Cosas a tener en cuenta al elegir la ubicación de una tienda
A la hora de elegir una tienda, los emprendedores no deben apresurarse hacia el éxito ni seguir ciegamente la tendencia, sino que deben determinar el mejor lugar para abrir una tienda en función de sus propios proyectos empresariales y su fortaleza económica. . Los siguientes cinco puntos:
? ¿Flujo de clientes? ¿Sí? ¿Flujo de fondos?
Las posibilidades de éxito al abrir una tienda en una zona concurrida y concurrida suelen ser mucho mayores que en una zona normal. Para los empresarios que dirigen pequeñas tiendas, la cantidad de tráfico de clientes afecta directamente los ingresos. Los distritos comerciales como Huaihai Road, Xujiahui Road y Xiangyang Road ya han establecido una escala, con tiendas concentradas, gran popularidad y retornos de inversión relativamente altos. Pero una buena ubicación también significa alquileres elevados y una competencia feroz.
La selección del sitio debe ser prospectiva
¿No es eso todo? ¿Mercado del oro? Todo el mundo quiere ganar dinero. Una vez que cambie la planificación municipal, algunos lugares populares se volverán impopulares, por el contrario, algunas áreas en desarrollo tienen mucho espacio para el desarrollo; Por lo tanto, los empresarios deben adoptar una visión a largo plazo al seleccionar una ubicación y aprender más sobre el desarrollo futuro de la región y la competencia futura en la misma industria en la región.
Preste atención a la rentabilidad de las literas.
Los alquileres de las tiendas en diferentes entornos geográficos, condiciones de tráfico y estructuras de los edificios variarán mucho, a veces incluso más de diez veces. Los empresarios no deberían fijarse sólo en el precio superficial, sino también en la rentabilidad del alquiler. Por ejemplo, para un restaurante con unos ingresos mensuales de unos 20.000 yuanes, un alquiler mensual de 3.000 a 5.000 yuanes es más apropiado, lo que puede garantizar un cierto beneficio bruto.
? ¿Alquiler para grupos? Más económico y práctico
Hoy en día existe una gran demanda de pequeños comercios de más de 10 metros cuadrados, por lo que el alquiler está subiendo, mientras que el valor de los grandes locales de cien a doscientos metros cuadrados está bajando. al aplazamiento del alquiler. En este caso, se recomienda que varios empresarios alquilen juntos a bajo precio. ¿Comer? Puedes ahorrar mucho dinero yendo a una tienda grande a dividirlo.
Las visitas de campo son imprescindibles.
Después de seleccionar inicialmente la ubicación de la tienda, se deben realizar inspecciones más exhaustivas y se deben investigar y analizar las situaciones relevantes antes de tomar una decisión. En general, durante la inspección se debe prestar atención a dos aspectos: 1. Y a la situación de los pares. Al investigar el desempeño operativo de tiendas similares en la misma ubicación, inicialmente podemos calcular la posible rentabilidad de arrendar la tienda; el propósito de investigar los niveles de precios de los productos básicos es determinar los precios futuros de los productos básicos. 2. El fondo del cartel original. Comprenda los antecedentes de los propietarios. ¿Recomendaría elegir a quienes alquilan directamente? ¿Segundo propietario? ,?Tres propietarios? Como subarrendatarios, controlando así eficazmente los costos de arrendamiento.
Sugerencias para abrir una tienda 1. Elija una ubicación según el posicionamiento comercial de su tienda.
Antes de elegir la ubicación de una tienda, primero debes aclarar el alcance y el posicionamiento de tu negocio. Si se dedica a productos químicos diarios, alimentos no básicos y otros bienes de consumo de rápido movimiento, debe elegir un distrito comercial cerca de una zona residencial o comunidad; si se dedica a muebles, electrodomésticos y otros bienes de consumo duraderos, debería hacerlo; Elija un distrito comercial con transporte conveniente. Además, también debemos considerar si nuestro grupo de consumidores objetivo es principalmente el público en general o grupos de consumidores de nivel medio y alto. En pocas palabras, significa elegir un lugar que esté cerca de más grupos de consumidores objetivo. Por lo general, la mayoría de las tiendas son adecuadas para elegir bloques con un gran flujo de personas, especialmente distritos comerciales maduros con frecuentes actividades comerciales locales y densas instalaciones comerciales.
2. Trate de evitar elegir una ubicación en una calle sujeta a control de tráfico. Debe haber un lugar de estacionamiento adecuado frente a la tienda.
