¿Deberían los jóvenes dejar de pedir dinero prestado para comprar casas?
Hay un artículo que ha sido particularmente popular recientemente. Su título es: "El consejo de un promotor inmobiliario: ¡los jóvenes deberían dejar de pedir préstamos para comprar casas!"
Este título debe llamar la atención a primera vista, captar dos puntos: los promotores le han dicho a los jóvenes no comprar casas; Otro: los jóvenes no quieren pedir préstamos para comprar casas.
La última frase del artículo es muy provocativa.
"Comprar una casa ahora es un desperdicio de mi juventud y la vejez de mis padres", y esta última frase simplemente golpeó a la mayoría de las personas que están ansiosas por comprar una casa.
Se estima que los jóvenes que nunca han comprado una casa probablemente se llenarán de indignación después de leer esto, y realmente pensarán que pueden dejar de comprar una casa.
Hace unos años, un colega que acababa de empezar a trabajar en el sector inmobiliario hizo una vez una declaración indignada en la oficina: "¿Por qué quieres comprar una casa? No creo que necesite comprar una casa, puedo alquilar una casa!" blablabla?
Me impresionó especialmente en ese momento. Creo que este joven tiene grandes ideas y es genial. Más tarde descubrimos que la persona que dijo que no necesitaba comprar una casa en realidad tenía una casa bastante buena.
Este caso nos dice que las personas que pueden rechazar algo fácilmente a menudo pueden conseguirlo fácilmente; cuanto más nerviosa está una persona por algo, más difícil le resulta llegar a un rincón.
La lógica del artículo es la siguiente: los precios de la vivienda son altos porque la oferta supera la demanda y las fuerzas impulsoras detrás de escena son los promotores y los medios de comunicación. Dentro de diez años, la relación entre oferta y demanda cambiará, habrá un excedente de viviendas y los precios de las viviendas definitivamente caerán. Por eso los jóvenes aguantan y no pagan los altos precios de la vivienda. Diez años después, pueden comprar fácilmente una casa sin necesidad de pedir un préstamo.
La teoría de que los precios de la vivienda caerán es en realidad tan hostil y molesta como la teoría de que los precios de la vivienda subirán. De hecho, se sospecha que la teoría de que los precios de la vivienda aumentarán inevitablemente provoca pánico y hace subir los precios de la vivienda. Es más probable que la teoría de que los precios de la vivienda caigan inevitablemente permita que las personas con necesidades urgentes compren la casa adecuada en el momento adecuado y pierdan la oportunidad adecuada de comprar una casa. Esto también es irresponsable y engañoso.
1. ¿Pedir un préstamo para comprar una casa significa trabajar en un banco y enterrar tu juventud?
No hablemos del problema de que los jóvenes compren casas. Veamos primero el préstamo para comprar una casa.
Este artículo dice repetidamente: "No entierres tu juventud y tu paz trabajando para un banco". No es recomendable pedir un préstamo para comprar una casa. ¿El subtexto es que tienes suficiente dinero para comprarlo?
¿Qué proporción de personas compran una casa al mismo tiempo? Esta proporción no es alta. Por ejemplo, en el centro de Hangzhou, el precio total de 90 metros cuadrados es de al menos 6,5438+0,5 millones. Las personas de mediana edad entre 40 y 50 años rara vez tienen una cantidad tan grande de ahorros. ¿Cómo comprar sin préstamo? Esto no está en consonancia con los valores universales.
Además de lo anterior, incluso si tienes suficiente dinero, ¿cuántas personas lo comprarán completo?
He leído un artículo de una persona mayor antes, y hay un punto en el que sólo los tontos pueden comprar una casa con el pago completo.
Al principio no entendí esta idea. Las tasas de interés hipotecarias son altas. Básicamente, con un préstamo comercial a 20 años, debe duplicar la cantidad que pide prestada. A primera vista, parece que si se pueden hacer circular los fondos, comprar una casa con el pago total puede ahorrar muchos intereses.
No fue hasta que entré en contacto con algunos conocimientos de inversión financiera más tarde que me di cuenta de que esta era la idea de los pobres o de Alice. A las personas con un cierto nivel de patrimonio muchas veces no les importan estos beneficios, sino más bien el retorno de la inversión.
También hay muchas personas a mi alrededor que inician sus propios negocios y también son pequeños jefes. Todavía hacen pagos hipotecarios mensuales. Con su fuerza, no es que no tengan dinero, sino que su dinero se utiliza para generar mayores ganancias. Las personas con perspicacia económica y capacidad financiera pueden aprovechar un proyecto con 654,38+0 millones de RMB. La clave es hacer un buen uso del dinero bancario.
Sin embargo, esta visión no se aplica a aquellos que son demasiado ricos para preocuparse por millones o decenas de millones cuando preguntan por una casa.
La hipoteca es un medio importante para activar el capital de trabajo. Así que no creas que es difícil conseguir un préstamo bancario para comprar una casa. Para los expertos, tener una hipoteca es una bendición.
2. ¡O te adaptas! ¡Cualquiera!
El artículo decía: "Los jóvenes japoneses no compran una casa si no pueden pagarla y dejan volar sus ideales en una casa alquilada. Esto significa que los jóvenes chinos también deberían aprender de". los países de al lado y no los menosprecies Ojo. Si no pueden permitírselo, pueden alquilar una casa con seguridad y mantener los pies en la tierra. Esto suena razonable, pero ¿cuál es la realidad?
Observar a China utilizando los estándares japoneses, europeos y estadounidenses es básicamente inaplicable a las condiciones nacionales. ¿El nivel nacional es diferente, el nivel político es diferente y los ciudadanos deben tener conocimiento de otros países? ¡Este estándar es demasiado alto!
Hay un caso a mi alrededor.
Una amiga que ha estado en Shanghai durante muchos años quedó embarazada no hace mucho. Si nos fijamos en los precios de la vivienda en Shanghai, podemos ver casas que valen al menos entre cuatro y cinco millones. La decisión final fue sencilla en este punto.
En realidad son muchas las personas que eligen este método. Si no quiere pagar los altos precios de la vivienda en China, o si cree que no es un buen negocio, simplemente váyase. Estoy especialmente de acuerdo con este enfoque, que es decisivo y no artificial.
Aceptar las condiciones nacionales es la mejor manera. Quiero vivir en esta tierra y dar frutos extraños. Esta lógica es difícil de establecer.
3. Los jóvenes deben encontrar formas de comprar una casa.
No se recomienda invertir en bienes raíces ni poseer múltiples propiedades, porque realmente no es un terreno apto para inversión inmobiliaria.
Muchas personas persiguen los altos precios de la vivienda para comprar casas, y la mayoría de ellas simplemente las necesitan. "De ninguna manera, no importa cuán alto sea el precio, tienes que comprarlo. Si no puedes esperar, tienes que comprarlo si piensas en una manera". Esta es la voz de la necesidad urgente.
Porque la inversión y la autoocupación son cosas completamente diferentes.
Los jóvenes en Japón pueden alquilar una casa en lugar de comprarla. ¿Es el sistema de registro de hogares de Japón el mismo que el nuestro?
Si la gente de nuestra generación no tiene hijos, es realmente posible alquilar una casa en lugar de comprarla. Después de dar a luz, ningún nuevo residente de Hangzhou comprará una casa, excepto los locales. ¿Es realmente posible?
Tener hijos y no tener hijos son realmente dos cosas diferentes.
Hablemos primero de un caso práctico. Hay tantas mujeres embarazadas que dan a luz en el Año del Caballo que los hospitales comunitarios y los grandes hospitales están desbordados. Por lo tanto, existe una regla no escrita pero tácita y tácita: si la residencia permanente registrada no está en Hangzhou, no se creará ninguna tarjeta. (Por supuesto, cuando no hay mucha gente, se puede construir con o sin permiso de residencia).
Debido a la escasez de recursos, ¿es posible ser completamente justo en el entorno general? El registro de hogares es el umbral que fijamos y el requisito previo para que podamos disfrutar de recursos dentro de un cierto rango.
Muchos jóvenes, de entre 25 y 35 años, compran casas principalmente por sus hijos. Si quieres estudiar en tu ciudad, Hangzhou, es difícil solicitar una residencia registrada en tu ciudad natal.
