Procedimientos de solicitud de vivienda asequible de la ciudad de CixiAviso sobre la emisión de las "Medidas de gestión de vivienda asequible de la ciudad de Cixi" a los gobiernos populares de la ciudad, oficinas de subdistrito, departamentos gubernamentales municipales y unidades directamente afiliadas: "Las Medidas de Gestión de Vivienda Asequible de la ciudad de Cixi han sido aprobadas por el gobierno municipal y ahora se las entregan a ustedes. Combínelo con la realidad e impleméntelo concienzudamente. El 25 de enero de 2008, se adoptaron las Medidas de Gestión de Vivienda Asequible de la ciudad de Cixi para garantizar las necesidades básicas de vivienda de las familias de bajos ingresos en ciudades y pueblos de nuestra ciudad, estandarizar la construcción, ventas y transacciones de viviendas asequibles y acelerar el proceso de construcción. del sistema de seguridad de la vivienda de conformidad con las "Medidas de gestión de la vivienda económica en la provincia de Zhejiang" (Orden del Gobierno Provincial Nº 2008). 191) y "Opiniones de implementación para resolver las dificultades de vivienda de familias de bajos ingresos en áreas urbanas" (ci) 1. Los principios de construcción, venta y gestión de transacciones de viviendas asequibles se adherirán a los principios de apertura, justicia y equidad. dos. Ámbito de aplicación: este método se aplica a la construcción, venta y transacciones de viviendas asequibles dentro del área de planificación urbana de esta ciudad, comenzando desde el río Tang San Hengjiang en el norte, hasta la línea de conexión Cixi de la autopista Hangzhou-Ningbo en el al sur y a la autopista Li'an en el oeste. tres. División de Responsabilidades La Oficina Municipal de Construcción es la agencia municipal de seguridad de la vivienda y es responsable de la construcción y administración de viviendas asequibles en esta ciudad. Los departamentos municipales de desarrollo y reforma, planificación, tierras y recursos, finanzas, asuntos civiles, trabajo y seguridad social, seguridad pública, estadísticas, supervisión, auditoría y otros, la Federación de Sindicatos, oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios), y los comités comunitarios de vecinos son responsables de la vivienda asequible de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. 4. La agencia municipal de seguridad de la vivienda, junto con los departamentos municipales de desarrollo y reforma, planificación, tierras y recursos y otros, preparará un plan anual de inversión en construcción de viviendas asequibles y un plan de uso de la tierra basado en el plan general de la ciudad, el uso general de la tierra. plan y plan de construcción de viviendas asequibles. El plan debe incorporarse al plan anual de suministro de terrenos de la ciudad. La construcción de viviendas asequibles debe adherirse a los principios de planificación unificada, diseño racional, desarrollo integral, apoyo a la construcción, uso racional del suelo y uso económico del suelo. 5. La agencia de seguridad de vivienda es responsable del desarrollo, construcción, organización e implementación de proyectos de vivienda asequible en esta ciudad. El área de construcción de viviendas asequibles debe controlarse estrictamente. Generalmente, cada unidad tiene aproximadamente 70 metros cuadrados. El área de construcción de viviendas de gran altura y pequeñas se puede aumentar en 10 metros cuadrados. Políticas preferenciales de verbos intransitivos El gobierno organiza uniformemente el terreno para la construcción de viviendas asequibles y puede suministrarse mediante asignación administrativa o venderse mediante límites de precios, licitación de terrenos, etc. La construcción de viviendas asequibles está exenta de diversos cargos administrativos y fondos gubernamentales, como las tasas de apoyo a la infraestructura urbana. 7. El precio de venta de viviendas asequibles estará sujeto a las directrices del gobierno. Los detalles serán determinados por la agencia municipal de seguridad de la vivienda junto con el departamento de precios de acuerdo con el principio de preservación del capital y pequeñas ganancias, y se anunciarán al público después de ser presentados al gobierno municipal para su aprobación. ocho. El alcance y objetivo de la venta de vivienda son aquellos que tienen residencia permanente urbana no agrícola dentro del área de planificación urbana del centro de la ciudad y cumplen con las siguientes condiciones, pueden adquirir vivienda asequible: (1) Familias casadas o familias monoparentales que han estado divorciados por más de dos años o tienen más de 35 años Residentes solteros (2) Al menos un miembro de la familia ha obtenido residencia permanente urbana no agrícola en el área de planificación urbana del centro de la ciudad durante 3 años ( los que se han convertido en agricultores no están sujetos a restricciones de edad); (3) El ingreso anual per cápita es inferior al anunciado por el departamento de estadísticas municipal (60% del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de esta ciudad en el año anterior); (4) No