos habitacionales existentes y satisfacer las necesidades habitacionales de los residentes en diferentes niveles. Debido a las enormes diferencias en los niveles de ingresos y las capacidades de consumo de vivienda de los residentes urbanos, abrir el mercado inmobiliario secundario equivale a revitalizar el mayor activo del mercado inmobiliario. Debido a que el mercado de vivienda de segunda mano es grande y amplio, con muchas opciones en cuanto a precio, ubicación y tipo de unidad, es propicio para satisfacer las necesidades inmediatas de consumo de vivienda de residentes de diferentes niveles. Por ejemplo, las familias jóvenes que acaban de incorporarse a la sociedad necesitan viviendas pequeñas; las familias con dificultades de vivienda necesitan viviendas más grandes, algunas familias, aunque la vivienda no es difícil, quieren adaptar su vivienda porque la ubicación no es adecuada; Una vez abierto el mercado inmobiliario secundario, se promoverá en cierta medida la asignación efectiva de viviendas existentes mediante el papel de los mecanismos del mercado para satisfacer los diferentes niveles de necesidades de vivienda.
En cuarto lugar, favorece la extensión y el desarrollo de industrias relacionadas. Acelerar el desarrollo de servicios de agencia inmobiliaria, decoración, gestión de inmuebles, arrendamiento de viviendas, etc. , crear más puestos de trabajo. Por ejemplo, después de la apertura del mercado inmobiliario secundario de Shanghai, surgieron nuevos negocios, como el reemplazo de viviendas y las garantías de compra de viviendas, y las actividades de intermediación inmobiliaria también fueron extremadamente activas. Sólo la empresa de sustitución de viviendas ha contratado a 800 trabajadoras textiles despedidas como "amas de casa", lo que ha tenido buenos efectos sociales tanto para los compradores como para los vendedores.
A juzgar por los proyectos piloto en algunas provincias y ciudades, la mayoría de los residentes apoyan activamente la apertura del mercado de transacciones para la compra de vivienda pública y vivienda asequible. Esta medida también es muy obvia al promover la circulación en el mercado y estimular el consumo de vivienda. Por ejemplo, en Shanghai * * * (8.963 hogares sólo en el primer semestre de este año), 20.069 familias de clase trabajadora han comprado viviendas públicas para la venta, y alrededor del 90% de ellas han vuelto a comprar casas. En promedio, cada hogar aumentó su superficie de construcción de viviendas en 43 metros cuadrados mediante el rescate y aumentó su inversión en 15,91 millones de yuanes. Sólo esto ha aumentado el consumo de vivienda en casi 830.000 metros cuadrados, y los nuevos individuos añaden directamente nuevos residentes. Desde que las ciudades de Nantong, Changshu y Jiangyin en la provincia de Jiangsu lanzaron un programa piloto para listar viviendas públicas compradas en el cuarto trimestre, 4.360 hogares han vendido sus viviendas públicas compradas, de los cuales 3.850 hogares (que representan el 88% del total) han comercializado casas antiguas por nuevas o pequeñas por otras más grandes. La superficie media de vivienda por hogar aumentó en más de 40 metros cuadrados, y el gasto en la compra de viviendas nuevas ascendió a 600 millones de yuanes, lo que generó un total de 567 millones de yuanes en consumo indirecto de decoración y muebles. Desde la apertura del mercado secundario de Qingdao en marzo, el centro de comercio de bienes raíces ha aceptado 6,5438+0,3 millones de registros de venta de viviendas públicas, cubriendo un área de 960.000 metros cuadrados. (Nota: la fecha límite para las estadísticas anteriores es finales de junio)
2.