En Hangzhou, la vivienda en el distrito escolar sigue siendo controvertida, pero actualmente está vinculada al registro del hogar, y el registro del hogar está vinculado a la casa. Incluso si el registro del hogar y el certificado de bienes raíces son consistentes, se dividen en estudiantes en el primer escritorio, estudiantes en el segundo escritorio, etc.
Tal vez no te importe el distrito escolar. Puedes gastar mucho dinero para ir a una escuela privada o simplemente estudiar cerca.
Si no. Por eso quiero hacer algunas preguntas: ¿Se puede solucionar el cambio del sistema de registro de hogares en poco tiempo? ¿Puede la gente común resolver el problema de cambiar el sistema de registro de hogares?
Si no puedes solucionarlo, puedes trabajar duro para comprarlo, o simplemente dejar de lado los pensamientos que te distraen y pensar en los días sin casa. Lo más aterrador es que no trabajas duro y esperas a que bajen los precios de la vivienda para alcanzar tus ideales. Es demasiado pasivo.
La ciudad natal de mi amigo está en un barrio marginal de una capital provincial de segundo nivel en el norte. Los mayores de la familia se han jubilado y sus ahorros no alcanzan para comprar una casa. Los niños en casa no trabajan duro y están esperando una colocación para mejorar sus vidas. ¿Cuántos años llevas esperando? Al menos 10 años, todavía esperando. Pasivo, muy pasivo. Si quieres dominar más recursos, tomar la iniciativa, etc., son todos desconocidos.
Pero el artículo también decía: "No vale la pena renunciar a tus ideales y confinar tu juventud para ser un esclavo doméstico. Esto es cierto, pero sólo se aplica a los jóvenes que ya tienen capital". en sus manos. Considere el ejemplo al principio de este artículo. Si ni siquiera puede solicitar un registro de hogar, es hora de comprar una casa, entonces, ¿qué ideales existen? Entonces no tengas hijos.
Es irresponsable publicar un artículo "aconsejando a los jóvenes que no pidan dinero prestado para comprar una casa" sólo para llamar la atención. No todo el mundo puede permitirse el lujo de esperar diez años, y no todo el mundo necesita esperar esos diez años.
En segundo lugar, estoy pensando en comprar una casa pero temo no poder pagar la hipoteca. ¿Deberían los jóvenes pedir un préstamo para comprar una casa?
Ampliar todo
Haz lo que puedas. La gente es diferente. Algunas personas tienen muy claras sus capacidades y pueden consumir su capacidad para pagar los préstamos por adelantado. Algunas personas son estúpidas y confundidas y ni siquiera saben cuánto pesan, por lo que simplemente siguen la tendencia. Si tienes miedo, no lo compres, porque es señal de falta de experiencia y capacidad, y te ayudará a evitar riesgos. Comprar una casa es una inversión y siempre existen riesgos. Lo más importante es que tengas la capacidad de resistir los riesgos. Recuerda no tener mentalidad de jugador. Pensando, ¿y si tiene éxito? No existe el azar, todo es un resultado inevitable. Como un examen escolar. Si estudias mucho entre semana, incluso si no apruebas el examen, no será tan malo. Si no trabajas duro los días de semana, incluso si respondes correctamente una o dos preguntas, tus calificaciones no serán mucho mejores. Lo mismo ocurre con la compra de una casa. Comprarlo o no depende de si puedes hacerlo, no de si le tienes miedo. En realidad, el miedo es una señal de que no sabes cómo hacerlo.
3. Sugerencias de los profesionales del sector inmobiliario: Los jóvenes ya no deberían gastar su juventud comprando casas.
Protagonista de la historia: Gu
Edad: 34 años
Experiencia: Sobregiró la casa que compraron sus padres en sus últimos años.
Se dice que la cara de un niño cambiará en junio. Todavía hacía calor por la mañana, pero por la tarde empezó a llover intensamente. Estaba planeando llevar a un cliente a ver una casa. Como resultado, estaba lloviendo y no traje paraguas, así que me refugié en una cafetería. Durante la charla, me enteré de que este cliente trabajaba para una empresa extranjera, estudió en el extranjero en sus primeros años y vino a trabajar a Beijing después de regresar de la escuela en 2012. Esta es su quinta vez este año. Como grupo de personas que trabajamos como agencias inmobiliarias, hay muchos jóvenes de entre 25 y 35 años que compran casas por diversos motivos. Algunos de ellos tienen mucha presión hipotecaria y algunos incluso tienen un problema: los jóvenes.
