¿Cuáles son las disputas más comunes sobre el alquiler de viviendas?

1. Los conflictos causados ​​por el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, atrasos prolongados en el pago del alquiler, incumplimiento doloso e incumplimiento del contrato por parte del arrendatario.

2. Controversias originadas por cambios no autorizados en las funciones de la casa sin la aprobación de los departamentos pertinentes.

3. No existe un contrato escrito, o el contrato no está estandarizado, el contenido principal está incompleto y los derechos y obligaciones de ambas partes no están claros, lo que resulta en disputas de arrendamiento.

4. Disputas por evasión fiscal, cobro arbitrario y alquiler encubierto de viviendas para eludir la gestión.

5. Los atrasos en el alquiler en el mercado profesional se niegan conjuntamente a pagar el alquiler y provocan disputas de arrendamiento.

¿Cómo afrontar las disputas de alquiler?

1. Mediación: se refiere a un método y actividad en el que ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo mediante negociación voluntaria y eliminan disputas bajo el auspicio de un tercero. En China, las organizaciones de masas de base, los comités de aldea y los comités de residentes establecieron comités de mediación popular para mediar en las disputas civiles. La mediación es particularmente adecuada para disputas de arrendamiento en las que los hechos no están claros y las responsabilidades son ambiguas. Las dos partes del contrato de arrendamiento solicitan la mediación del comité de mediación. Las dos partes en la disputa pueden entenderse y hacerse concesiones para lograr el propósito de resolver la disputa sin dañar el espíritu.

2. Arbitraje: El arbitraje es una actividad cuasijudicial. Las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas. Las “disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad” aquí incluyen disputas sobre el alquiler de viviendas entre ciudadanos individuales. Después de que se produce una disputa sobre el alquiler de una vivienda, los ciudadanos pueden solicitar una mediación a la institución de arbitraje para determinar los hechos, distinguir responsabilidades, dictar un laudo arbitral de conformidad con la ley y resolver la disputa sobre el alquiler de una vivienda.

El arbitraje tiene las ventajas de "imparcialidad y puntualidad, procedimientos simples, decisiones de expertos y decisiones finales. Puede evitar que las partes caigan en el prolongado enredo del litigio y en el agotamiento físico y mental". -tat. Es un mecanismo de resolución de disputas relativamente respetado.

3. Litigio: Si algunas disputas de arrendamiento no quieren o no quieren ser mediadas y no se ha llegado a un acuerdo de arbitraje, las partes pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular de acuerdo con la ley. Las sentencias dictadas mediante litigios judiciales son mucho más vinculantes que la mediación y el arbitraje.