No se puede obtener el certificado de bienes raíces de Jinyuyuan en el distrito de Zhonglou, Changzhou. ¿Alguien es responsable?
1. Razones del promotor
1. El promotor no obtuvo los cinco certificados al vender la casa.
Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción, la licencia de preventa de viviendas comerciales o la licencia de venta de viviendas comerciales. Si falta alguno de los cinco certificados, es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad.
Es mejor para los compradores de vivienda no comprar una casa con cinco certificados incompletos. Muchos desarrolladores dijeron que solicitaban documentos relevantes al momento de vender. Si los compradores deben comprar, deben prestar atención al departamento de gestión de viviendas y verificar si lo que dice el promotor es cierto. Los compradores de viviendas deben prestar especial atención a si la propiedad que eligen está dentro del alcance del permiso de preventa.
2. El promotor cambia la naturaleza de la casa y cambia el planeamiento sin autorización.
Aunque la promotora ha obtenido cinco cédulas, de forma privada ha cambiado el uso de la vivienda. Por ejemplo, la autoridad de vivienda aprobó un edificio residencial, pero el promotor lo vendió como vivienda comercial. Cuando van a solicitar el certificado de derechos de propiedad, por supuesto no pueden solicitar el certificado de derechos de propiedad para viviendas comerciales. Además, es imposible que los promotores cambien de planes y construyan ilegalmente sin autorización.
3. El promotor hipoteca la vivienda a terceros.
La promotora ha obtenido los cinco certificados y el título de propiedad del inmueble, pero la promotora ha hipotecado la casa a otros y la ha vendido al mismo tiempo. Si un comprador de vivienda compra una casa de este tipo, se enfrenta a mayores riesgos. Si el promotor no paga sus deudas a tiempo y el acreedor hipotecario exige la ejecución de la hipoteca, el comprador de la vivienda definitivamente no tendrá un certificado de propiedad ni siquiera el derecho a vivir. Al final, los compradores de viviendas sólo pueden recuperar el precio que pagaron mediante un litigio. Si pueden recuperarlo es otra cuestión. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender completamente el estado de la casa antes de comprarla.
4. La inspección de calidad de la casa falló.
De acuerdo con el artículo 16 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", los proyectos de construcción deben pasar una inspección antes de que puedan entregarse para su uso. Sólo después de pasar la inspección el promotor podrá entregar la casa al comprador. Las casas nuevas construidas por promotores tienen problemas de calidad. Si no puede pasar la inspección y aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, no cumplirá con las condiciones para la entrega y no podrá entregar la casa.
5. El desarrollador incumple varias tarifas, impuestos y fondos de mantenimiento del edificio que deberían pagarse al estado.
6. Los promotores que desarrollen proyectos en terrenos de propiedad colectiva no pueden solicitar certificados inmobiliarios.
2. Motivos propios del comprador
1. Falta de pago de impuestos y tasas pertinentes.
Al comprar una vivienda nueva, el comprador deberá pagar los impuestos y tasas correspondientes. Sin embargo, en las transacciones reales, un pequeño número de compradores de viviendas se olvidan de pagar el impuesto o pagan menos impuestos, lo que provoca que la casa no se venda. En este caso, es relativamente fácil de solucionar. Siempre que el comprador de la vivienda pague los impuestos y tarifas pertinentes de manera oportuna, puede continuar solicitando la compra de la vivienda.
2. No aportar la información y los certificados pertinentes exigidos por la autoridad de registro y expedición de la vivienda.
El comprador de la vivienda no proporcionó los documentos y la información que debía presentar en tiempo y forma. Por ejemplo, un comprador de vivienda tiene un contrato de compra de vivienda y nunca lo entrega al desarrollador. Naturalmente, no pudieron obtener el certificado de propiedad.
3. Encomendar a otros la solicitud del certificado inmobiliario sin otorgar poder.
Si le pide a otra persona que solicite el certificado de propiedad inmobiliaria, necesita un poder del propietario.
Si es culpa tuya, debes cooperar activamente con el promotor y la autoridad de certificación de viviendas para intentar conseguir el certificado inmobiliario en el menor tiempo posible.
4. Utilice calificaciones falsas para comprar una casa
Para comprar una casa nueva en una ciudad con restricciones de compra, los compradores deben tener las calificaciones correspondientes para comprar una casa. Algunas personas que no están calificadas para comprar una casa utilizan métodos como el divorcio falso y la obtención de certificados falsos para comprar una casa nueva. Una vez detectada en una transacción de vivienda nueva, no se obtendrá la libreta de registro de vivienda.
3. Razones del departamento de gestión de vivienda
Debido a diversos factores, el departamento de gestión de vivienda en ocasiones retrasa la transferencia de derechos de propiedad, principalmente porque los procedimientos de medición y tramitación son demasiado lentos. En tales casos, los compradores de viviendas deben presentar objeciones a sus autoridades superiores. Si no está satisfecho con la respuesta o es ineficaz, puede presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley, lo cual es una inacción del organismo administrativo.