Dónde realizar los trámites para casas de segunda mano en Dasha Town, ciudad de Kaiping

Las ventas de casas de segunda mano deberán tramitarse en el Centro de Transacciones de Vivienda de la Sala de Servicios Administrativos Municipales

Habrá gastos de transacción, gastos de registro, gastos notariales, impuesto sobre la renta, derechos de timbre , impuesto de escrituración, etc. durante la transacción de viviendas de segunda mano.

Tanto los compradores como los vendedores deben proporcionar originales y copias de los certificados de matrimonio (certificados de divorcio), tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de bienes raíces, certificados de uso de la tierra y la firma y presentación en línea de contratos de la oficina de administración de viviendas. Actualmente, los impuestos que gravan al vendedor son principalmente el impuesto al valor agregado y recargos (el tipo impositivo integral es del 5,6%), el impuesto a la renta personal (20% de la diferencia o 2% por el monto total), mientras que el impuesto principal para el vendedor. El comprador es el impuesto de escrituración (4%). Entre ellos, si el impuesto sobre la renta personal se calcula al 20% de la diferencia, al realizar las deducciones deberá proporcionar la factura de compra de la vivienda, el timbre fiscal de la escritura, el fondo de mantenimiento, el contrato de préstamo bancario y la lista detallada de intereses. el impuesto basado en el monto después de la deducción. La base para el cálculo del impuesto se determina principalmente en función del mayor entre el precio del contrato firmado en línea y el precio evaluado por el departamento de impuestos local.

Hay dos situaciones para que los vendedores paguen impuestos: una es que la casa de segunda mano haya estado exenta del impuesto sobre el valor añadido y gravámenes adicionales durante dos años; la otra es que la casa de segunda mano haya estado exenta del impuesto sobre el valor añadido y de gravámenes adicionales; ha sido utilizado durante cinco años y es la única residencia, que puede estar exenta tanto del impuesto al valor agregado como del impuesto sobre la renta personal, la Autoridad de Vivienda debe proporcionar prueba de la única residencia de la familia.

Existen dos situaciones en las que el comprador paga impuesto: una es pagar impuesto de escrituración al 1% por la primera casa con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos y al 1,5% por la primera; casa con un área de construcción de 90 metros cuadrados o más, y se requiere una gestión de vivienda por parte de la oficina que acredite que la familia no tiene vivienda.