¿Las subastas de tiendas tienen un impacto en los inquilinos?

Análisis Legal: Sin impacto. La venta no rompe el contrato de arrendamiento y la subasta no rompe el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, después de que el comprador de la subasta puja exitosamente por la propiedad, también obtiene los derechos sobre la renta de la propiedad, incluidos los ingresos por alquiler. Prevalecerá la sentencia judicial de subasta dictada por el comprador. El arrendatario deberá pagar la renta del alquiler del inmueble al comprador después de la fecha de subasta especificada en la sentencia.

Base jurídica: artículo 31, párrafo 2, de las "Disposiciones sobre la subasta y venta de bienes en ejecución civil por los tribunales populares", los derechos de arrendamiento originales y otros derechos de usufructo sobre los bienes subastados no se extinguirá por la subasta, pero si el derecho continúa existiendo sobre el bien subastado y afecta la realización de la garantía real de prioridad u otros derechos de prioridad, el tribunal popular dará por terminada la subasta de conformidad con la ley. La condición previa implícita de la "subasta con alquiler" es que el arrendatario impida al cesionario entregar el inmueble de la persona sujeta a ejecución durante el período de arrendamiento.