Para facilitar la gestión del tráfico, muchas ciudades establecerán controles de tráfico en algunas calles principales, como tráfico en un solo sentido, restricciones en el tipo de vehículos, restricciones en el tiempo del tráfico, etc. En estos lugares se deben evitar las tiendas. Trate de no abrir una tienda en una calle con una cerca en medio de la calle, ya que esto restringirá el flujo de personas que cruzan la calle. Incluso si la marca de su tienda es muy llamativa, ¿los clientes del otro lado de la calle sólo pueden hacerlo? ¿Mirando la tienda y suspirando? . El transporte conveniente es una de las condiciones para elegir la ubicación de una tienda. Lo mejor es tener una parada de autobús cerca de la tienda, así como una parada de taxis. Además, debe existir un estacionamiento o espacio abierto frente a la tienda o sus accesorios, lo que hará más cómoda la compra para los clientes.
3. Elija áreas donde se reúnan los residentes y se concentre la población. No abra tiendas en áreas con menos residentes y un crecimiento residente más lento.
Las zonas populares son básicamente propicias para la apertura de tiendas, especialmente supermercados, tiendas de conveniencia y tintorerías. En las zonas recientemente desarrolladas de la ciudad, inicialmente había pocos residentes y una población escasa. Si falta más población flotante, no será apto para abrir una tienda. Aunque a veces abrir una tienda en un área de nueva construcción puede vender productos exclusivamente, a menudo es difícil soportar las operaciones diarias de la tienda debido al pequeño número de clientes.
4. Es necesario saber de antemano si es probable que la tienda sea demolida en un futuro próximo y si hay disputas por derechos de propiedad u otros problemas con la casa.
Con el rápido desarrollo de las ciudades, es probable que en las operaciones se incluya la reconstrucción de las ciudades antiguas. Antes de abrir una tienda, primero hay que investigar y comprender la planificación urbana local para evitar una fácil demolición. ¿Peligro? Instalar tienda en la zona. Al alquilar una casa, también se debe investigar el propósito de la casa, como la calidad de la casa, si el propietario tiene derechos de propiedad u otras disputas por deudas, etc. Ignorar estos detalles a menudo conducirá a la muerte prematura de la tienda y le traerá grandes pérdidas. 5. Prestar atención a las características de la calle donde se ubica la tienda y al sentido y clasificación del flujo de viajeros de la calle.
Una calle tendrá diferentes características debido a las diferentes condiciones de tráfico, historia, cultura y ubicación. Elija una calle con tráfico fluido y un gran flujo de personas en ambos extremos de la calle, y evite estar en una sola calle. ¿callejón sin salida? Instalar tienda en la tienda. La ubicación y orientación de la tienda también son importantes. La fachada de la tienda debe ser lo más ancha posible. Cuando mira al norte, se debe prestar atención a la protección contra el viento en invierno, y cuando mira al oeste, se debe prestar atención a la protección solar en verano. En ambos lados de la misma calle, el flujo de pasajeros puede no ser el mismo debido a los hábitos de los peatones al caminar. Observe atentamente la dirección del flujo de pasajeros y elija una estación del lado con más pasajeros. Aunque las estaciones de autobuses de larga distancia, las estaciones de ferrocarril y las arterias de tráfico urbano también tienen un gran flujo de personas, el flujo de pasajeros es rápido, muchas personas no quieren comprar y su tiempo de estadía es corto. Al abrir una tienda en estos lugares, debe elegir cuidadosamente en función de sus propias necesidades comerciales.
7. Elige una comunidad con tiendas similares o elige un mercado profesional adecuado para tu propia tienda.
? ¿Comprando por ahí? Es un método de compra que mucha gente suele utilizar. Elegir un vecindario con una concentración de tiendas similares hará que sea más fácil atraer a más consumidores objetivo. No te preocupes por la competencia. La agregación de tiendas relacionadas ayuda a aumentar la atención de los mismos consumidores objetivo. Los mercados electrónicos, los mercados de flores, los mercados de materiales de construcción y otros mercados o centros comerciales altamente profesionales también son buenas opciones para abrir una tienda. Cabe señalar que al elegir un mercado profesional o un centro comercial para abrir una tienda, se deben examinar factores como el nivel de gestión, la escala y la influencia local de estos mercados y centros comerciales. Tenga cuidado con aquellos que son de pequeña escala, han estado abiertos por un corto período de tiempo y tienen malas habilidades de gestión.
Elementos de la ubicación de la tienda: comodidad del estacionamiento
Al seleccionar una ubicación, también debes considerar si es conveniente estacionar en la puerta y si hay suficiente espacio para que los clientes se queden y visiten. . Aparcar delante de la puerta no es adecuado y resulta difícil parar a las personas que viajan en coches eléctricos, bicicletas y coches. Por tanto, las fachadas que dan a la calle están sobre aceras o grandes vías principales, que son las más difíciles de transitar para los clientes. Es mejor no elegir una tienda así. La conveniencia del estacionamiento afecta directamente el poder adquisitivo de los consumidores y les resulta difícil estacionar en lugares inconvenientes.