Publicar documentos de política relevantes
Para implementar el "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la promoción del desarrollo de la construcción de viviendas" (Guofa [1998] No. 23) en "cultivar y regular el mercado de transacciones de vivienda" y "constantemente Con el espíritu de "abrir el mercado de transacciones para la compra de vivienda pública y vivienda asequible", basándose en un resumen de la experiencia piloto de algunas provincias y ciudades, el Ministerio de la Construcción, junto con El Ministerio de Tierras y Recursos emitió en abril las "Medidas provisionales" (Orden núm. 69 del Ministerio de Construcción) que estipulan principalmente las condiciones básicas para la apertura de "Gestión de la cotización y venta de viviendas públicas adquiridas y viviendas económicamente asequibles". el mercado secundario y los procedimientos de cotización y negociación, y aclara el sistema de acceso a cotización. Con el consentimiento en principio del Consejo de Estado, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Construcción emitieron conjuntamente las "Varias Disposiciones sobre la Gestión de las Tarifas de Transferencia de Tierras y la Distribución de Ingresos para la Vivienda Pública Adquirida y Económicamente Vivienda asequible" (Caizongzi [1999] Nº 113), que aclara aún más las políticas relacionadas con el pago de derechos de transferencia de tierras y la distribución de ingresos relacionados con la cotización y venta de viviendas públicas adquiridas y viviendas asequibles. La publicación de estos dos documentos es un documento guía para promover y regular la apertura del mercado inmobiliario secundario. En vista del estatus especial de Beijing, los departamentos pertinentes del Consejo de Estado también participaron en la formulación de políticas relacionadas con Beijing (anunciadas por el Gobierno Popular Municipal de Beijing), que es la concreción de los tres documentos en Beijing.
3. Respecto a los derechos de propiedad de la vivienda pública adquirida y de la vivienda asequible.
La claridad de los derechos de propiedad es la condición básica para comprar viviendas públicas y vender viviendas asequibles, y también es el tema que más preocupa a las masas. Tres documentos de nuestro Ministerio y la Orden Nº 69 estipulan claramente que los derechos de propiedad de las viviendas asequibles adquiridas por empleados individuales y de las viviendas públicas adquiridas a precio de costo serán propiedad de los empleados individuales, los certificados legales de derechos de propiedad, a saber, los certificados de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra; Se han obtenido certificados o certificados de bienes raíces. Con el certificado, se puede ingresar al mercado secundario para negociar de acuerdo con la ley. Al mismo tiempo, se estipula que antes de la implementación de las "Medidas Provisionales para la Administración del Listado y Venta de Vivienda Pública Adquirida y Vivienda Económicamente Asequible", si un individuo ha obtenido la propiedad de la casa pero aún no ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra y debe comercializarse antes de finales de 2000, el propietario puede Las garantías están en el mercado para la venta; los dos pasos para solicitar un certificado de derecho de uso de la tierra se fusionan en un solo paso, es decir. Después de vender la casa, el comprador maneja directamente el procedimiento de registro de cambio de derecho de uso de la tierra con el certificado de propiedad de la casa de registro modificado.
Si por diversos motivos no se obtiene el certificado de propiedad de la vivienda, el interesado podrá solicitarlo al registro de propiedad de la vivienda y a la autoridad emisora del lugar donde se encuentra la vivienda. Las unidades que venden viviendas públicas deben completar rápidamente los procedimientos de aprobación de la reforma de vivienda, proporcionar información relevante y ayudar activamente a los compradores individuales de viviendas a registrar sus derechos de propiedad. Las autoridades de registro y certificación de propiedad de viviendas deben estudiar con prontitud los requisitos de plazos para el registro y certificación de derechos de propiedad. Ninguna unidad o individuo podrá impedir u obstaculizar el registro y emisión de derechos de propiedad de viviendas individuales por ningún motivo, ni podrá retener certificados de derechos de propiedad de viviendas individuales. En respuesta, el Ministerio de Construcción emitió el "Aviso sobre nuevos cambios en los estilos de trabajo y fortalecimiento y mejora efectiva del registro y emisión de certificados de propiedad de viviendas" (Jianjian [1999] Nº 119) y adoptó medidas al respecto.