Comprar una casa para un graduado casado
Una vez quedé impresionado por un cliente. Cuando llamé para ver la casa, era la voz de un joven de unos veinte años, pero cuando vi la casa, era la voz de una pareja de unos cincuenta años. "Mi hijo suele estar ocupado en el trabajo, así que podemos simplemente mirar". La tía de la pareja tiene el pelo colgando sobre los hombros y no hay ni rastro de canas. Habla en voz alta y con lógica. Y el tío siempre decía: "Nada mal, mejor que el anterior". La tía estaba un poco impaciente: "¿Puedes decir algo sustancial? Sólo di algo. Mi tía tiene la última palabra en la familia".
Como era de esperar, las palabras de la tía revelaron su propósito al comprar una casa: "Mi amigo quiere comprarle una casa para bodas primero". Pregunté tentativamente, y mi tía abrió un ventanal en el dormitorio principal y dijo: "¿Qué sabe él justo después de graduarse? De todos modos, le dimos el pago inicial y también lo ayudamos con el pago del préstamo. No hay mucha presión". , y estoy muy emocionada ". La tía cerró la ventana. , no comprar una casa ahora. Lo compraré cuando se case pronto. Si la mujer pide comprarlo juntos, su nombre se agregará al certificado de propiedad inmobiliaria, complicando las cosas. Lo compraré tarde o temprano. Es mejor comprarlo ahora, sigue siendo propiedad prematrimonial. "Estoy un poco confundida: "Si la compras ahora, la mujer también puede pedir comprar una casa juntas, ¿verdad? "La tía sonrió y dijo: "Joven, eres muy honesto. Ahora tu novia no tiene tanto dinero. Es difícil decir si mi futura nuera lo es. "
Más tarde, la pareja decidió comprar una casa y firmar un contrato con su hijo. Era alto y delgado y todavía parecía un estudiante universitario. Durante todo el proceso de firma, no escuchó a ningún pocas palabras. Era esa tía otra vez. Negocié con el propietario. Mi hijo ni siquiera leyó el contrato, pero lo firmó porque quería satisfacer los requisitos de sus padres. Una vez tuvo un cliente y compró una casa para su hijo. En comparación con la "familia Fangbi" anterior, no tuvo tanta suerte. El cliente era una pareja joven de unos veinte años. El propietario pidió un apartamento de dos habitaciones por 3,7 millones de yuanes. Después de escuchar la cotización, dijo: "A decir verdad, nuestro presupuesto está dentro de los 3,5 millones de yuanes". ¿Podría decirle al dueño de la tienda que lo haga más barato? "Mirando sus ojos expectantes, acepté ayudarlos a negociar el precio. Afortunadamente, el dueño de la tienda estaba ansioso por conseguir dinero y acordó reducir el precio a 3,5 millones.
A través de continuas bodas desnudas, la pareja consiguió Me casé sin comprar casa, aunque ambos estamos alquilando una casa para vivir. “Mi nuera tiene la barriga pesada, así que no le conviene ir a trabajar. "Lo que podemos saber es que sus padres no tienen dinero para comprar una casa, lo cual se nota al pagar el pago inicial. El dueño vino a mí: "Por favor, dígaselo al dueño y le daré el pago inicial en unos pocos días". días. Volvió a mirar a su esposa sentada a lo lejos y dijo: "Necesitamos pedir prestado cuatro quintos del pago inicial para comprar una casa". ¿Puedes pedirle a tu jefe que sea complaciente durante unos días? "Los ojos del hombre están llenos de expectación, pero en comparación con la última vez, está un poco demacrado. ¿Cómo puedo soportar rechazarlo?
