Política de compra de viviendas de Chengdu 2022, última edición
Con el fin de adherirse efectivamente a la naturaleza residencial de la vivienda, frenar resueltamente la especulación en bienes raíces y continuar manteniendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, con la aprobación del gobierno municipal, en 2006, el "Acerca del envío del Aviso de promoción sobre varias medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" (No. 2016) y el "Aviso sobre la emisión de varias políticas y medidas para promover aún más la salud Desarrollo del mercado inmobiliario de nuestra ciudad” (No. 2065438)
En primer lugar, ampliar el alcance de las restricciones a la compra de viviendas
Si la vivienda de segunda mano se incluye en el alcance de las restricciones a la compra, Los compradores que compren viviendas de segunda mano en áreas de viviendas restringidas deben cumplir las condiciones para la compra de viviendas comerciales estipuladas en los documentos Chengban [2016] No. 37 y [2016] No. 45. Solo se puede comprar 1 casa nueva (incluidas viviendas comerciales y de segunda mano). carcasa de mano).
En segundo lugar, fortalecer el equilibrio regional entre empleo y vivienda
En la zona de alta tecnología de Chengdu West Park, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi, Xindu Para comprar una casa en el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu o el distrito de Pidu, el comprador debe tener un registro de hogar en un área de compra restringida, o tener un trabajo estable en un área de compra restringida y pagar el seguro social continuamente durante más de 24 meses. .
La política de restricción de compras del Parque Sur de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu y la Región Administrativa Directa de Chengdu del Nuevo Distrito de Tianfu continuará implementándose de acuerdo con el documento Chengbanfa [2065 438+06] No. 45 , pero los residentes que no están registrados en el distrito deben pagar el seguro social durante los 24 meses consecutivos anteriores.
En tercer lugar, fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas.
Los residentes no locales no pueden pagar el seguro social para comprar casas en áreas restringidas. Los departamentos de gestión de vivienda, recursos humanos y seguridad social y otros departamentos deben desempeñar eficazmente sus funciones, fortalecer la colaboración departamental, fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas y garantizar que se implementen medidas de restricción de la compra de viviendas.
Cuarto, apoyar las necesidades de vivienda razonables
Para grandes proyectos de inversión y talentos de alto nivel presentados por agencias, empresas e instituciones, después de ser reconocidos por el gobierno regional local (comité de gestión), la compra de casas No está sujeta a límites de tiempo para el registro de hogares y el pago de la seguridad social, pero las viviendas comerciales compradas no pueden cotizarse ni transferirse dentro de los 5 años a partir de la fecha de presentación del contrato, y las viviendas de segunda mano están incluidas en el registro de bienes raíces. libro.
Verbo (abreviatura de verbo) para tomar medidas enérgicas contra las violaciones de leyes y regulaciones.
Fortalecer la supervisión del mercado, estandarizar el orden del mercado e investigar y castigar estrictamente la recolección ilegal de depósitos y los costos de decoración inflados. , aumentos de precios encubiertos y falsificaciones o actos ilegales como la emisión falsa de certificados de pago del seguro social.
Este aviso tendrá vigencia a partir del 24 de marzo de 2017.
Conocimiento relevante
Detalles de la orden de restricción de compra de bienes raíces de Chengdu
Opiniones sobre la implementación de los requisitos del Consejo de Estado para acelerar aún más la seguridad de la vivienda y la regulación de bienes raíces
(Autoridad Municipal de Vivienda, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina Municipal de Tierras y Recursos, Oficina Municipal de Impuestos Locales, Oficina Municipal de Finanzas, Oficina Municipal de Finanzas)
Con el fin de implementar aún más el "Anuncio de la Oficina General del Consejo de Estado sobre una mayor regulación del mercado inmobiliario" De acuerdo con el espíritu del "Aviso", para acelerar la construcción de viviendas asequibles, consolidar los resultados de la regulación y promover la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad, por la presente se presentan las siguientes opiniones de implementación:
Primero, aumentar aún más la construcción de viviendas asequibles.
