Se explican las políticas económicas relacionadas con el sector inmobiliario implementadas por el gobierno chino y la tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario en mi país.
] A medida que la economía de mi país continúa creciendo, los precios inmobiliarios en las ciudades principales y medianas de mi país han aumentado rápidamente. En vista de las razones del aumento, este artículo propone medidas para mejorar continuamente la regulación de los precios inmobiliarios, como mejorar la estructura de oferta del mercado inmobiliario y mejorar el sistema de seguridad de la vivienda prestando atención al papel regulador de la oferta de suelo; políticas sobre precios del suelo, mejora del sistema de reservas de suelo, etc., con el fin de promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
[Palabras clave] Regulación inmobiliaria, aumento del precio de la vivienda, macrocontrol
La industria inmobiliaria se ha convertido en una industria pilar de la economía nacional de nuestro país debido a su alta correlación industrial. fuerte fuerza impulsora y conexión estrecha con la vida de las personas, por lo que sus fluctuaciones de precios afectarán directamente el funcionamiento normal de toda la economía nacional. El rápido aumento de los precios inmobiliarios ha provocado que se acumule una gran cantidad de capital en algunas zonas, exacerbando la brecha entre ricos y pobres en mi país. Además, el aumento a largo plazo de los precios de la vivienda puede fácilmente provocar una distorsión de las señales de precios. , desencadenan una falsa prosperidad en el mercado inmobiliario, la aparición de burbujas inmobiliarias y aumentan los riesgos financieros para los bancos. La cuestión del precio de la vivienda se ha convertido en un tema candente de preocupación social generalizada. Al mismo tiempo, los departamentos pertinentes del gobierno central de mi país continúan emitiendo políticas y regulaciones para estabilizar los precios de la vivienda y fortalecer el macrocontrol del mercado inmobiliario. Sin embargo, en una economía de mercado, estabilizar y regular los precios de la vivienda es un proyecto muy complejo. Sólo mediante un estudio en profundidad de las diversas causas del aumento de los precios inmobiliarios y la mejora continua de las medidas regulatorias se puede promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario. .
1. Análisis de las razones del aumento de los precios inmobiliarios en mi país
1. La ausencia de gestión gubernamental es una razón importante del aumento de los precios inmobiliarios
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La ausencia de departamentos de gestión gubernamental Como resultado, el mercado inmobiliario carece de un mecanismo de mercado abierto, justo y equitativo. Debido al imperfecto sistema de acceso al mercado de las empresas promotoras y los intermediarios, se han producido una gran cantidad de comportamientos de venta ilegales e ilegales de viviendas comerciales, como la fabricación de contratos de venta y el acaparamiento de viviendas, la publicación de información falsa sobre precios y progreso de las ventas, lo que ha hecho subir maliciosamente los precios de las viviendas; y engañar a los consumidores para competir por las compras; e incumplimiento de la hora de inicio, hora de finalización, etc. Ante estas violaciones, los departamentos administrativos pertinentes de los gobiernos en todos los niveles no tomaron medidas oportunas y efectivas para proporcionar una intervención administrativa, lo que resultó en una grave asimetría de información en el mercado inmobiliario y no lograron crear un mercado inmobiliario transparente y ordenado para consumidores. Además, para lograr logros políticos, muchos gobiernos locales apoyan abierta o encubiertamente la inversión de los promotores inmobiliarios sin imponer restricciones ni orientaciones sobre la dirección de la inversión. Como resultado, en los últimos años, el mercado inmobiliario de mi país ha experimentado una crisis. Desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda, lo que da como resultado algunos productos inmobiliarios de gama media a alta. Hay un retraso, mientras que las viviendas comerciales ordinarias con alta demanda son escasas, lo que provoca un aumento de los precios.
