¿Cuál es la reacción de Langfang ante el levantamiento de las restricciones de compra en los mercados inmobiliarios de Yanjiao, Dachang y Gu'an?
Los puntos clave de la nueva política de Langfang son optimizar y ajustar las restricciones a la compra y venta de viviendas, cancelar el registro de hogares, la seguridad social (impuesto individual) y otros aspectos que no son adecuados para la situación actual del mercado inmobiliario. Ciudad, condado autónomo hui de Dachang, condado de Xianghe) y los condados (ciudades) que rodean la nueva área de Xiongan, cancelan los requisitos del período de restricción de ventas de viviendas para hogares no locales. Tan pronto como se conoció la noticia, se desató acaloradas discusiones.
Vale la pena señalar que, desde una perspectiva de mercado, después de que se levantaron las restricciones de compra en Langfang, ¿cómo reaccionaron los mercados alrededor de Beijing, incluidos Yanjiao, Dachang y Gu'an? ¿Cambiará la mentalidad de los compradores de viviendas y de los propietarios de viviendas en venta? Mirando hacia el futuro, ¿se reactivará de nuevo el mercado inmobiliario inactivo durante mucho tiempo en los alrededores de Beijing?
Recientemente, con el anuncio oficial de la ciudad de Langfang, la política de restricción de compras de cinco años en Yanjiao, Dachang, Gu'an y otros lugares ha sido cancelada oficialmente. La imagen muestra a Yanjiao. Imágenes informativas
Yanjiao:
El número de anuncios de casas de segunda mano ha aumentado, lo que puede ser una ventaja positiva o impulsar la recuperación del mercado.
Debido a la ventaja geográfica de estar a sólo 30 kilómetros del CDB de Beijing, Yanjiao ha asumido un gran número de la población desbordada de Beijing y sus necesidades de vivienda en los últimos años. Entonces, para el mercado de Yanjiao, Langfang canceló la política de restricción de compras. ¿Cómo ha respondido el mercado local?
"Las restricciones de compra de Langfang se levantaron silenciosamente hace mucho tiempo, pero no hubo ningún anuncio oficial. Por lo tanto, después del anuncio oficial de la cancelación de las restricciones de compra, no hubo muchos cambios a nivel de mercado. " dijo un corredor de una agencia inmobiliaria local en Yanjiao.
“Si el mercado responde, tomará al menos 10 días”. Un corredor de otra agencia inmobiliaria en Yanjiao cree que “en la actualidad, los compradores y propietarios de viviendas básicamente reconocen a Yanjiao, después de todo, ambas ubicaciones. y la población puede reflejar el diferente estatus de Yanjiao en el área circundante de Beijing, el precio actual del mercado inmobiliario de Yanjiao también es aceptable para los compradores. El levantamiento de la política de restricción de compras es una oportunidad para los propietarios, especialmente aquellos que necesitan reemplazar sus casas”.
Al observar el mercado de viviendas de segunda mano, que es la "veleta del mercado inmobiliario", el 10 de agosto, un intermediario en Yanjiao le dijo a un periodista del Beijing News que aunque el mercado inmobiliario de Langfang comenzó a aumentar las compras y restricciones a la venta hace aproximadamente medio año, después del anuncio oficial, viviendas de segunda mano Todavía hay algunos cambios sutiles en el mercado inmobiliario. En los últimos días, el número de propietarios que vienen a vender propiedades cotizadas ha aumentado gradualmente, pero hay relativamente pocos compradores. En otras palabras, el número de personas ansiosas por "retirar dinero" está aumentando gradualmente, pero todavía no hay muchos interesados.
De hecho, en general, en la primera mitad de este año, a medida que la epidemia disminuyó, el mercado inmobiliario de Yanjiao comenzó a recuperarse gradualmente. Zheng Zhaowei, propietario de la franquicia Langfang Qingyi Meilin Dujun de 21st Century Real Estate, analizó que el mercado inmobiliario de Yanjiao se encuentra actualmente en un camino de recuperación, con un ciclo de transacciones acortándose, la diferencia entre los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano estrechándose, el mercado tiende a aumentar, y el volumen general de transacciones y el volumen de transacciones también están aumentando.