IV. Respecto a diversas situaciones que no cotizan en el mercado
Con el fin de proteger los intereses de los propietarios en el mercado secundario y evitar que se produzca una asignación injusta de viviendas bajo el sistema de distribución física. legalizadas a través del mercado secundario, las "Medidas Provisionales para la Administración de la Cotización y Venta de Compras de Vivienda de Propiedad Pública y Vivienda Económicamente Asequible" estipulan ocho situaciones en las que se prohíbe la cotización. Es decir: 1. Comprar a un precio inferior al estipulado en la política de reforma de la vivienda y no compensar el precio según lo requerido; 2. El área de la vivienda excede los estándares de control estipulados por los gobiernos populares de varias provincias, regiones autónomas, y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, o se utilizan fondos públicos para decoración de alto nivel en violación de las regulaciones, y la parte sobrante no está disponible para devolver o compensar el precio de la vivienda y los costos de decoración de acuerdo con las regulaciones; el registro del hogar está en el área congelada y se ha incluido en el anuncio de demolición 4. Algunas casas tienen derechos de propiedad * * * y algunas * * * no aceptan vender 5. Sin hipoteca Hipoteca o transferencia con el consentimiento por escrito de; el titular del derecho; 6. es difícil construir una casa nueva después de la venta; 7. cambiar el uso de la casa sin autorización; 8. otras cosas que no son aptas para la venta de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones de la ley; gobierno popular a nivel de condado o superior.
5. Se deben completar los trámites necesarios para el listado de viviendas públicas adquiridas y viviendas asequibles.
1. El propietario deberá presentar una solicitud al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la casa y presentar los materiales pertinentes. Después de revisar la solicitud de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el departamento administrativo de bienes raíces emitirá una opinión por escrito sobre si se aprueba el listado para la venta dentro de los 15 días.
2. Si la propiedad cumple con las condiciones para la venta y es aprobada para la venta, el comprador y el vendedor deberán solicitar al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa los procedimientos de transferencia de la transacción y pagar los impuestos y gastos correspondientes. honorarios.
3. El comprador y el vendedor deberán solicitar al departamento administrativo de bienes raíces el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de completar los procedimientos de transferencia de la transacción y presentar el certificado de propiedad de la vivienda modificada al terreno. departamento de gestión al mismo nivel que el Solicitud de registro de cambio de derechos de uso de suelo.
Hay viviendas públicas adquiridas y viviendas asequibles en el mercado. En principio, deberíamos intentar simplificar los procedimientos y reducir las tasas para facilitar a las personas y reducir la carga. El Ministerio de Construcción presentó los requisitos correspondientes sobre cuestiones relevantes en el "Aviso sobre cambios adicionales en los estilos de trabajo y fortalecimiento y mejora efectiva del registro y emisión de certificados de propiedad de viviendas".
6. Respecto a la determinación y gestión de los precios de cotización.
El precio de transacción de la vivienda pública comprada y de la vivienda asequible en venta en el mercado será negociado y acordado por ambas partes de acuerdo con los principios del mercado bajo la orientación macro del gobierno. (De acuerdo con lo dispuesto en los tres documentos, la tarifa de transferencia de tierra o el precio equivalente a la tarifa de transferencia de tierra será pagada por el comprador.
De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, el precio de la transacción deberá ser declarado verazmente al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias verificará el precio de transacción declarado, realizará inspecciones y evaluaciones in situ de las casas que deben evaluarse y utilizará el precio verificado como base para recaudar los impuestos y tasas pertinentes.
7. Respecto al pago de derechos de transferencia de tierras o su equivalente.
Debido a que el precio de coste de la reforma de vivienda y el precio de la vivienda asequible no incluyen el precio de los derechos de uso del suelo, según el ordenamiento jurídico actual, los tres documentos dejan claro que a la hora de adquirir vivienda pública y asequible Las viviendas se ponen a la venta en el mercado, los compradores deben pagar el derecho de uso del suelo o el precio equivalente al derecho de transferencia del suelo.
Para viviendas asequibles, dado que los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, el precio de compra individual no incluye las tarifas de transferencia de tierra. Por tanto, cuando la vivienda asequible adquirida se ponga a la venta en el mercado, el comprador deberá pagar la tasa de transferencia del terreno al Estado de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos.
Existen dos situaciones para la compra de vivienda pública. Una es que los derechos originales de uso de la tierra se obtienen mediante asignación y el comprador paga la tarifa de transferencia de la tierra al estado de acuerdo con las regulaciones. La otra es que los derechos originales de uso de la tierra se adquieren mediante transferencia. Por ejemplo, la unidad original compra viviendas comerciales (el precio incluye la tarifa de transferencia de tierras pagada por el desarrollador al estado) y luego las vende a los empleados al precio de costo de la reforma de viviendas de acuerdo con la política de reforma de viviendas. Según la ley actual, cuando una propiedad se pone a la venta en el mercado, no es necesario pagar tasas de transferencia de tierra al Estado. Sin embargo, dado que el nuevo comprador tiene que pagar un precio equivalente a la tarifa de transferencia de la tierra, la diferencia es que esta parte del precio debe entregarse al gobierno o devolverse al propietario original de la propiedad a través del canal de inversión original.