hay casas ni casas propias en el área central de planificación urbana, y el área de construcción de viviendas públicas alquiladas (incluidas viviendas militares y públicas) es inferior a 36 metros cuadrados, o el área de construcción es inferior a 36 metros cuadrados, o El tamaño real de la familia por persona es inferior a 18 metros cuadrados (calculado para viviendas propias transferidas dentro de 10 años). Las casas de propiedad propia se refieren a casas de reforma habitacional, casas privadas ancestrales, casas comerciales (incluidas casas no residenciales y casas sobre plano que han sido firmadas y registradas para el registro) y casas de reasentamiento de demolición (incluidas casas demolidas con reasentamiento monetario) de el solicitante, su cónyuge y sus hijos sin zona de vivienda separada), casas construidas por él mismo con derechos de propiedad limitados, casas con financiación recaudada, viviendas asequibles y otros derechos de propiedad. Vivienda pública de alquiler se refiere a viviendas públicas alquiladas por el arrendatario para el solicitante, su cónyuge y sus hijos que no han establecido familias separadas. El personal militar desmovilizado y los soldados retirados que no disfrutan de la reforma de vivienda local o militar, viviendas asequibles y otras asignaciones de vivienda física basadas en políticas o los soldados retirados que no disfrutan de la asignación física de vivienda por sí mismos o sus cónyuges no están sujetos al registro de residencia. límite al comprar viviendas asequibles. Nueve. Método de compra (1) Las familias que soliciten comprar una casa deben seleccionar un solicitante con plena capacidad de conducta civil dentro del tiempo especificado en el anuncio de las "Medidas de venta", el solicitante deberá presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito (. gobierno popular del municipio) donde se encuentra el registro del hogar, complete el "Formulario de registro de solicitud para la compra de vivienda asequible" con la información de la vivienda existente, el certificado de registro del hogar, el certificado de matrimonio, originales y fotocopias de sus documentos de identidad y los de sus familiares, y. Certificados de ingresos de familiares. Si un familiar tiene una unidad de trabajo, el certificado de ingresos será emitido por la unidad donde trabaja. Si el familiar no tiene una unidad de trabajo, el certificado de ingresos será emitido por la junta vecinal de la comunidad donde trabaja. se encuentra el registro del hogar.

(2) Después de aceptar la solicitud, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) llevará a cabo una investigación y una revisión preliminar de las condiciones de los objetos protegidos. El departamento de asuntos civiles es responsable de revisar los materiales de certificación de ingresos familiares y verificar los ingresos de las familias de bajos ingresos. El departamento administrativo municipal de bienes raíces investiga cuidadosamente la situación de la vivienda de las familias de bajos ingresos y revisa los materiales de certificación de derechos de propiedad pertinentes. Las conclusiones de la revisión de los departamentos de asuntos civiles y gestión de vivienda se adjuntan a la información del solicitante. La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) publicará los solicitantes que cumplan con las condiciones en la revisión preliminar durante 10 días en el lugar de registro del hogar y la comunidad residencial si no hay objeciones dentro de los 10 días o no se establece la objeción. el solicitante ingresará al proceso de calificación o se presentará ante la agencia municipal de seguridad de vivienda. (3) No existe un sistema de espera para la venta de viviendas asequibles. Cuando el número de compradores de viviendas elegibles es mayor que el número de casas, se adoptará un sistema de puntuación. La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) trabajará con los departamentos pertinentes para calificar según las circunstancias específicas de la familia del solicitante (la familia del solicitante). Los estándares de puntuación específicos se formularán por separado), y la puntuación se determinará en función de la clasificación, el clasificado en primer lugar por el número de casas será el posible comprador. Cuando el puntaje final está empatado, los compradores potenciales se identifican mediante un sorteo público. Una vez determinado el posible comprador, se debe presentar una solicitud a la agencia municipal de seguridad de la vivienda. La información de los solicitantes que no están incluidos en los objetivos de compra aprobados será devuelta a los solicitantes por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) y se volverá a declarar de acuerdo con las condiciones cuando se lance el siguiente lote. Aquellos que hayan ingresado en la lista de espera antes de la implementación de estas medidas aún serán implementados de acuerdo con las medidas originales y el sistema de puntuación no se implementará primero. (4) La agencia municipal de seguridad de la vivienda examinará