Cómo negociar con el arrendador para la devolución del depósito
1. Comunicarse con el arrendador con anticipación: Si necesita devolver el depósito antes de firmar el contrato, debe comunicarse con el arrendador con anticipación, explicarle su situación y razones y esforzarse por lograr la comprensión y el apoyo de la otra parte.
2. Verifique los términos del contrato: Antes de firmar el contrato, verifique cuidadosamente los términos del contrato para determinar los términos y el monto del reembolso del depósito para evitar futuras disputas.
3. Guarde pruebas: Si hay un recibo de depósito escrito, debe conservarse como prueba para futuras disputas.
4. Preste atención al nodo de tiempo: Antes de reembolsar el depósito, preste atención al nodo de tiempo para evitar que le devuelvan el depósito por incumplimiento de contrato, atrasos en el alquiler y otros motivos.
5. Preste atención a las políticas y regulaciones: Es necesario entender claramente las políticas y regulaciones relacionadas con el alquiler, como la “Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda”, etc., para tener una base para devolución del depósito.
6. Protección de los derechos e intereses de los inquilinos: Si descubre que el arrendador es sospechoso de infringir los derechos de los inquilinos, como retener el pago inicial sin autorización, puede presentar una queja y denunciar ante la autoridad correspondiente. departamentos para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
7. Mediación y negociación: Si hay una disputa sobre el alquiler, intente resolverla mediante la mediación y la negociación para evitar pérdidas por litigios y costes de tiempo.
Al alquilar una casa y pagar un depósito, tenga en cuenta:
1 La naturaleza del depósito debe estar claramente establecida en el contrato. Escriba claramente en el contrato cuánto depósito pagó, cuál es su naturaleza y si el depósito es para alquiler o como depósito. Pregunta claramente y escribe claramente. Los recibos son fijos. Anote la hora, cantidad y firma de la persona. Si se va a devolver, también se debe especificar una hora de devolución.
2. A la hora de pagar la fianza del alquiler, lo mejor es ir con un amigo. No tengas prisa por pagar la fianza o el alquiler al alquilar una casa. Lo mejor es considerar los pros y los contras de su decisión. Eso sí, si vas con buenos amigos, una persona más te dará otra perspectiva. Cuando se encuentra con un propietario que siempre está dispuesto a pedirle que pague un depósito de alquiler, usted paga el alquiler sin dudarlo. En este momento, debes prestar atención. Esta persona puede ser el segundo propietario. Consulte el certificado de propiedad del propietario al pagar el depósito para evitar ser estafado.
3. Cuando pagas el depósito, puedes decir que el período de arrendamiento es relativamente largo. Para negociar, los inquilinos deben intentar que el período de arrendamiento sea lo más largo posible, pero el alquiler único debe ser lo más pequeño posible.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 115
Las partes pueden La Ley de Garantía estipula que uno parte deberá pagar un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;