2. El aumento de los costes es la razón intrínseca del aumento de los precios inmobiliarios.
Bajo el mecanismo del mercado, la determinación de los precios de la vivienda también depende del coste de construcción de la casa. En el desarrollo de viviendas comerciales urbanas en mi país, el costo de construcción de las viviendas sigue aumentando. Hay tres factores principales que conducen al aumento de los costos de construcción de viviendas: primero, el aumento de los costos de la tierra. Actualmente, la proporción del terreno en el coste de construcción de una casa es de alrededor del 25%, y en algunas zonas es incluso mayor. Debido a las necesidades del desarrollo económico nacional y la construcción de urbanizaciones de mi país, la demanda de terrenos aumenta día a día, lo que provoca que los precios de los terrenos aumenten rápidamente. El aumento de los precios de los terrenos conducirá inevitablemente a un aumento en el costo total del desarrollo de los precios de la vivienda. promoviendo así el rápido aumento de los precios de la vivienda. En segundo lugar, el precio de los materiales de construcción ha aumentado. En los últimos años, los precios de los materiales de construcción como el cemento, las barras de acero y las aleaciones de aluminio han aumentado significativamente, convirtiéndose en un factor determinante del aumento de los precios de la vivienda. En tercer lugar, los costos de apoyo y los impuestos a la construcción urbana siguen aumentando. Esto también ha aumentado en cierta medida los costos de desarrollo de viviendas y ha hecho subir los precios de venta de las viviendas.
3. Las expectativas de los consumidores son la razón fundamental del aumento de los precios inmobiliarios
En condiciones de economía de mercado, lo que realmente determina los precios de la vivienda no es cuántas casas quieren vender los promotores, o El consumo de los residentes. El número de casas necesarias depende de las expectativas económicas generales de la sociedad. Las expectativas económicas tienen un impacto mucho mayor en los precios de la vivienda que la relación real entre oferta y demanda. En los últimos años, la macroeconomía de mi país ha seguido mejorando, el PIB ha crecido rápidamente y el ingreso per cápita ha seguido aumentando. En general, la gente es optimista sobre las expectativas económicas futuras.
Por lo tanto, el continuo aumento de los precios inmobiliarios también hace que los compradores de viviendas esperen que los precios de las viviendas sean más altos en el futuro, por lo que deciden comprar anticipadamente políticas gubernamentales como restringir la oferta de préstamos para proyectos de desarrollo inmobiliario a través de los bancos y controlar estrictamente el mercado. Las medidas de control macroeconómico, como el estricto control de la oferta de tierras para el desarrollo inmobiliario, también han aumentado aún más las expectativas de los consumidores, lo que ha dado lugar a una expansión de la demanda de productos inmobiliarios y a un aumento de facto de los bienes inmuebles. precios.
4. La gran demanda es la razón directa del aumento de los precios inmobiliarios
La demanda de bienes raíces se divide principalmente en demanda de consumo y demanda de inversión. En términos de demanda de los consumidores, en los últimos años, con el desarrollo de la economía de China, la aceleración de la urbanización, la aceleración de la renovación de las ciudades antiguas y el pico de natalidad en la década de 1980, el número de personas que se casan ha aumentado significativamente en los últimos años. creando un gran impacto en las necesidades del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, el aumento de los ingresos y la implementación de la política hipotecaria sobre viviendas han hecho posible que su deseo de comprar una casa se haga realidad y se han convertido en una importante fuerza consumidora en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, con el mayor avance de la urbanización, un gran número de personas está llegando a las ciudades centrales, así como factores como la adquisición de terrenos y la demolición para la construcción urbana, lo que inevitablemente creará una gran cantidad de demanda rígida de los consumidores.