Zheng Zhaowei señaló que la cancelación oficial de la política de restricción de compras es una buena noticia para muchas personas que lo necesitan con urgencia. Algunos compradores aprovecharán la oportunidad actual para comprar una vivienda y los propietarios también aumentarán su confianza en la favorable situación actual. Los propietarios de viviendas que no tienen prisa por vender pueden adoptar una estrategia de esperar y ver cómo reacciona el mercado. Aprovecha la oportunidad para actuar.
“De cara al próximo mercado, se superponen varias políticas favorables. Se espera que el volumen de transacciones aumente y los precios de la vivienda aumenten de manera constante. Sin embargo, bajo el entorno de control nacional, la tendencia general de los precios de la vivienda. "En Langfang, incluido Yanjiao, todavía está estable", dijo Zheng Zhaowei.
Grandes fabricantes:
Los compradores han lanzado planes de reemplazo y se espera que el mercado en general mejore.
"Después de que se levanten las restricciones de compra en Langfang, se espera que el mercado se caliente. Si la venta tiene éxito, puedo comprar una casa en Beijing", dijo Xiaoyue (seudónimo).
Hace cinco o seis años, Xiaoyue compró una casa en Dachang, pero su lugar de trabajo estaba en Beijing y la distancia de viaje entre los dos lugares era larga. Entonces, dejó vacía la casa en Dachang y decidió alquilar una casa en Beijing. Desde este año, Xiaoyue ha ideado un plan para vender su casa en Dachang y luego comprar una casa en Beijing con un precio total de menos de 2 millones de yuanes. Pero en su opinión, esto requiere una oportunidad, es decir, el mercado inmobiliario en Beijing se recupera antes de que se pueda vender la casa. Esta vez Langfang emitió oficialmente un documento para cancelar la restricción de compra, lo cual es una gran oportunidad.
Según la práctica anterior, el mercado tendrá un período de espera después de que se publique la póliza. Esto también significa que no hay un calendario claro para el plan de sustitución del aborto, pero las señales positivas difundidas por la política le han dado una gran confianza.
“El levantamiento de las restricciones de compra y venta ayudará a activar el mercado. Se espera que parte de la demanda atrasada suprimida por políticas, epidemias y otros factores se libere en un corto período de tiempo, lo que conducirá a una recuperación. repunte en el volumen de transacciones. Esta ronda de liberalización de políticas no provocará que el mercado se sobrecaliente ni que los precios de la vivienda aumenten rápidamente", dijo Tang Xuan, analista senior de RealData.
De hecho, la mentalidad del aborto no es única. Huang Zheng, propietario de la franquicia Peacock City de Langfang Dachang Famous Houses of 21st Century Real Estate, dijo al reportero de Beijing News que después de que se levantó la política de restricción de compras, la mentalidad de los propietarios que cotizan en el mercado de viviendas de segunda mano de Dachang ha cambiado. , es decir, las expectativas del mercado han mejorado y los precios de algunas viviendas han tenido una tendencia al alza. "En el pasado, la mayoría de los compradores estaban en un período de esperar y ver. Ahora, con las fluctuaciones en los precios de cotización y los cambios en las expectativas, muchos compradores pueden comprar activamente".
Basándose en esto, Huang Zheng analizó que se espera que el mercado crezca rápidamente. En cuanto al inventario de viviendas nuevas y de segunda mano de alta calidad, el ciclo de transacción se acortará significativamente y los precios también aumentarán ligeramente; sin embargo, no hay un sobrecalentamiento continuo;
Después de seis o siete años de altibajos, el mercado inmobiliario en el "condado de Beisan" se ha vuelto mucho más tranquilo que antes. Se espera que el mercado se caliente ligeramente de forma estable.