las propuestas de compradores de vivienda presentadas por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) y las publicará en el periódico. Si no hay objeciones dentro de los 10 días o no se establece la objeción, la agencia municipal de seguridad de la vivienda la aprobará. La información de los solicitantes que no cumplan con las condiciones de suscripción se devolverá a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio). Se emitirá un "Aviso de elegibilidad para la compra de viviendas asequibles" a los posibles compradores de viviendas aprobados. Con el "Aviso de Calificación para la Compra de Vivienda Asequible", el solicitante participa en una lotería pública para determinar el número de secuencia para la selección de vivienda y obtiene un permiso de compra para la compra de vivienda asequible (en adelante, el permiso de compra). El solicitante posee el "Permiso de compra" y va al departamento o unidad designado para comprar una casa directamente de acuerdo con el número de orden de compra de la casa y firma un contrato de compra de la casa. (5) El proceso de compra será supervisado por el departamento de supervisión municipal y la lotería será certificada ante notario. (6) Después de obtener el "Permiso de compra", si renuncia a comprar una casa dos veces en total, su solicitud de compra de casa ya no será aceptada. Las propiedades restantes se fusionarán con el siguiente lote de propiedades disponibles debido a motivos como el abandono de la suscripción. 10. Normas de control de compra de viviendas El área de construcción de cada hogar de viviendas asequibles compradas debe controlarse dentro de los 70 metros cuadrados, y el área de construcción de viviendas de gran altura y pequeñas de gran altura se puede aumentar en 10 metros cuadrados. La porción que exceda el estándar de control del área de compra se comprará al precio de una vivienda comercial en la misma ubicación. Límite de un juego por hogar. Xi. Listado de restricciones en las transacciones (1) Los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados. Las viviendas asequibles sólo pueden ponerse en el mercado después de 5 años de obtener el certificado de propiedad de la vivienda. Si un comprador de vivienda necesita transferir una vivienda asequible por motivos especiales en un plazo de cinco años, la agencia municipal de seguridad de la vivienda la recomprará al precio original y ya no aceptará solicitudes de compra de vivienda. Después de cinco años de comprar una casa asequible, el comprador puede transferirla, pero tendrá que pagar un precio como la renta del terreno. El estándar de pago es el 55% de la diferencia entre el precio de transferencia de viviendas comerciales ordinarias o viviendas asequibles en la misma zona y el precio de compra original. La agencia municipal de seguridad de la vivienda puede dar prioridad a la recompra. El comprador puede obtener plenos derechos de propiedad después de pagar un precio igual a la renta de la tierra. (2) Las viviendas asequibles adquiridas por particulares no se utilizarán para operaciones de alquiler antes de obtener todos los derechos de propiedad. Durante el período de cotización restringida, si la propiedad de una casa se transfiere debido a herencia, divorcio, etc., se permiten los procedimientos de registro de transferencia, la propiedad sigue siendo asequible y el período de cotización restringida permanece sin cambios. Las disposiciones anteriores deben quedar claramente establecidas en el contrato de compra de vivienda asequible. El certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de vivienda asequible deben indicar "vivienda asequible" y la fecha de cotización y transacción. doce. Supervisión y Gestión (1) Si un solicitante obtiene la calificación para comprar una casa a través de medios engañosos, la agencia municipal de seguridad de la vivienda cancelará su "Permiso de Compra", registrará y archivará el mal crédito en la compra de una casa y lo descalificará. impedirle solicitar vivienda asequible en el futuro. Para aquellos que hayan comprado viviendas asequibles por medios fraudulentos, la agencia municipal de seguridad de la vivienda recuperará la vivienda al precio de compra original o les ordenará que paguen la diferencia de precio con la vivienda comercial en el mismo lugar. Si un miembro del personal de una agencia estatal comete fraude para comprar vivienda asequible, mientras recupera la vivienda al precio de compra original, estará sujeto a sanciones disciplinarias por parte de su unidad o de la autoridad administrativa de supervisión. (2) Para las unidades que expidan certificados falsos, los departamentos pertinentes impondrán sanciones disciplinarias a la persona a cargo de la unidad u otro personal directamente responsable. (3) Si una unidad de desarrollo y construcción utiliza arbitrariamente viviendas asequibles como viviendas comerciales ordinarias para beneficiarse de ellas, sus ingresos ilegales serán confiscados y se cancelarán sus calificaciones para desarrollar y construir viviendas económicamente asequibles en el futuro.