(1) Incrementar la oferta de viviendas asequibles. Durante el período del "Duodécimo Plan Quinquenal", la ciudad construirá 20 millones de metros cuadrados de viviendas asequibles y viviendas en barrios marginales. En 2011, la ciudad construyó, renovó, compró, arrendó, asignó y renovó 4 millones de metros cuadrados de viviendas asequibles y viviendas renovadas en barrios marginales, incluidos 400.000 metros cuadrados de viviendas de bajo alquiler, 350.000 metros cuadrados de viviendas asequibles y 770.000 metros cuadrados de viviendas asequibles. metros cuadrados de viviendas comerciales de precio limitado, incluidos 2,04 millones de metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler y 440.000 metros cuadrados de viviendas renovadas en barrios marginales.
(2) Garantizar la oferta de suelo para la construcción de viviendas asequibles. Preparar científicamente planes de suministro de terrenos para viviendas asequibles, incluir terrenos para viviendas asequibles en el plan anual de terrenos para nuevas construcciones y proporcionar rápidamente terrenos para viviendas asequibles incluidos en el plan de suministro anual. Satisfacer continuamente las necesidades de los diferentes grupos residenciales y asignar racionalmente los suelos edificables. El terreno para el proyecto de construcción de viviendas asequibles de 2011 estará finalizado antes de finales de marzo. Quienes cambien arbitrariamente la naturaleza de los terrenos para viviendas económicamente asequibles serán resueltamente corregidos e investigados y castigados severamente.
(3) Implementar fondos para la construcción de viviendas asequibles. De acuerdo con el requisito de que los ingresos netos por transferencia de tierras no sean inferiores al 10%, se recaudarán e implementarán fondos para la construcción de viviendas de bajo alquiler, y bajo la premisa de garantizar el cumplimiento de la tarea de garantizar viviendas de bajo alquiler. viviendas de alquiler para el año, se coordinará el desarrollo de viviendas públicas de alquiler. Al mismo tiempo, aumentar los fondos para viviendas asequibles en el presupuesto fiscal. De conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes, están exentos diversas tasas administrativas y fondos gubernamentales, como las tasas de apoyo a la construcción de infraestructura urbana para proyectos de viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles y viviendas públicas de alquiler. Incrementar los esfuerzos financieros, ampliar los canales de financiación, adoptar diversos métodos para recaudar fondos, orientar a los fondos sociales para invertir en la construcción de viviendas asequibles y ampliar las fuentes de fondos para la construcción de viviendas asequibles.
(4) Acelerar la construcción de viviendas asequibles. Los propietarios de construcciones deben optimizar los procedimientos de gestión, manejar activamente los procedimientos previos al inicio, implementar estrictamente el sistema de responsabilidad de gestión de proyectos, promover una gestión de proyectos científica y estandarizada y garantizar la calidad de la construcción de viviendas asequibles. Implementar un "canal verde" para la aprobación de la construcción de viviendas asequibles para mejorar la eficiencia de la aprobación de proyectos y garantizar que la construcción de viviendas asequibles se inicie por completo antes de que finalicen los 10 años.
(5) Aumentar el umbral de ingresos anuales para las familias que viven en viviendas de alquiler bajo. En 2011, el umbral de ingresos anuales para las garantías de viviendas de alquiler bajo en las zonas urbanas centrales se elevó de 22.000 a 28.000 yuanes, ampliando aún más el alcance de las garantías de viviendas de alquiler bajo.
En segundo lugar, seguir implementando medidas de control del mercado inmobiliario.
(1) Esforzarse por alcanzar el objetivo de controlar el precio de la vivienda nueva. De acuerdo con el principio de coordinar los precios de la vivienda con los objetivos de desarrollo económico, la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda para los residentes, los objetivos de control de precios de la ciudad para las viviendas nuevas en 2011 se determinarán razonablemente.
Es necesario tomar medidas efectivas, fortalecer las responsabilidades laborales, implementar resueltamente diversas políticas de control, mantener los precios de la vivienda básicamente estables y garantizar que el aumento de precios de las viviendas nuevas no exceda el objetivo de control anual.