En términos de demanda de inversión, con el sano y rápido desarrollo de la economía de mi país en los últimos años, el ingreso disponible de los residentes ha aumentado, los fondos privados son abundantes y una gran cantidad de fondos necesitan encontrar canales de inversión. y herramientas de inversión como acciones, futuros y fondos Los ingresos no están garantizados, junto con las bajas tasas de interés a largo plazo y el efecto de demostración del aumento de los precios de la vivienda, la compra de viviendas con inversión ha crecido rápidamente y ha mantenido una alta proporción. Algunos ciudadanos comunes también han utilizado sus ahorros para comprar casas y preservar su valor agregado. La afluencia a gran escala de capital extranjero al mercado inmobiliario de mi país también ha aumentado la demanda de inversión en bienes raíces.
2. Sugerencias para mejorar el control de precios inmobiliarios
1. Mejorar la estructura de oferta del mercado inmobiliario y mejorar el sistema de seguridad de la vivienda
Primero, enérgicamente Desarrollar viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler. El gobierno debe controlar adecuadamente el desarrollo y la construcción de viviendas comerciales, apartamentos y villas de alto nivel mediante una planificación científica y una orientación política relevante, garantizar el suministro de terrenos para viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler. y aumentar la oferta de terrenos para viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler. Proporción de la oferta de viviendas de bajo alquiler. Al mismo tiempo, continuaremos mejorando y perfeccionando las políticas de oferta relevantes para viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler, fortaleciendo las funciones de seguridad de vivienda del gobierno, identificando objetivos de oferta para viviendas asequibles, implementando diversas medidas preferenciales, controlando estrictamente los tipos de unidades residenciales y la construcción. estándares y revisaremos las ventas de viviendas. Fortaleceremos la supervisión de los vínculos de compra y posventa para hacer que los precios de la vivienda sean compatibles con la asequibilidad de la vivienda de la mayoría de los hogares, enfocándonos especialmente en resolver los problemas de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios.
En segundo lugar, acelerar la construcción del mercado de vivienda de segunda mano y el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda. En la actualidad, el mercado de vivienda de segunda mano y el mercado de alquiler de viviendas de mi país no están muy desarrollados. Al simplificar aún más los procedimientos de transacción y promover la circulación del parque de viviendas existente, ayudará a estabilizar los precios de la vivienda y satisfacer las necesidades de vivienda de la mayoría de las familias de ingresos bajos y medios. Reducir el alquiler de viviendas de alquiler mediante la competencia y reducir los costos de alquiler, y alentar a las personas de ingresos bajos y medios a alquilar viviendas para resolver sus problemas de vivienda.
2. Prestar atención al papel regulador de la política de oferta de tierras sobre los precios de la tierra y mejorar el sistema de reserva de tierras.
Mediante la implementación del sistema de reserva de adquisición de tierras, regular racionalmente la oferta de tierras y precios de mercado y mejorar las transacciones de tierras Apertura y transparencia del mercado, mejorar las leyes y regulaciones pertinentes, establecer los mecanismos de supervisión necesarios y distribuir razonablemente los intereses entre el gobierno y los usuarios originales de la tierra. El centro de adquisición y reserva de tierras debe captar oportunamente la información del mercado y regular la oferta total de tierras en función de los objetivos de desarrollo económico y la demanda del mercado. Para el desarrollo de viviendas comerciales de alto nivel, se deben imponer restricciones apropiadas a la cantidad total de oferta de terreno; para el desarrollo de viviendas comerciales y viviendas asequibles para residentes, se debe relajar adecuadamente el uso del suelo y se deben otorgar políticas fiscales preferenciales. , por lo que el gobierno, el público en general y los promotores inmobiliarios se han convertido en verdaderos beneficiarios. Por lo tanto, prestar atención y utilizar eficazmente las políticas de oferta de tierras, fortalecer la regulación de los precios de la tierra y mejorar el sistema de reserva de tierras conducirá al uso racional y eficiente de los escasos recursos de tierra y al funcionamiento eficaz de todo el mercado inmobiliario.