Las normas de pago del canon de transferencia de terreno y el precio equivalente al canon de transferencia de terreno son los mismos, es decir, no son inferiores al 10% del precio marcado del terreno donde se ubica la casa. La proporción específica está determinada por cada localidad. Teniendo en cuenta que la mayoría de los lugares no cuentan con datos sobre el precio de la tierra, la apertura del mercado secundario es una prioridad máxima. En la práctica, varias localidades pueden determinar el método de recolección según circunstancias específicas. Por ejemplo, después de una investigación y demostración en Beijing y aprobado en principio por el grupo de cinco miembros del Consejo de Estado para la reforma de la vivienda, se planea utilizar el 3% del precio de transacción de la vivienda (equivalente al 10% del precio marcado del terreno) como la tasa de transferencia de tierras a pagar o un precio equivalente a la tasa de transferencia de tierras Realizar la implementación comercial.
Después de pagar la tarifa de transferencia de tierra o un precio equivalente a la tarifa de transferencia de tierra, el propietario deberá registrar los derechos de propiedad de acuerdo con la vivienda comercial transferida por el derecho de uso de la tierra.
8. Respecto a la cuestión de la distribución de la renta procedente de la compra de viviendas asequibles para la venta en el mercado.
El precio de venta de viviendas asequibles es el precio guiado por el gobierno y determinado según el principio de beneficio mínimo. Por lo tanto, los tres documentos dejan claro que cuando la vivienda asequible adquirida por los residentes se pone a la venta en el mercado, todos los ingresos de la venta pertenecen al vendedor, excepto el pago de los impuestos y tasas pertinentes según sea necesario. Esto es diferente de la política de distribución del ingreso de la vivienda pública comprada para la venta.
9. Respecto a la cuestión de la distribución de la renta de la vivienda pública comprada para la venta.
Dado que los empleados disfrutan de diversas políticas al comprar viviendas públicas a costa de la reforma de la vivienda, los beneficios económicos que aporta la vivienda pública adquirida son más complicados. Estas casas difieren objetivamente en ubicación y calidad. Cuando las personas compran de acuerdo con la política de reforma de la vivienda, estos factores básicamente no se consideran o rara vez se consideran en términos de precio. Pero estos factores seguramente cambiarán cuando se pongan en el mercado y se vendan a precios de mercado. Por lo tanto, para resolver el problema de la desigualdad de ingresos causada por las grandes diferencias en los precios de transacción cuando la vivienda pública comprada se pone a la venta, tres documentos han incluido disposiciones correspondientes sobre la distribución de los ingresos de la vivienda pública comprada. Según este reglamento, además de pagar los impuestos y tasas pertinentes, los ingresos reales obtenidos por el vendedor incluyen principalmente dos partes: una parte es el ingreso básico obtenido por el vendedor y la otra parte es la participación en el ingreso neto.
1. Renta básica. Es el precio de una vivienda asequible equivalente a la parte estándar de su superficie de vivienda, es decir, el producto del área de vivienda estándar que debería disfrutar el miembro de mayor estatus de la familia y el precio de referencia local cuando se pone a la venta una vivienda asequible. mercado. La determinación de esta idea básica es principalmente considerar mantener la conexión entre los planes de reforma de vivienda nuevos y antiguos y equilibrar los intereses de los empleados nuevos y antiguos. El precio de referencia de la vivienda asequible es la base para calcular los subsidios únicos para los antiguos empleados en el plan de monetización de la vivienda, y también es la base para calcular los subsidios mensuales de vivienda para los nuevos empleados. Por lo tanto, cuando una vivienda pública comprada se pone a la venta en el mercado, es relativamente razonable determinar el precio de la vivienda asequible dentro del estándar del área de vivienda como base de ingresos del vendedor.
