Proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano en Chengdu (desde la inspección de la vivienda hasta la entrega de la misma)
1. Ver la casa: El comprador inspecciona la casa, y el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y otros asuntos. En circunstancias normales, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador y el vendedor;
2. Verificación de expediente: El comprador y el vendedor traen el certificado de propiedad original o el precio original del contrato de hipoteca. al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para comprobar el expediente;
Tres. Firma: después de que el comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, la tarifa de ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega, la situación del inquilino, el tiempo y la proporción del pago de la comisión y la responsabilidad por incumplimiento de contrato, firman un acuerdo tripartito con el contrato o contrato intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato (contrato de formato unificado de Shenzhen) y pagan el pago inicial a la empresa intermediaria.
4. El vendedor y la compañía de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la compañía de garantía el manejo de los asuntos relacionados;
Verbo (abreviatura de verbo) supervisión de fondos. y solicitud de préstamo: comprador El pago inicial se transfiere a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original, si cambia a otro banco, costará más. El comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital). y los documentos relacionados con el banco (muchos no los aclaran pero están ocupados firmando), el comprador solicita un préstamo al banco. Una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador (normalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles.
6. Redimir el edificio: después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita al banco prestamista original la redención del edificio. La compañía de garantía emite una carta de garantía al banco. para rescatar el edificio y se encarga de la amortización y cancelación de la hipoteca. El procedimiento de registro dura unos 5 días hábiles;
Siete. Transferencia de la casa: el comprador y la compañía de garantía van al tercer piso del Centro de registro de títulos de bienes raíces de Shenzhen (Jinhu Cultural Plaza, entre la estación de autobuses del banco y Southern Pharmaceutical Factory) para firmar después de que la compañía de garantía envíe la solicitud de transferencia de propiedad. , tardará 5 días hábiles en recibirlo. Obtenga el recibo;
8. El comprador de la vivienda y la empresa de garantía firman en la ventanilla de recogida del certificado y pagan la tasa del certificado inmobiliario (recuerde realizar algunos). más copias y espere hasta que el préstamo esté totalmente liquidado antes de revisarlo). La compañía de garantía obtiene el nuevo certificado de bienes raíces y registra la hipoteca en el banco hipotecario en el Centro de Registro de Propiedades de Bienes Raíces de Shenzhen, y el banco paga el pago inicial al vendedor. Después del registro hipotecario del nuevo certificado inmobiliario, el banco deduce el préstamo hipotecario y otorga un préstamo al vendedor, que demora aproximadamente 10 días hábiles;
9. la casa, traspaso de agua, luz, etc., y el comprador recibe la llave.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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