¿Qué llamada telefónica hizo el promotor para quejarse cuando se retrasó en la entrega de la casa?

Los promotores que retrasen la entrega de viviendas pueden presentar una queja ante la autoridad de vivienda. Según el contrato, la calidad del proyecto de vivienda comercial debe obtener el formulario de aceptación del proyecto y el certificado de entrega antes de que pueda entregarse al comprador de la vivienda. Por tanto, la fecha de entrega de la casa deberá calcularse en base al certificado de entrega. Si un comprador de vivienda tiene preguntas sobre la calidad de la casa, puede solicitar una inspección al departamento de inspección de calidad. Si la entrega se retrasa por motivos del promotor, se deberá seguir estrictamente el contrato. Si no se puede resolver, puede solicitar arbitraje al comité de arbitraje. Si no se puede resolver, la única opción es acudir a los tribunales.

Según el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" firmado por ambas partes, si el promotor no entrega la casa dentro del plazo, el comprador de la vivienda puede exigir al promotor el pago de una indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado baja, el tribunal o la institución de arbitraje puede aumentar la indemnización por daños y perjuicios de forma adecuada en función de la solicitud del comprador.

Si el comprador de la vivienda desea rescindir el contrato, puede exigir al promotor que se haga cargo de la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato y, al mismo tiempo, exigir al promotor que devuelva el precio de compra y los intereses.

De acuerdo con el artículo 16 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", debido al retraso en la entrega, el propietario puede solicitar una compensación a el promotor por el alquiler de la vivienda arrendada.

¿Cómo pueden los propietarios proteger sus derechos e intereses cuando el promotor retrasa la entrega?

Consejo 1: Descubra el motivo del reclamo vencido y luego proteja sus derechos.

Es habitual que los promotores entreguen propiedades tarde en las transacciones del mercado inmobiliario. Según expertos de la industria, hay muchas razones para que los promotores retrasen la entrega de viviendas, entre ellas: factores de fuerza mayor; en el lugar, las instalaciones de apoyo de la comunidad de construcción no se pueden completar según lo programado, los propietarios están recolectando Se descubrieron varios problemas en el edificio antes de que se construyera la casa y se negó a que la casa cambiara el plan sin autorización; pasar la inspección de aceptación por parte del departamento de aceptación correspondiente, etc. Por lo tanto, antes de salvaguardar sus derechos, debe comprender los motivos del retraso en la entrega.

Con carácter general, en caso de retraso en la entrega por causas propias del promotor, y si se cumple el plazo estipulado en las condiciones del contrato, el comprador de la vivienda puede exigir al promotor que asuma la responsabilidad correspondiente. Si el retraso en la entrega no se debe a responsabilidad del desarrollador, como por ejemplo: desastres naturales, ajustes a algunas políticas gubernamentales, cambios en las leyes, motivos propios del comprador, etc. , la responsabilidad del promotor puede reducirse o eximirse en consecuencia.

Consejo 2: Reclama o retira según el contrato.

Después de comprender los motivos del retraso en la entrega, los compradores de viviendas también deben comprobar cuidadosamente el contrato de venta de viviendas comerciales firmado con el desarrollador para ver si existen términos claros para el retraso en la entrega en el contrato.

En los contratos generales de venta de viviendas comerciales, existen plazos correspondientes y daños y perjuicios por entrega tardía. Por ejemplo, si el monto adeudado no excede un cierto número de días, el vendedor debe pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios al comprador diariamente y continuar ejecutando el contrato. Si el contrato está vencido por más de un determinado número de días, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato.

Si en el contrato hay acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato, el comprador podrá exigir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Es decir, si la entrega atrasada no excede el tiempo acordado en el contrato, el comprador puede exigir al desarrollador la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, y si la entrega atrasada excede el tiempo acordado, el comprador puede tener derecho a solicitar un cheque. -afuera.

Para los compradores que solicitan un préstamo hipotecario al comprar una casa, si el promotor no entrega la casa más allá del tiempo acordado, también pueden solicitar la resolución del contrato. Si el desarrollador no está de acuerdo, puede presentar una demanda.

Si el comprador opta por rescindir el contrato, ¿puede exigir una indemnización por daños y perjuicios o una indemnización por las pérdidas?

Si el comprador opta por rescindir el contrato, también puede solicitar al promotor el pago de una indemnización por daños y perjuicios. Los pagos de contratos o compensaciones por pérdidas son básicamente compensaciones por pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Una vez rescindido el contrato, una de las partes seguirá sufriendo pérdidas, al menos pérdida de intereses sobre el precio de compra, que debería ser compensada. Por tanto, es posible reclamar al mismo tiempo la resolución del contrato y la indemnización por incumplimiento del contrato.

Consejo 3: A la hora de comprar una casa, tenga cuidado para evitar riesgos de subasta.

Debido al precio favorable, los pisos satisfactorios y la buena ubicación, la mayoría de los compradores de viviendas optarán por comprar sobre plano al comprar una casa. Sin embargo, en comparación con las casas existentes, existen algunas incertidumbres en las casas sobre plano, como retrasos en la entrega, cambios de planificación, etc. Debido a la debilidad y la mala reputación de algunos promotores, se siguen produciendo retrasos en la entrega de viviendas o viviendas de mala calidad. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención a evitar riesgos al comprar propiedades sobre plano. En primer lugar, deben elegir un buen desarrollador, elegir una marca, elegir una propiedad con alta integridad y completar cinco certificados.

Además, al firmar un contrato se debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento contractual.

Porque en las transacciones de viviendas sobre plano los compradores de viviendas se encuentran en una posición relativamente débil. Una vez pagado el dinero, toda la iniciativa se transferirá a los promotores. Si no hay una forma clara de proteger los intereses en términos de responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega, los compradores de viviendas pueden convertirse fácilmente en víctimas. En cuanto a la responsabilidad por incumplimiento de contrato vencido, es necesario no sólo definir claramente la parte responsable, sino también fijar una cantidad disuasoria de indemnización por daños y perjuicios y un plazo específico para la indemnización, de modo que sea vinculante.