◇Flujo de clientes y tendencias
El número de clientes que pasan por la tienda afecta directamente al número de personas que entran a la tienda, y el número de personas que entran a la tienda afecta directamente al número de actas. Por eso, antes de elegir una ubicación, debes medir el número de clientes que pasan por la tienda. Además, la dirección del flujo de pasajeros delante de la puerta también es muy importante. Cuantas más líneas de flujo de pasajeros, mejor. Generalmente, la dirección del flujo de pasajeros está relacionada con la ubicación de la entrada de la tienda, los distritos comerciales circundantes, las zonas de aislamiento, el número de secciones de la carretera que se cruzan, la iluminación, la residencia y los hábitos de caminata.
Además, preste atención al ancho de la vía delante de la puerta. Generalmente, las tiendas con un ancho de vía de aproximadamente 6 metros pueden tener tráfico en ambos sentidos. Si hay barandillas o el ancho de la vía supera los 15 metros, solo pueden tener tráfico en un sentido.
Permeabilidad visual
Al seleccionar un sitio, debe enfatizar la apertura frente a la casa y aceptar la vitalidad desde todas las direcciones. Esto es consistente con el énfasis comercial en aceptar visitantes de todas las direcciones. todas las direcciones. De acuerdo con este principio, al elegir la ubicación de la tienda, también se debe considerar la apertura frente a la tienda. No debe haber obstáculos, como vallas, postes de teléfono, vallas publicitarias, árboles que sean lo suficientemente grandes como para tapar los ojos, etc. También es un tabú en el Feng Shui. La solución es podar las ramas de los poderosos para que tengan que tapar la imagen publicitaria de la puerta, o utilizar tablas de madera para envolver los árboles y los postes telefónicos en cuadros publicitarios.
Es mejor no tener cerca algunos edificios desafortunados, principalmente referidos a edificios que fácilmente pueden causar malestar psicológico, como chimeneas, baños, establos, establos, funerarias, hospitales, etc. Estos edificios se llenan de humo negro, hedor, gritos fuertes o asquerosos. Las corrientes de aire traídas por estas desafortunadas estructuras son consideradas feroces por el Feng Shui. Si se abre la puerta de una tienda hacia un edificio desafortunado, entrarán olores feroces, gritos y náuseas.
Pendiente
Considerando la comodidad para el cliente al entrar a la tienda, cuantos menos pasos haya en la puerta, mejor. En circunstancias normales, los escalones de entrada de la tienda no deben exceder los tres niveles. Más de tres pasos impedirán la entrada del 40% de los consumidores y más de seis pasos impedirán la entrada del 70% de los consumidores. La solución a los escalones es: redecorar los escalones para que sean suaves y relajantes; instalar o colocar tapetes antideslizantes rojos en los escalones; hacer imágenes publicitarias coloridas y brillantes en las paredes laterales de los escalones para cubrirlos.
La puerta está frente a la puerta.
La orientación de la puerta de la tienda debe ser la adecuada al momento y lugar. El ascenso y la caída de una tienda dependen de los clientes. Sólo los clientes pueden aportar una gran riqueza a la tienda. Cuando los clientes estén llenos, la tienda prosperará; cuando no haya clientes, la tienda cerrará. Por lo tanto, la dirección de la puerta de la tienda debe seguir la dirección de los clientes. Cualquiera que sea la dirección que tenga más clientes, ábrala en esa dirección.
La orientación de la puerta de la tienda también está directamente relacionada con la orientación de la tienda. Si elige una casa orientada al sur o de oeste a este y abre la puerta de acuerdo con los requisitos del Feng Shui, entonces la dirección de la puerta no dará a la calle y la puerta de la tienda no dará a la calle. ¿De dónde pueden venir los clientes? Así que no seas dogmático, úsalo con flexibilidad. Puedes utilizar el método de transformación o el método de generación y restricción de los cinco elementos para resolver puertas que no son Feng Shui. Si la puerta de la tienda mira al norte y se ve afectada por el viento frío en invierno, puede instalar un cubo de puerta dentro o fuera de la puerta para protegerse del frío. Si la tienda está orientada al oeste y está expuesta al sol abrasador en verano, puede colocar una gran pecera con peces de colores en un lugar adecuado del salón de negocios y colocar algunas macetas con flores leñosas. Los tanques de peces de colores pertenecen al agua y las flores pertenecen a la madera, las cuales pueden reducir el calor interior.
