¿Qué problemas existen en la adquisición y demolición de terrenos?
1. Es difícil hacer trabajo masivo. En la actualidad, es difícil avanzar en la adquisición de terrenos y la demolición de proyectos individuales, lo que afecta gravemente el progreso de la construcción del proyecto. Los proyectos más destacados incluyen: Times Square, un complejo urbano moderno e inteligente a gran escala que integra apartamentos, hoteles, edificios de oficinas, comercio y estacionamientos subterráneos. Dos de las torres con una altura de 1,62 m se convertirán en edificios emblemáticos de Hohhot. Actualmente, los trabajos de adquisición de terrenos y demolición para el hotel Yingbin y cinco hogares aún no se han completado, lo que afecta la implementación general del proyecto. Entre ellos, el Yingbin Hotel propuso 65.438,5 millones de yuanes en compensación monetaria y proporcionó tres acres de tierra, pero no pudo llegar a un acuerdo de expropiación porque el precio era demasiado alto. Después de preparar la sentencia, solicitar al tribunal su ejecución. El proyecto ha durado 12 años y los costes financieros de la empresa han seguido aumentando, lo que también ha afectado gravemente a la imagen de la ciudad. Es urgente demoler el Hotel Yingbin de acuerdo con la ley, a fin de influir y promover la demolición de las cinco viviendas restantes. 2. Los procedimientos de ejecución son imperfectos. La coerción es la garantía final para completar los trabajos de adquisición de tierras y demolición, pero debido a procedimientos imperfectos y otras razones, la coerción rara vez se utiliza en el trabajo real. Por un lado, los procedimientos de ejecución son engorrosos. Para proteger los intereses de propiedad de las personas, el Estado ha formulado procedimientos legales relativamente completos. Si se toman medidas obligatorias, tomará al menos un mes o incluso medio año, lo que afectará el progreso de la construcción del proyecto. Los gobiernos y los desarrolladores a menudo no adoptan este enfoque. Por otro lado, la ejecución del programa no está en marcha. Por ejemplo, los proyectos de demolición y adquisición de tierras a gran escala requieren audiencias, pero algunos departamentos relacionados con el proyecto temen problemas o no pueden perfeccionar las condiciones de la licencia, lo que debilita esta función, lo que resulta en procedimientos legales imperfectos, lo que afecta el uso de medios coercitivos. , e incluso provocando que el proyecto esté "muerto", afectando la imagen de gobernanza de los gobiernos locales. 3. El mecanismo de funcionamiento es imperfecto. En primer lugar, la (oficina) gubernamental del municipio (calle) se ha convertido en el principal órgano de trabajo. El mecanismo operativo de adquisición de terrenos y demolición orientado al mercado aún no está maduro, el papel de las empresas de demolición no se ha ejercido plenamente y las funciones correspondientes se han transferido al gobierno, lo que ha provocado una desalineación del trabajo. En segundo lugar, la fuerza laboral es insuficiente. Algunos proyectos, como la adquisición de terrenos y la demolición de hoteles con estrellas, tienen tareas muy pesadas, pero no se ha establecido ninguna oficina de proyectos. Después de la intensa demolición, algunos trabajos posteriores fueron pesados y al personal de calle correspondiente le resultó difícil avanzar. En tercer lugar, la motivación del personal es limitada. Los fondos para la adquisición y demolición de tierras son relativamente limitados, y los beneficios económicos del personal relacionado son relativamente bajos. Muchos camaradas que han estado en la primera línea de la adquisición y demolición de tierras durante mucho tiempo a menudo son objeto de quejas, insultos y acoso por parte de personas individuales; afecta en cierta medida su entusiasmo por el trabajo.
Objetividad jurídica:
Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal
Artículo 10
El departamento de expropiación de viviendas deberá formular un plan de compensación e informar al gobierno popular a nivel de ciudad y condado.
Los gobiernos populares municipales y de condado deben organizar los departamentos pertinentes para demostrar y publicar el plan de compensación por expropiación y solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días.
Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado
Artículo 21
La persona expropiada podrá optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. Debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas.