Cosas sobre las plazas de aparcamiento en Changzhou: ¡presta atención a cuatro puntos a la hora de contratar de forma independiente!
La casa y la plaza de garaje se venden por separado.
Algunos internautas preguntaron: "Cuando el promotor vende la casa, también vende la plaza de aparcamiento, afirmando tener un certificado de propiedad. ¿Se firma y presenta el contrato juntos? ¿Se solicita el préstamo junto con el casa?"
Cabe señalar que las casas y las plazas de aparcamiento son bienes inmuebles. Incluso si el promotor agrupa la casa y la plaza de aparcamiento, o el comprador decide activamente comprar la plaza de aparcamiento, el comprador debe firmar dos contratos separados. La casa es de la casa, la plaza de aparcamiento es de la plaza de aparcamiento y todos los procesos son completamente independientes.
En cuanto al préstamo de plazas de aparcamiento, los bancos varían mucho de un lugar a otro. Digámoslo de esta manera, es relativamente fácil obtener un préstamo para una plaza de aparcamiento cuando compras una casa nueva y también compras una plaza de aparcamiento. Sin embargo, si sólo tienes una plaza de aparcamiento y no tienes un préstamo hipotecario, los bancos serán más cautelosos. Esto se debe a que la plaza de aparcamiento vinculada a la casa tiene un grupo de compradores más numeroso. Si sólo hay plazas de aparcamiento, el grupo de compradores es limitado, el límite de préstamo es limitado y los bancos no están interesados.
¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?
Ya sea que compres de forma activa o pasiva, espero que puedas recordar los siguientes cuatro puntos.
1. Los derechos de propiedad son lo más importante
¿Quieres comprar una plaza de aparcamiento sin derechos de propiedad? ¡Por supuesto que no! Comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar una casa. La plaza de aparcamiento debe tener un título de propiedad. Si el espacio de estacionamiento que le vendió el desarrollador no tiene un título de propiedad, olvídelo.
2. El problema del alquiler de plazas de aparcamiento
Algunos promotores dicen que están vendiendo plazas de aparcamiento, pero en realidad están alquilando el derecho de uso. Estos espacios de estacionamiento generalmente provienen de proyectos de defensa aérea civil y los desarrolladores no tienen derecho a venderlos. Sin embargo, han gastado mucho dinero en la renovación de proyectos de defensa aérea civil, por lo que no hay nada de malo en ganar dinero alquilándolos. afuera. Pero los futuros conductores deben tener en cuenta que este tipo de contrato de alquiler de plazas de aparcamiento sólo es válido por un máximo de 20 años. No me pregunten por qué, eso es lo que estipula la ley de contratos.
3. ¿Qué plazas de aparcamiento se pueden vender y cuáles no?
Generalmente existen dos tipos de plazas de aparcamiento, que no se pueden comprar ni vender ni se pueden obtener derechos de propiedad. La primera es que los espacios de estacionamiento determinados por marcas y números ocupan caminos comunitarios u otros sitios; el segundo es que los espacios de estacionamiento son renovados por proyectos de defensa aérea civil.
Generalmente existen dos tipos de plazas de aparcamiento: la compra-venta y la obtención de derechos de propiedad. El primero es un aparcamiento centralizado en el terreno, un garaje para el que la promotora tiene licencia, excepto para la zona de la piscina; el segundo es un aparcamiento subterráneo que también tiene licencia y no ocupa la zona de la piscina.
4. Ni se te ocurra recurrir a préstamos de fondos de previsión para comprar una plaza de aparcamiento.
Eso es seguro, los préstamos de los fondos de previsión no respaldan la compra de plazas de aparcamiento. El actual Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión estipula que los fondos de previsión sólo pueden utilizarse para la compra, construcción, reforma, etc., de viviendas ocupadas por sus propietarios.
Finalmente, para quienes compran una casa y una plaza de aparcamiento al mismo tiempo, el contrato de aparcamiento también debe prestar atención a los detalles, como el número, la ubicación, el precio, los derechos de propiedad y otra información del aparcamiento. Los espacios deben estar claros.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 29 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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