¿Cuáles son los procedimientos de transferencia para casas de segunda mano en Guangzhou?
¿Cuáles son los procedimientos de transferencia de casas de segunda mano en Guangzhou?
1. Revisión de los derechos de propiedad antes de comprar una casa de segunda mano
Antes de comprar una casa de segunda mano, el comprador necesita revisar los derechos de propiedad de la casa y comprobar si la persona en el certificado de propiedad es el mismo que el vendedor. Verifique si hay una hipoteca sobre la casa y quién es el propietario.
2. Pagar la fianza
Los derechos de propiedad de segunda mano son formales y legales después de la verificación. Una vez que el comprador y el vendedor confirman su intención de comprar la casa, pueden pagar la fianza. y firmar un contrato de depósito.
3. Canjear el edificio
Si la casa que compraste todavía está bajo préstamo hipotecario, debes ir al banco para canjear la casa. Las casas de segunda mano se pueden rescatar en los bancos a través de sociedades de garantía.
4. Firmar el contrato de compraventa, realizar el pago inicial y supervisar el fondo.
Una vez completada la ejecución hipotecaria, el comprador y el vendedor pueden firmar un contrato de compra y pagar un anticipo por la casa. Para garantizar la seguridad de los fondos, la casa se puede comprar a través de la supervisión de fondos. Una vez completada la transferencia, los fondos se transferirán a la cuenta del vendedor.
5. Solicitar un préstamo hipotecario
Si comprar una casa no es un pago único, el comprador de la vivienda debe acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Por lo general, los bancos evaluarán el valor de la casa y determinarán el monto del préstamo. Al mismo tiempo, comprar una casa requiere firmar un contrato de hipoteca con un banco.
6. Transferencia de propiedad e impuestos
Los compradores y vendedores de viviendas deben traer los materiales pertinentes para pasar por los procedimientos de verificación de impuestos, y la oficina de impuestos emitirá los recibos pertinentes, como el impuesto sobre la escritura y el negocio. listas de impuestos. Luego, el comprador y el vendedor llevan los recibos y certificados profesionales pertinentes al centro de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de transferencia de la casa de segunda mano.
7. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria tras la entrega de la vivienda.
El comprador y el vendedor de la casa pueden mudarse después de entregar la casa. Luego espere hasta la hora especificada para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Lo anterior es una introducción al proceso de transferencia de casas de segunda mano en Guangzhou. Espero que pueda brindar alguna ayuda a la gente de Guangzhou a la hora de comprar casas de segunda mano, para que todos puedan comprar sus propias casas sin problemas. .