Hoy en día, los primeros pisos de muchos edificios residenciales que dan a la calle se han convertido de residencias en tiendas. Algunas puertas de tiendas se convierten a partir de ventanas y otras se convierten a partir de balcones. A menudo no hay paneles prefabricados o plataformas que sobresalgan por encima de los frentes de las puertas. Como no hay refugio frente a la tienda, los clientes naturalmente se desaniman por el calor abrasador bajo el sol abrasador. En los días de lluvia, la humedad es abrumadora y los clientes no tienen dónde quedarse. Por supuesto, no vienen. En este momento, aunque la puerta de la tienda está abierta a los clientes, no favorece la entrada y salida de los clientes y aún así no tendrá buenos beneficios económicos. Al pertenecer a este tipo de comercio, siempre que pongas una sombrilla, el problema está solucionado. El toldo puede evitar que la tienda quede expuesta al sol abrasador en los días soleados y también permite a los clientes tener un lugar para pararse frente a la tienda para disfrutar del frescor en la temporada de lluvias, no solo puede evitar que la tienda. mojarse con la lluvia, pero también puede ser utilizado por los clientes para refugiarse de la lluvia.
Factores necesarios para abrir la ubicación de una tienda
El primer paso: Determinar el distrito comercial.
Cabe decir que es un método de pequeño a grande. Primero, una ciudad está dividida. Asegúrese de elegir un distrito comercial, que es lo que llamamos distrito comercial.
Paso 2: Determinar la calle.
Si un buen distrito comercial en el mundo es un terreno fértil para cultivar tiendas, entonces una buena ubicación de tienda es como las raíces de un árbol, que pueden absorber adecuadamente los nutrientes en el distrito comercial y hacer que la tienda sea exitosa. . Prosperar. Por lo tanto, la calidad de la ubicación de la tienda está directamente relacionada con la calidad de la tienda. Diferentes ubicaciones de la tienda conducirán a una pérdida de rendimiento. Por lo tanto, la calidad de las condiciones de ubicación de la tienda es la primera consideración importante para las empresas de tiendas al abrir una tienda.
Paso tres: flujo de peatones en la carretera
La evaluación del flujo de peatones en la carretera es el foco de la selección de la ubicación de la tienda. Diferentes medios de transporte y planificación urbana constituyen diferentes caminos por los que circula la gente, lo que afecta los resultados del consumo. * *Las carreteras deberían ser las únicas que proporcionen a los residentes desplazamientos y vida diaria y, en general, deberían ser vías muy desarrolladas y convenientes.
Paso 4: Entorno de la calle
Para una ciudad madura, debe haber algunas calles fijas donde las ventas de ropa de grandes marcas estén relativamente concentradas. El alquiler en esas calles será relativamente alto. No tenga miedo de los alquileres elevados, le generarán beneficios y facturación mucho mayores. Los alquileres altos en sí mismos tienen contenido de oro. En una ciudad pequeña, puede haber sólo una o dos de esas calles; en una ciudad grande, puede haber muchas de esas calles.
Además, las categorías serán diferentes.
Para nuestra marca Big Eyed Frog, lo que buscamos es un lugar donde las marcas de ropa estén relativamente concentradas. Cuanto más concentradas estén las marcas, más madura será la atmósfera del mercado, más consumidores vendrán a comprar y mejor será la atmósfera de ventas. Y un lugar así es muy adecuado para el desarrollo de nuestra marca Big Eyed Frog. Hay otra forma de elegir, que es relativamente sencilla, que es elegir la calle con McDonald's y KFC. Porque son muy exigentes con la selección del sitio, que se determina después de una inspección y evaluación integral a largo plazo del mercado, y ellos mismos tienen una sólida capacidad de captación de clientes y pueden ayudar mejor a captar clientes.
Paso 5: Dirección de la calle
También es importante elegir la calle correcta: una calle normal tendrá dos lados, lo que significa que habrá dos peatones en la dirección del vehículo. Entonces, ¿cómo determinar cuál de estas dos direcciones es más apropiada? Estamos acostumbrados a llamarlos arriba y abajo. Hacia arriba se refiere a la ruta que todos toman desde casa al trabajo. El enlace descendente se refiere a la ruta que todos toman a casa. Entonces, al elegir, asegúrese de elegir la dirección hacia abajo.
Entonces, ¿cómo juzgar en qué dirección está la tendencia a la baja? Un método simple: vaya directamente a las calles seleccionadas durante las horas libres para observar. Debería ser obvio que las personas y los automóviles tienden a ir en la misma dirección. Entonces, obviamente, esta dirección es hacia abajo.