Al abrir una tienda de té con leche, ¿cuáles son los riesgos de alquilar una tienda?
1. Compruebe si todos los documentos están completos.
Había una vez un empresario de restauración que olvidó verificar al abrir una tienda. Después de renovarla, descubrió que la tienda que alquilaba no tenía ninguna calificación de restauración. También hay algunos centros comerciales donde muchos propietarios de tiendas no saben dónde están porque los promotores cortaron la venta en una etapa inicial.
Por lo tanto, antes de firmar un contrato laboral, el propietario debe presentar un certificado de derechos de propiedad válido y verificar cuidadosamente el área de construcción y la estructura de la casa según el certificado de derechos de propiedad para evitar problemas graves en el futuro.
2. Observar visitas secretas e identificar estafas de transferencias.
Presta atención a los proyectos municipales y evita alquilar talleres de demolición o construcción de carreteras. Algunos propietarios o empresas "turbios" escuchan noticias sobre demoliciones o construcción de carreteras y quieren obtener otra ganancia antes de que expire el contrato de arrendamiento. Normalmente, ocultan información sobre la construcción o demolición de carreteras. Si la tienda que no desea adquirir está cerrada, debe saberlo.
Hay muchos tipos de mentiras en las transferencias, y es necesario saber reconocerlas. "Una tienda próspera se alquila y se transfiere entre lágrimas", "Vaya al extranjero para desarrollarse y abra una tienda a pesar del dolor", "Cásese y tenga hijos, y se transfiere una tienda próspera con fines de lucro"... Detrás de estos avisos de transferencia Puede ser que la ubicación no sea buena, que el negocio ya no se pueda realizar o que haya sucedido algo malo.
Así que antes de decidirte a firmar un contrato, debes acercarte a los comercios y oficinas de la calle de los alrededores para conocer más al respecto. Después de todo, en realidad no caen muchas cosas del cielo.
3. Por muy barato que sea el precio, estas zonas no se pueden alquilar.
Hay algunos lugares que parecen asequibles y tienen buen transporte, pero no lo des por sentado. Deberías considerar las siguientes tiendas gratuitas.
No se puede alquilar una tienda que requiera subir escalones muy altos o cruzar la calle; se debe considerar cuidadosamente la ubicación debajo de un paso elevado; no se puede alquilar si hay botes de basura u obstáculos en la puerta.
4. Descubra los problemas que quedan de la historia pasada.
Si la tienda transferida tiene antecedentes ilegales o disciplinarios. Acuda personalmente al departamento de administración industrial y comercial y al departamento de impuestos para averiguar si se han pagado las tasas e impuestos de administración industrial y comercial y si existen multas. Si es así, pague al cedente al departamento correspondiente, copie los recibos correspondientes y consérvelos adecuadamente. Los gastos de administración de empresas y los impuestos a pagar son elementos recaudados obligatoriamente por el Estado. Si no paga la totalidad, puede enfrentar las sanciones correspondientes, como la revocación de la licencia comercial, la suspensión de la licencia comercial, multas, etc.
Si la tienda transferida tiene algún problema sobrante del historial del departamento administrativo. Debe acudir personalmente a la compañía de agua, a la oficina de electricidad, a la oficina de protección ambiental, a la compañía de gas, a la compañía de calefacción y a otras unidades para comprender el estado de pago de las facturas de agua, electricidad, protección ambiental, gas y calefacción. Si no se paga el importe total, cambie de manos para pagar el importe restante y presente la factura de pago. Después de leerla y confirmarla, haga una copia y guárdela en un lugar seguro. No importa dónde estacione, no se pueden hacer negocios.
¿Tiene una disputa financiera con un ex empleado? Es necesario contactar con unidades y personal relacionado con la restauración en el pasado para informarles de la situación del alquiler y venta de la restauración, intentar informarse en la medida de lo posible de salarios, préstamos, avales, hipotecas, cuentas a pagar, conflictos económicos, etc. . de catering, aclarar responsabilidades y evitar disputas en futuras operaciones.
5. Después de firmar el contrato, pagar después de entregar todas las llaves.
La tarifa de transferencia debe pagarse más temprano que tarde. Date un poco más de tiempo para evitar arrepentimientos. El dinero está en tus propias manos y la iniciativa está en tus propias manos. Si no está satisfecho con la casa, puede buscar en otro lado. No se deje engañar por la retórica de los propietarios individuales. Al fin y al cabo, él es el beneficiario directo del alquiler de catering. Además, es una buena idea cambiar las cerraduras de las puertas lo antes posible después de recibir las llaves de la tienda.