Gu'an:
El mercado ha mejorado recientemente y el ritmo de las transacciones se ha acelerado.
Después de Yanjiao, Gu'an es otro representante típico del mercado inmobiliario de Beijing. "Antes de que se introdujera la política de levantamiento de las restricciones de compra, tomó mucho tiempo para que las restricciones de compra se relajaran en la práctica, pero no había una regulación explícita. Por lo tanto, la voz oficial actual tiene poco que ver con las transacciones inmobiliarias, pero También desempeñará un cierto papel de impulso ", dijo a los periodistas un vendedor en el mercado de viviendas nuevas de Gu'an: "Hay muchos compradores de viviendas en esta etapa, pero no se ven afectados por esta noticia, sino por una liberación después de que la demanda de compra de viviendas haya aumentado. "
Se entiende que en junio de este año, el mercado de Gu'an comenzó a recuperarse y el número de compradores de viviendas comenzó a aumentar. Julio continuó las condiciones del mercado en junio, con el mercado inmobiliario repuntando significativamente. La razón de esto es que antes de junio, el mercado inmobiliario de Gu'an se vio muy afectado por la epidemia y se suprimió la demanda de compra de viviendas. Desde junio, a medida que la situación epidémica mejoró, el mercado inmobiliario comenzó a recuperarse.
El vendedor dijo que para este año, el mercado inmobiliario de Gu'an volverá a su naturaleza residencial y el precio unitario promedio de las casas nuevas estará entre 10.000 y 13.000 yuanes por metro cuadrado. Básicamente, es para familias que solo necesitan comprar una casa, y muchas familias optan por comprar una casa en un solo paso. Las unidades de 3 a 4 dormitorios con una superficie de 100 a 120 metros cuadrados se convirtieron en el principal volumen de transacciones.
“Llevamos mucho tiempo esperando el levantamiento oficial de las restricciones de compra en Langfang. También nos hemos estado preparando para acumular recursos de clientes y, lo que es más importante, para acumular viviendas de alta calidad. publicación oficial de la política, podemos ver un aumento en el flujo de personal, y algunos Clientes que trabajan en el área de Beijing vienen a inspeccionar y elegir casas ", Zheng Yanwei, propietario de la tienda Girasol Shangpin en Langfang, Gu'an, 21. Century Real Estate, dijo que se espera que el volumen de transacciones recientes de casas nuevas aumente en comparación con mayo y junio, mientras que las casas de segunda mano tienen el potencial de comprarse de inmediato. Con la ventaja de vivir, se espera que el aumento en el volumen de transacciones. ser más alto.
Centrándose en el mercado de viviendas de segunda mano, según Zheng Yanwei, los compradores de viviendas tenían una clara actitud de esperar y ver qué pasaba cuando vieron casas en mayo, pero hay cambios obvios en esta etapa, y están Le preocupa que una vez vendida la casa barata, la siguiente pueda resultar más cara. Por lo tanto, el entusiasmo del mercado ha aumentado recientemente y el ritmo de las operaciones también se ha acelerado. Por tanto, la mentalidad de los propietarios cotizados también ha cambiado. Para las casas que no tienen prisa, el precio de cotización puede aumentar, mientras que los propietarios que estén ansiosos por vender sus casas venderán sus propiedades lo antes posible, lo que impulsará mejor la recuperación del volumen de transacciones.
“Se espera que la liberalización de la política de restricción de compras estimule la entrada neta de la población local hasta cierto punto”. Zheng Yanwei cree que después de la actual ronda de política de liberalización, el volumen de transacciones en el mercado aumentará. pero Langfang, incluido Gu'an, ya ha restringido la compra. Han pasado 5 años. En la actualidad, la proporción de inversores es muy pequeña, por lo que los precios de la vivienda no aumentarán rápidamente y serán relativamente estables y saludables.
El reportero de Beijing News, Zhang Jian
El editor Yang corrigió.