(2) Limitar temporalmente el número de hogares que pueden adquirir casas. Las principales áreas urbanas de esta ciudad (distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, zona de alta tecnología, lo mismo a continuación) implementan temporalmente políticas de restricción de la compra de viviendas. Las familias con residencia registrada en esta ciudad ya poseen una casa en el área urbana principal y pueden comprar una segunda casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, lo mismo a continuación), y se suspende la compra de una tercera casa; -hogares registrados sin casa en el área urbana principal de esta ciudad Las familias pueden comprar una casa en el área urbana principal de esta ciudad con un certificado de pago de impuestos o certificado de pago de seguro social, y la compra de una segunda casa es suspendido temporalmente; los hogares registrados no locales que no pueden proporcionar un certificado de pago de impuestos o un certificado de pago de seguro social en esta ciudad están suspendidos de comprar una segunda casa en esta ciudad.
Familias con registro de hogar en esta ciudad se refiere a familias en las que todos o parte de los miembros tienen registro de hogar en esta ciudad, incluidos marido y mujer e hijos menores de 18 años. El número de unidades de vivienda en propiedad de una familia se basará en el número de contratos de venta de viviendas comerciales registrados en el sistema de información de registro de bienes raíces de la ciudad y el número de unidades de vivienda registradas en el sistema de registro de propiedad al comprar una casa nueva. El tiempo para viviendas comerciales recién compradas estará sujeto al tiempo de presentación en línea del contrato de venta de viviendas comerciales, y el tiempo para viviendas comerciales recién compradas de segunda mano estará sujeto al tiempo para la aceptación de la transferencia de la transacción. Si se firmó un contrato de venta de vivienda antes de la fecha de publicación de estas opiniones de implementación, la presentación en línea del contrato de venta de vivienda debe completarse antes del 28 de febrero de este año.
Las empresas desarrolladoras de bienes raíces y las agencias de corretaje deberán publicar las políticas de restricción de compras en lugares destacados de los sitios de venta y locales comerciales, y no venderán casas ni prestarán servicios de intermediación a compradores que estén sujetos a restricciones de compra. Si la propiedad se compra en violación de las regulaciones, el departamento de administración de vivienda no se encargará de los procedimientos de registro y transferencia de bienes raíces.
Durante la implementación de la política de restricción de compras, los compradores de vivienda deben completar con sinceridad el "Formulario de declaración de situación de vivienda para los familiares del comprador de vivienda" (en adelante, el formulario de declaración, ver el archivo adjunto) al comprar una nueva casa y proporcionar la información de los residentes no locales con registro de hogar en esta ciudad, certificado de identidad, certificado de registro de hogar, certificado de estado civil, certificado de pago de impuestos o certificado de pago de seguro social y otros documentos (en adelante, los materiales del certificado). se utilizan como anexos al contrato de venta de la vivienda y a los materiales de solicitud de registro de propiedad y presentación en línea para contratos de vivienda comercial. Si el comprador proporciona materiales de certificación falsos, asumirá las responsabilidades financieras y legales correspondientes.
El departamento de administración de vivienda debe verificar el "Formulario de Declaración" y los materiales de respaldo proporcionados por los compradores de viviendas, y preguntar sobre el número de casas propiedad de los compradores de viviendas y sus familiares en las principales áreas urbanas de la ciudad. Si se verifica que la propiedad no está sujeta a restricciones de compra, se podrá firmar, radicar y registrar en línea a través del contrato de compraventa de la casa. Si se verifica que el comprador de la casa está sujeto a restricciones de compra y no ha firmado y presentado el contrato de compraventa de la casa en línea, el departamento de administración de vivienda informará formalmente a ambas partes del contrato de compraventa de la casa que la empresa de desarrollo inmobiliario y la agencia de corretaje rescindirán el contrato de compraventa de la casa y cancelar la venta de la casa de segunda mano con el comprador de la casa.
Si las empresas de desarrollo inmobiliario o las agencias de corretaje violan las políticas de restricción de compras mencionadas anteriormente o se confabulan con los compradores de viviendas para proporcionar certificados falsos, el departamento de administración de viviendas los investigará severamente y los tratará de acuerdo con la ley. , suspender su firma en línea y registrar sus actividades ilegales contra la empresa de bienes raíces, corretaje y expedientes de crédito practicantes.
