Zhangjiagang cancela las restricciones a la venta de viviendas para un "tour de un día": "Hay factores de agitación en el mercado"
Cancelar la restricción del "tour de un día"
Con respecto a la cancelación de la política de dos años sobre la venta de viviendas comerciales en la ciudad de Zhangjiagang, provincia de Jiangsu, el personal de Zhangjiagang Real Estate Trading Center le dijo a China en 65438+ el 11 de febrero al reportero de Securities News que ayer hubo una ventana para levantar las restricciones de ventas y transferencias, pero hoy se detuvo. Actualmente se está contando el número de transferencias de ayer y se ha restablecido la política de transferencias de preventa. Todo está sujeto a documentos oficiales.
12 El día 10, el personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Zhangjiagang dijo que la transferencia de propiedad se puede realizar directamente en menos de dos años y que no existen restricciones de venta. Sin embargo, si una casa se vende hace menos de dos años, se aplicará un impuesto adicional al valor agregado del 5,5%. Un miembro del personal de la Autoridad de Vivienda de Zhangjiagang le dijo a un periodista del China Securities Journal que hasta el momento no se ha recibido ningún aviso y que todo estará sujeto al aviso. La operación de transferencia real la completan el centro de transacciones inmobiliarias y la ventanilla de registro de bienes raíces. El primero es un centro de transferencia para transacciones a través de intermediarios y el segundo es un centro de transferencia para transacciones directas entre compradores y vendedores. La posibilidad de completar la transferencia depende del funcionamiento real de las dos instituciones mencionadas anteriormente.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el 27 de agosto de 2017, Zhangjiagang introdujo una nueva política de restricción de ventas de bienes raíces para casas comerciales y casas de segunda mano. Los años de antigüedad no pueden comercializarse ni venderse. Desde entonces, la política de restricción de ventas ha continuado. El Centro de Comercio de Bienes Raíces de Zhangjiagang canceló las restricciones de ventas y transferencias en 65438+ el 10 de febrero y se detuvo un día después. Esto muestra que varias localidades todavía tienen muchas preocupaciones sobre los ajustes de políticas y muestra además que los ajustes de políticas todavía están orientados a un funcionamiento estable.
Yan Yuejin dijo que el 16 de febrero, 5438+00 la ciudad de Zhangjiagang levantó la restricción de ventas, lo que se consideró una señal para relajar la política. Teniendo en cuenta la tendencia actual del mercado inmobiliario nacional, la ligera relajación de las políticas está en línea con las expectativas, pero no hay muchas relajaciones directas. Desde la perspectiva de estabilizar las expectativas del mercado, la relajación requiere una evaluación más científica. La política de “gira de un día” de Zhangjiagang muestra que existen factores de inquietud en el mercado.
Reporteros de China Securities News descubrieron que durante la promulgación de nuevas políticas de regulación del mercado inmobiliario, muchas regiones habían "cambiado las órdenes", y Hengyang, Kaifeng y otras regiones tuvieron casos en los que las políticas de regulación se cancelaron inmediatamente después de su aprobación. promulgado. Tomando a Kaifeng como ejemplo, el 2065438 + 20 de julio de 2009, el sitio web del gobierno municipal de Kaifeng de la provincia de Henan anunció la "Decisión de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el ajuste del tiempo de transacción para viviendas comerciales recién adquiridas y el levantamiento del registro". Restricciones" y decidió no cancelar la Orden de venta de viviendas comerciales de tres años. Hace tres días, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Kaifeng declaró que había tomado la decisión de "ajustar el límite de tiempo para las transacciones de viviendas comerciales recién compradas y cancelar las restricciones de registro". Debido a la falta de suficiente investigación y demostración de mercado, así como a la falta de suficiente predicción y evaluación de posibles impactos, se revoca esta decisión y se retiran las cartas pertinentes.
Desarrollo estable y saludable
A finales de 2018, la ciudad de Heze, provincia de Shandong, emitió el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Heze sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del Mercado Inmobiliario", marcando el primer paso para "eliminar las restricciones a las ventas". One shot. Desde el inicio de una nueva ronda de regulación del mercado inmobiliario el 30 de septiembre de 2016, Heze se ha convertido en la primera ciudad del país en "eliminar la política de restricción de ventas".