3. Mejorar la reforma del sistema de impuestos inmobiliarios y fortalecer el control del crédito inmobiliario
Para el pago de las tasas de uso del suelo, se puede cobrar un impuesto anual a la propiedad, que No solo reducirá la carga sobre los desarrolladores y consumidores, sino que también promoverá un crecimiento sostenido y estable de los ingresos del gobierno.
La fijación de impuestos y tasas también se puede ajustar de acuerdo con los cambios en las condiciones del mercado. Podemos aprender de las políticas fiscales extranjeras de "amplia base impositiva, menos tipos de impuestos y tasas impositivas bajas" para fortalecer gradualmente los impuestos sobre bienes inmuebles y sobre la propiedad, y reducirlos. el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles, y promover el desarrollo de la circulación y el consumo de bienes inmuebles. Al mismo tiempo, continuaremos mejorando las políticas de crédito para vivienda, desarrollaremos vigorosamente el negocio de préstamos de cartera que combine fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales, y aprovecharemos plenamente el papel de los fondos de previsión para vivienda en el apoyo a los préstamos para vivienda individuales. Además, debemos fortalecer eficazmente la supervisión de los préstamos inmobiliarios, mejorar el sistema de gestión del fondo de previsión para la vivienda y el mecanismo de supervisión de los préstamos hipotecarios para viviendas personales, dispersar y reducir los riesgos de inversión en el mercado inmobiliario y proporcionar un apoyo financiero integral y de alta calidad. y servicios para que los residentes urbanos compren casas.
4. Ampliar los canales de inversión del capital privado y fortalecer la gestión del capital extranjero que ingresa al mercado inmobiliario de nuestro país.
En la ola de aumento de los precios de la vivienda, algunos capitales privados y algunos extranjeros El capital ha participado en la reventa de viviendas, la especulación, también contribuyó al aumento de los precios de la vivienda. Por lo tanto, para el capital privado, el gobierno debería tomar activamente medidas para activar la inversión de capital privado en otros campos, relajar aún más las áreas de inversión y ampliar los canales de inversión ajustando la política de acceso al mercado para el capital privado. En cuanto a la entrada de capital extranjero en el mercado inmobiliario de mi país, debemos otorgar gran importancia a su impacto en el mercado inmobiliario desde la perspectiva de mantener la seguridad económica nacional y prevenir la pérdida de riqueza nacional. Debemos formular las contramedidas correspondientes para restringir el capital extranjero. capital de participar en la especulación a corto plazo y alentarlos a participar en el desarrollo a largo plazo de la industria inmobiliaria de mi país. Promover verdaderamente el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria de mi país.
5. Fortalecer la supervisión del mercado y la construcción de informatización, y establecer un entorno de transacciones en el mercado inmobiliario abierto, transparente y estandarizado.
Fortalecer el cambio de pensamiento sobre la gestión de la industria inmobiliaria. , desde la aprobación preliminar del proyecto original Transformarse en servicios y supervisión de servicio completo, aumentar los esfuerzos de rectificación del mercado, realizar trabajos especiales de rectificación en el mercado inmobiliario, investigar seriamente y abordar diversas infracciones en el desarrollo, transacciones e intermediación inmobiliaria y exponer e imponer las sanciones necesarias a las empresas ilegales. Establecer y mejorar el sistema de crédito inmobiliario, fortalecer la supervisión de la opinión pública, sancionar a las entidades deshonestas del mercado, promover la competencia leal en el mercado y establecer un entorno de transacciones en el mercado inmobiliario abierto, transparente y estandarizado. Además, acelerar la construcción del sistema de información del mercado inmobiliario, aumentar las funciones del servicio de información del mercado, centrarse en el análisis de los datos generados por el sistema de información del mercado, reflejar y evaluar científicamente varios tipos de precios de la vivienda, los cambios oportunos en la información y el desarrollo del mercado. tendencias, a través de brindar información de mercado integral, oportuna y precisa a los desarrolladores y consumidores de bienes raíces, evitar la especulación sobre los precios de la vivienda y orientar el desarrollo racional del mercado.