Comisiones de gestión de compra de plazas de aparcamiento
¿Cuál es la base de las tarifas de gestión de plazas de aparcamiento?
La ley no estipula ni regula los honorarios de gestión de las plazas de aparcamiento residenciales. Las normas de tarificación para las plazas de aparcamiento en zonas residenciales las elabora la empresa de gestión inmobiliaria y las comunican a las autoridades inmobiliarias locales. A continuación, las autoridades competentes aprueban las normas de tarificación basándose en las normas de precios fijadas por la Oficina de Precios.
La zona pública * * * (plazas de aparcamiento temporales) de la comunidad pertenece a todos los propietarios, por lo que algunas personas piensan que este es el territorio del propietario y no se deben cobrar tarifas de aparcamiento. Pero hay dos tipos de plazas de aparcamiento:
La primera son las plazas de aparcamiento específicas en la planificación y diseño, incluidas las plazas de aparcamiento exclusivas en garajes sobre rasante y subterráneos. Esta parte es propiedad exclusiva del dueño del inmueble, y según las disposiciones legales, el dueño del inmueble puede disponer de ella a voluntad.
El segundo tipo son las plazas de aparcamiento temporales en zonas públicas * * *. Este tipo es * * * para todos los propietarios. Todos los propietarios deciden si cobrar y cuánto. Esta parte de la "tarifa de estacionamiento" de la empresa administradora de propiedades es en realidad el ingreso público confiado por el comité de propietarios, excluyendo las tarifas de servicio (como instalar puertas, marcar líneas, mantener el orden de estacionamiento, etc.) y ganancias razonables (estado regulaciones)
Esta parte de los ingresos debe usarse para mantenimiento o construcción comunitaria, pero debido a la falta de supervisión de los ingresos públicos, esta parte es utilizada por la empresa inmobiliaria para subsidiar la pérdida de los honorarios de la propiedad. , o está ocupado por la junta de propietarios y la propiedad.
Base Legal
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 40 Los cargos por servicios de la propiedad seguirán los principios de razonabilidad, publicidad y honorarios acordes con los niveles de servicio, distinguiendo entre diferentes La naturaleza y características de la propiedad. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.