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Heze respondió al motivo de la "cancelación de las restricciones de venta" y afirmó que en los últimos años, afectado por el período de venta, el precio de transacción de las viviendas de segunda mano en Heze ha mostrado una tendencia de rápido crecimiento año tras año. Para evitar grandes fluctuaciones en los precios de las viviendas de productos básicos y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Heze decidió cancelar las regulaciones que se habían emitido para limitar el plazo para nuevas compras. y transmisiones de viviendas de segunda mano.
Yan Yuejin cree que las restricciones a las ventas y las restricciones a la compra restringen la circulación de viviendas tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda, y el comportamiento de "especulación inmobiliaria" es una medida específica para implementar la política de "no especulación inmobiliaria". El ajuste de la política de restricción de ventas ha permitido la transferencia y circulación de algunas propiedades y ha aumentado el entusiasmo del mercado por la compra y venta de viviendas, lo que tiene un efecto positivo para estimular las transacciones del mercado y ajustar las expectativas. Actualmente, ninguna ciudad ha levantado las restricciones de compra. Este factor tiene un gran impacto.
El responsable de una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa le dijo a un periodista del China Securities Journal que las políticas de control inmobiliario se pueden dividir aproximadamente en cinco niveles: límite de precio, límite de compra, límite de ventas, límite de préstamo y límite de negocio. Estos cinco niveles de regulación tienen diferentes propósitos. Entre ellos, el límite de compra y el límite de préstamo tienen como objetivo desviar la demanda de compra de viviendas, ajustar a los compradores de viviendas de ciudades de primer y segundo nivel a ciudades de tercer y cuarto nivel y aliviar la presión del aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de puntos críticos. Los límites de precios pueden controlar los precios de la vivienda en un corto período de tiempo y hacer que los precios de la vivienda en general sean más bajos. Las restricciones a las ventas afectarán a los grupos de especuladores inmobiliarios y reducirán en gran medida el espacio para los especuladores inmobiliarios. Para las empresas inmobiliarias, estas medidas afectarán la rentabilidad de los proyectos regionales y la velocidad de la desregulación. Si se levantan las restricciones a las ventas, será de gran importancia para las empresas inmobiliarias acelerar la reducción de existencias.
Agrupación estratégica y ajuste
Vale la pena señalar que desde principios de este año se han lanzado intensamente nuevas políticas sobre regulación del mercado inmobiliario que involucran talentos. El ajuste se ha convertido en la lógica básica de la regulación de las políticas del mercado inmobiliario en algunas regiones.
Los datos del Centaline Real Estate Research Center muestran que en 2019, más de 160 ciudades en todo el país han emitido diversas políticas de talento, un aumento de más del 40 % en comparación con el mismo período de 2018. Las políticas de talento en la mayoría de las ciudades están relacionadas con las políticas de vivienda. Esta es la característica más importante del ajuste de las políticas del mercado inmobiliario desde 2019.
Hacia finales de año reapareció el fenómeno del “blowout” de la política de talento. Más de 20 ciudades en todo el país publicaron varias políticas de atracción de talentos el 5438+01 de junio, incluidas políticas de liquidación de talentos emitidas por casi 10 ciudades, incluidas Foshan, Nanjing, Shanghai, Chengdu y Zhongshan, todas las cuales incluyen calificaciones de vivienda, subsidios de vivienda y otros. contenido relacionado.
65438+El 11 de febrero, Zhengzhou anunció que los inquilinos pueden establecerse y que se han relajado las condiciones para participar en el seguro social urbano. En este sentido, los conocedores de la industria generalmente creen que después de la implementación de esta política, las personas que actualmente alquilan en Zhengzhou pero no han pagado la seguridad social durante 24 meses pueden resolver sus problemas de calificación de vivienda a través de la política de alquiler y liquidación, lo que puede traer algunas ventajas potenciales. demanda de vivienda.
Chen Xiao, del Centro de Investigación de Datos, cree que a juzgar por el marco político de "las políticas macro deben ser estables, las políticas micro deben ser dinámicas y las políticas sociales deben ser de apoyo" propuesto por el Buró Político del Partido Comunista. Partido de China en mayo 438+2 Con la premisa de mantener el tono principal de "vivienda para vivir, no especulación", se permite afinar las políticas del mercado inmobiliario local.