¿Cuáles son los factores que afectan el alquiler?
El nivel comercial y las condiciones del tráfico en diferentes ubicaciones son diferentes, lo que resulta en diferentes alquileres en diferentes ubicaciones. Nuestras casas son ciertamente más caras que las de los suburbios, y los alquileres en las calles comerciales y edificios de oficinas también son más altos que los de las comunidades aisladas. En Beijing, la comunidad Baoxingyuan en Wangjing está a sólo 2 o 3 kilómetros de Wangjing International Business, el edificio Sony y el edificio Siemens. El alquiler mensual de un apartamento de tres habitaciones puede alcanzar los 9.500 yuanes. En Wangxin Garden, al noroeste de Wangjing, el alquiler mensual de un apartamento de tres habitaciones del mismo tipo y área es de unos 8.000 yuanes. Al mismo tiempo, la ubicación geográfica también determina las condiciones del tráfico. El alquiler de las casas ubicadas en Haikou suele ser de 300 yuanes o incluso más. Para los inquilinos, vale la pena considerar si alquilar cerca de la empresa para ahorrar tiempo o alquilar más lejos para ahorrar dinero.
En segundo lugar, el ambiente decorativo de las casas en la misma ubicación afecta el alquiler.
El mobiliario interior y la decoración de la casa de alquiler también afectan al alquiler. El alquiler de una casa completamente renovada es varios cientos de yuanes más alto que el de una casa simplemente renovada. Para los inquilinos, las casas completamente amuebladas y amuebladas suelen ser más cómodas y convenientes para vivir, y los inquilinos están más dispuestos a alquilar casas amuebladas. Según las estadísticas de Fangtianxia, alrededor del 50% de los inquilinos prefieren alquilar casas amuebladas, solo el 5% elige casas toscas y alrededor del 40% elige casas sencillas. Las casas finamente decoradas no sólo se deben a los elevados costes y alquileres, sino también a la enorme demanda del mercado. Para obtener más ingresos por alquiler, los propietarios están más dispuestos a alquilar casas renovadas.
3. Para una misma casa, la temporada de alquiler es un factor que incide en el alquiler.
Hay temporadas bajas y temporadas altas para alquilar una casa. La temporada baja suele ser un mes antes del Festival de Primavera, y la misma casa cuesta 200 yuanes más que fuera de temporada. Por lo tanto, los inquilinos a menudo pueden ahorrar mucho dinero alquilando fuera de temporada.
En cuarto lugar, al mismo tiempo, la forma en que el inquilino alquila también afectará el alquiler.
Normalmente, para estabilizar los ingresos por alquiler, los propietarios ofrecerán alquileres preferenciales a los inquilinos si alquilan por un largo tiempo o pagan el alquiler anualmente. Los alquileres a largo plazo reducen el riesgo de desocupación del propietario. El alquiler anual pagado por el inquilino puede aliviar la presión financiera del propietario y obtener buenos ingresos o intereses, por lo que el propietario está más dispuesto a alquilar la casa a inquilinos estables. Para los inquilinos, el alquiler a largo plazo y la disposición a pagar anualmente son poderosas herramientas de negociación con los propietarios. Si desea que el propietario reduzca el alquiler, puede firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el propietario. Incluso si existe la posibilidad de penalización por cancelación anticipada, siempre que se haga bien el cálculo, el arrendamiento a largo plazo puede aportar más beneficios.