(3) Gestionar estrictamente la oferta de suelo para vivienda. Aumentar la oferta efectiva de terrenos, garantizar que el terreno para viviendas asequibles, viviendas renovadas en barrios marginales y viviendas comerciales pequeñas y medianas en general no sea inferior al 70% de la oferta total de terrenos para la construcción de viviendas, y garantizar que el total planificado La oferta de terrenos para viviendas comerciales en 2011 no es inferior a la oferta real anual promedio de los dos primeros. Se dará prioridad a garantizar la oferta de suelo para proyectos de vivienda con viviendas públicas de alquiler. Mejorar aún más los métodos de transferencia de tierras, adherirse a la transferencia de tierras limpias, gestionar estrictamente los contratos de transferencia de tierras, gestionar estrictamente la planificación territorial del proyecto y promover activamente la oferta de terrenos para viviendas comerciales ordinarias a precios medios y bajos mediante "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios de la tierra". ".
Fortalecer la revisión de las calificaciones de acceso al mercado de suelo de las empresas y de sus fuentes de financiación. Para las empresas promotoras, existen comportamientos ilegales como tierras ociosas, cambios de uso y naturaleza de la tierra sin autorización, retrasos en el tiempo de construcción y finalización, acaparamiento de bienes raíces y aumento de los precios de la vivienda. Después de la determinación conjunta de los departamentos de construcción, planificación, gestión de terrenos y vivienda y otros departamentos, la empresa y sus accionistas mayoritarios tienen prohibido participar en actividades de licitación de terrenos en nuestra ciudad. Las unidades o personas que participen en la licitación de terrenos deben explicar el origen de los fondos y presentar una carta de compromiso indicando que el depósito de licitación (licitación) no pertenece a préstamos bancarios, préstamos de accionistas, empréstitos y recaudación de fondos, así como a certificados de crédito de instituciones financieras. .
En el caso de terrenos destinados a bienes inmuebles, si la empresa no obtiene un permiso de construcción durante más de dos años, los derechos de uso del terreno deberán ser recuperados de conformidad con la ley y se impondrá una multa. se impondrá si permanece inactivo durante más de un año. Si la inversión en promoción y construcción inmobiliaria es inferior al 25% (excluyendo el precio del suelo), los terrenos y proyectos de desarrollo inmobiliario pactados en el contrato no se transmitirán en forma alguna.
(4) Implementar estrictamente políticas fiscales pertinentes y políticas diferenciadas de crédito para vivienda. Implementar estrictamente la política fiscal empresarial para las transferencias de viviendas individuales. Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 5 años, el impuesto comercial se aplicará sobre el monto total si un individuo vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 5 años (incluidos 5 años); , el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa. El impuesto comercial está exento para las personas que compren una vivienda ordinaria durante más de cinco años (incluidos cinco años) y la vendan a terceros.
Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito habitacional.
Los hogares residenciales que compren una segunda vivienda mediante un préstamo deben tener un índice de pago inicial no inferior al 60% y una tasa de interés del préstamo no inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Fortalecer la comunicación de información, fortalecer la supervisión e inspección de la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra y centrarse en las inspecciones de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra para proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios excedan significativamente los precios de las viviendas circundantes. Durante el año, la ciudad implementó de manera integral tecnología de evaluación de precios inmobiliarios, fortaleció la recaudación de impuestos y la gestión de las transacciones de viviendas existentes y cerró resueltamente las lagunas fiscales.
(5) Fortalecer la supervisión del mercado y la divulgación de información. Los departamentos de gestión de vivienda, suelo, construcción, planificación, impuestos, desarrollo y reforma, finanzas y otros trabajan en estrecha colaboración para realizar el intercambio de información relacionada con bienes raíces. Fortalecer aún más la gestión de licencias de preventa para viviendas comerciales, la supervisión de los precios de preventa y el comportamiento de las transacciones. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa para garantizar que los fondos de preventa se utilicen para la construcción de proyectos de viviendas comerciales para evitar una finalización tardía o "edificios sin terminar".