2. Participación en los ingresos netos. Si el precio de venta es superior al precio de referencia de la vivienda asequible y si los ingresos por ventas son superiores a los ingresos básicos del vendedor, los tres documentos estipulan que si los ingresos netos superan el ratio progresivo o una determinada proporción, la parte restante pertenece a el vendedor. Una vez que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias cobra los ingresos, se entregarán al departamento de finanzas o se devolverán al propietario original de la propiedad de acuerdo con las regulaciones. Cada localidad determina cuál de los dos métodos se utiliza para manejar la participación en los ingresos netos, pero en principio, si la diferencia en los precios de las transacciones de viviendas es grande, se debe utilizar el método de exceso progresivo si la diferencia en los precios de las transacciones de viviendas es relativamente pequeña. , generalmente se aplica una determinada proporción del pago. Beijing adopta un método de pago excesivamente progresivo, es decir, el 20% de los ingresos se paga por el precio de la transacción entre 4.000 y 5.000 yuanes por metro cuadrado, y el 80% se destina al vendedor; el 50% de los ingresos se paga por la transacción; Precio superior a 5.000 yuanes/metro cuadrado y el 50% va al vendedor.
Los ingresos netos son en realidad equivalentes a los ingresos de la tierra, como las tarifas de apoyo realmente pagadas por el propietario original al comprar y construir una casa. En teoría, debería devolverse a la unidad de derechos de propiedad o finanzas original (viviendas de agencias administrativas e instituciones públicas originalmente invertidas por las finanzas centrales o las finanzas locales).
Sin embargo, teniendo en cuenta que una vez que la vivienda pública adquirida se pone a la venta en el mercado, la familia no puede comprar vivienda pública al precio de costo o precio estándar, ni puede comprar vivienda asequible, y sólo puede comprar vivienda comercial al precio de mercado. Por lo tanto, para garantizar su poder adquisitivo necesario y movilizar su entusiasmo por la compra de una vivienda, una parte de los ingresos netos debe dejarse al vendedor. El espíritu general es que cuanto mayores sean los ingresos de esta parte, mayor será el ratio unitario.
10. Tratar con viviendas que superen el estándar.
Las casas que exceden los estándares del área deben ser tratadas de acuerdo con las regulaciones antes de que puedan ponerse a la venta en el mercado. Cuando la propiedad esté puesta a la venta, además del pago personal del precio de la vivienda, se pagará íntegramente el exceso de renta neta y el vendedor no participará en la participación.
XI. Acerca de la administración de la propiedad
Después de que la vivienda pública comprada y la vivienda asequible se pongan a la venta en el mercado, el mantenimiento de la vivienda aún se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre la gestión del mantenimiento posventa de la vivienda pública antes de ser poner en el mercado para la venta. La porción * * * pagada por el individuo y el * * * saldo del fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos se transferirán junto con los derechos de propiedad de la casa después de un acuerdo entre ambas partes.
Doce. En cuanto a cuestiones de política fiscal
Para revitalizar aún más el mercado inmobiliario y fomentar y apoyar la construcción, el consumo y la circulación de viviendas, el Estado introducirá las políticas fiscales preferenciales correspondientes, y el Ministerio de Hacienda formulará medidas específicas por separado. Hacienda y Administración Estatal de Tributos.
Trece. Sanciones por infracciones
De acuerdo con las "Medidas provisionales para la administración de la comercialización y venta de viviendas de propiedad pública adquiridas y viviendas económicamente asequibles", si no se permite que las viviendas públicas adquiridas y las viviendas económicamente asequibles se incluyan en la lista para la venta en violación de las regulaciones, los ingresos ilegales serán confiscados y se impondrá una multa de 10.000 a 30.000 yuanes. Si, en violación de las regulaciones, después de que la vivienda pública comprada o la vivienda asequible se pongan en el mercado, se utilizan medios ilegales para comprar vivienda pública o vivienda construida con políticas preferenciales proporcionadas por el gobierno a precio de costo, el departamento administrativo de bienes raíces ordenará la devolución de la vivienda adquirida y la negativa a registrar los derechos de propiedad, y una multa de 10.000 a 30.000 yuanes o compensar el precio de la vivienda de acuerdo con el precio de mercado de la vivienda comercial, y una multa no inferior a 10.000 yuanes; no más de 30.000 yuanes.