El comprador aquí puede ser flexible durante unos días, pero el propietario Allí me piden un pago inicial. Estaba muy ocupado con la mediación. El día que recibí la llave de la casa, hablé de nuevo con el propietario y le pregunté: "¿Es bastante difícil comprar una casa y pagarla?". ¿La hipoteca y luego tener que ganar dinero para comprar leche en polvo después de que nazca el bebé? Sonrió amargamente y dijo: "Es más difícil que el trabajo duro". Trabajo muy duro. Si mi esposa no hubiera dicho que no quería dejar a sus hijos en su ciudad natal en el campo y clamaba por una casa, no la habría comprado. "Los hombres tienen dificultades que decir, pero ¿qué hombre no quiere que su esposa e hijos vivan una vida mejor? No importa lo duro y cansado que esté, tiene que tragarlo.
Compre una casa para por comprar una casa
A continuación, esta es la "élite de repatriados" que me llevó a ver la casa "En 2014, mis padres querían que comprara una casa. Vi algunos sets y pensé que eran buenos. "Élite" agitó el café en la taza y continuó: "No planeo hacerlo bien en un solo paso, solo encontrar algo similar". Definitivamente me desarrollaré en Beijing en el futuro. Comprar una casa es cuestión de tiempo. Yo podía permitírmelo primero, pero mis padres querían llegar primero. Piensan que los precios de la vivienda bajarán en el futuro, por eso no compran.
"Al charlar con" Elite ", me enteré de que obtuvo el Beijing Hukou hace unos años. Sus padres pensaron que habían obtenido el Hukou y no compraron una casa debido al pánico. No es difícil escuchar por sus palabras que para Para las familias que esperan establecerse en Beijing, comprar una casa es un paso importante para lograr sus objetivos. “Si la hubiera comprado dos años antes, no habría gastado decenas o millones más ahora. "Élite" dijo impotente.
Se puede decir que los tipos de personas mencionados anteriormente son verdaderos retratos de muchos compradores jóvenes en las grandes ciudades, la mayoría de las personas nacidas en los años 80 y 90 no pueden permitirse el lujo de comprar. una casa, los padres deben ayudar con el pago inicial. Este tipo de familia se encuentra en una buena situación financiera. Los padres pagan el pago inicial y el hijo paga el préstamo, pero siempre parece que los padres tienen la última palabra. comprar una casa o no Incluso si el préstamo hipotecario no es estresante, la casa está en juego. También es un hecho establecido que en la vida real, no todos los jóvenes tienen padres "ricos". vida de pequeña burguesía antes de comprar una casa. ¡Todavía hay muchas personas que gastan los ahorros de toda su vida en el pago inicial de sus hijos! Esto es sin duda un descubierto de su propia juventud, e incluso un descubierto de la vejez de sus padres. p>
Aunque han estado en Beijing durante tanto tiempo, todavía estoy vendiendo mi casa, pero aún no he comprado mi propia casa. La razón es simple: no tenía el dinero cuando quería. comprar una casa. Cuando obtuve el dinero para comprar una casa, el precio ya no era el precio original. De hecho, apreté los dientes y todavía no podía continuar. Estaba agobiado por una pesada hipoteca. Tuve que ahorrar dinero para pagar la hipoteca cuando salí a comer y comprar. Tan pronto como fui al restaurante de mariscos y comí el buffet de barbacoa, dejé de pensar en eso. Gente, los mejores años de vida son entre los 25 y los 35 años. Si su calidad de vida se reduce mucho por comprar una casa en 10 años, ¿será feliz de todos modos? Haré lo que pueda. No importa si puedo permitírmelo o no. La vida seguirá y cómo la vivas depende enteramente de ti.
Inconscientemente, la lluvia paró y la "élite" se puso de pie: “La lluvia ha parado. vamos a ver la casa. "Lo seguí fuera de la cafetería, y de repente se dio vuelta y me preguntó: "Olvidé preguntarte, ¿has comprado una casa? "Sonreí y dije: "Todavía no". "Vi la sorpresa escrita en el rostro de esa "élite": "Es increíble que el vendedor no haya comprado la casa..." Sonreí y no dije nada. ¿Cómo supo que tenía un nuevo plan en mente? Después de este año, regresaré a mi ciudad natal para abrir mi propia tienda. Después de estar fuera de casa durante tanto tiempo, es hora de honrar a mis padres
(La respuesta anterior se publicó el 2017-01. -16. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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