Las empresas de desarrollo inmobiliario deben implementar concienzudamente el sistema de gestión de licencias de preventa de viviendas comerciales y vender viviendas comerciales en estricta conformidad con el plan de preventa de viviendas comerciales. Aquellos que no hayan alcanzado el progreso requerido de la imagen del proyecto no podrán solicitar una licencia de preventa y no podrán realizar la preventa antes de obtener una licencia de preventa. No se podrán cobrar al comprador tasas de depósito, anticipo u otra naturaleza mediante suscripción, reserva, lotería, emisión de tarjetas VIP, etc. o de forma encubierta. En caso de preventas ilegales, las ganancias ilegales serán confiscadas y multadas.
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita una licencia de preventa, debe presentar verazmente el precio de preventa en el plan de preventa y vender públicamente todas las casas disponibles a la vez dentro de los 10 días posteriores a la obtención. la licencia de preventa. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben seguir estrictamente los precios presentados, marcar claramente el precio y realizar ventas públicas sobre la base de "un precio por casa". El precio presentado no se puede ajustar en un plazo de 3 meses. Si es necesario ajustar el precio después de 3 meses, se debe volver a presentar para su aprobación y volver a anunciarlo de acuerdo con la normativa. Antes de que se anuncie el nuevo precio, las casas disponibles se seguirán vendiendo al precio original y las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden rechazar las ventas. El departamento de gestión de vivienda debe fortalecer el seguimiento del precio de venta de viviendas comerciales, y las empresas de desarrollo inmobiliario deben publicar descuentos de precios, descuentos y otras formas de promoción en el sitio de venta. Si el precio de transacción real de la vivienda comercial es mayor que el precio presentado, se cerrará el sistema de firma en línea para contratos de venta de vivienda comercial y no se archivará el contrato. Los departamentos de precios y otros departamentos pertinentes investigarán y abordarán el fraude de precios, el fraude de precios y las violaciones de las regulaciones de precios explícitas en el desarrollo inmobiliario, las ventas y los servicios de intermediación de conformidad con la ley.
El acaparamiento de viviendas y las transacciones falsas están estrictamente prohibidos. Si la propiedad no vende todas las viviendas disponibles a la vez dentro de los 10 días posteriores a la obtención de la licencia de preventa, o firma un contrato de venta de viviendas comerciales falso, la preventa. se suspenderán las ventas o se cerrarán las viviendas comerciales. En casos graves, se reducirán o reducirán las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario; cancelado conforme a la ley. Las instituciones financieras deberían dejar de emitir préstamos y desembolsar préstamos para proyectos recién iniciados de acuerdo con las regulaciones.
Mejorar el sistema de divulgación de información del mercado inmobiliario, publicar oportunamente la regulación del mercado y otra información relevante, y estabilizar las expectativas del mercado. Hacer activamente un buen trabajo en la interpretación de las políticas de regulación del mercado inmobiliario, guiar a los medios de comunicación para que publiquen e informen positivamente sobre la construcción de viviendas asequibles y las políticas de regulación del mercado inmobiliario, establezcan una visión correcta del consumo de vivienda, tomen medidas severas contra las actividades ilegales en el mercado inmobiliario, formar una buena atmósfera en la opinión pública y evitar falsedades. La información o las exageraciones y comentarios irresponsables engañan las expectativas de los consumidores. Quienes crean y difunden noticias falsas deben rendir cuentas.
3. Implementar seguridad habitacional y estabilizar los precios de la vivienda.
Incorporar la seguridad de la vivienda y los precios estables de la vivienda en la gestión objetivo, e implementar un sistema de responsabilidad que implemente un nivel a la vez y lo implemente en todos los niveles. Los departamentos pertinentes de los gobiernos de distrito (ciudad) y condado y el gobierno municipal cooperarán entre sí de acuerdo con sus respectivas responsabilidades para garantizar la seguridad de la vivienda y la regulación de bienes raíces. Los departamentos de supervisión, gestión de vivienda y otros departamentos son responsables de fortalecer la supervisión e inspección y establecer sistemas de entrevistas, inspecciones y rendición de cuentas. Aquellos que no implementen medidas de control del mercado, políticas de restricción de compras, lento progreso en la construcción de proyectos de viviendas asequibles y una gestión inadecuada de alquileres y ventas y supervisión de uso posterior deben ser seriamente responsabilizados.
El presente dictamen entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión.