Preguntando urgentemente sobre cuestiones legales relativas a la indemnización civil. La casa del propietario explotó y la planta de abajo se inundó. ¿Es responsabilidad del propietario o del inquilino?

1.

Según la ley, el arrendador no sólo debe entregar el bien arrendado a tiempo y conservarlo en condiciones adecuadas para su uso y beneficio, sino que también debe asumir la obligación de garantizar los defectos del bien arrendado. El contrato de arrendamiento es un contrato retribuido, por lo que el arrendador, al igual que el vendedor, debe asumir obligaciones de garantía por los defectos del bien arrendado. Al arrendar una casa, el arrendador debe asegurarse de que la casa alquilada pueda ser utilizada por el inquilino con tranquilidad. La casa entregada por el arrendador deberá cumplir con lo establecido en el contrato y ser rentable para el uso normal del inquilino. Si existen defectos en el bien arrendado que afecten a los ingresos de uso normal del arrendatario, el arrendador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por tratarse de una relación de arrendamiento, esta garantía por defectos no puede desaparecer con la entrega de la cosa, a menos que el daño sea causado por culpa del propio arrendatario.

En segundo lugar, en este caso, es posible que el anunciante no supiera de antemano que el calentador de agua estaba envejeciendo, pero después de la segunda reparación, el anunciante determinó que la modificación de la tubería de agua provocó que el calentador de agua envejeciera y filtración, y el cartel hizo la modificación. Por lo tanto, si la casa tiene goteras, el propietario sigue siendo el principal responsable. Al mismo tiempo, el arrendador, como arrendador, está obligado a reparar la vivienda alquilada, es decir, cuando el inmueble arrendado no puede utilizarse con normalidad por culpa del arrendatario, el arrendador está obligado a repararlo y restaurarlo. a su estado original. Esta es una obligación fundamental del arrendador.

3. El coste de sustitución de la válvula de salida de agua caliente correrá a cargo del arrendador.

Al mismo tiempo, la "Ley de Contratos" de mi país estipula que cuando el arrendatario necesite reparaciones, puede exigir al arrendador que repare el bien arrendado en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación serán a cargo del arrendador. Por lo tanto, es completamente razonable que le pida a su arrendador que repare la válvula de salida de agua caliente.

4. Porque no existe ninguna situación en la que no puedas seguir viviendo en la casa por defectos de la misma. Si esto sucede, el arrendador hará los arreglos o te proporcionará la compensación económica correspondiente.

Se recomiendan las siguientes acciones:

En primer lugar, si realmente te gusta la casa, negocia con el propietario para que corras con una pequeña parte del coste, pero no deberías asumir la responsabilidad principal. La principal responsabilidad recae en el propietario. Si no te gusta, pide rescindir el contrato.

En segundo lugar, no abogamos por el procesamiento. Muy pocas cosas para las que encontrar tiempo. Si el cartel es demasiado brutal, cuente el costo y aléjese. En lo que respecta al anunciante, no necesariamente puede demandarlo por este asunto.

En tercer lugar, si realmente lo llevan a los tribunales, no hay necesidad de preocuparse. El arrendador es legalmente responsable.