Políticas y regulaciones de vivienda de bajo alquiler

Vivienda de alquiler bajo se refiere a que el gobierno proporciona vivienda de seguridad social en forma de subsidios de alquiler o asignación de alquiler en especie a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda. . La forma de distribución de las viviendas de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignaciones físicas del alquiler y reducción y exención del alquiler. De acuerdo con las disposiciones del "Aviso sobre la Operación Integrada de Vivienda Pública de Alquiler y Vivienda de Alquiler Bajo" (Jianbao [2065 438+03] No. 178) emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, a partir de 2014, varios lugares implementan la operación unificada de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler bajo, y la fusión se denomina colectivamente. [1]

Nombre chino

Vivienda de bajo alquiler

Nombre extranjero

Vivienda de bajo alquiler

Otro Nombre

Vivienda de bajo alquiler

Tiempo

Abril 2003 2015

Ubicación

China

Kuaidi

Navegación

Políticas y sistemas

Investigación de contramedidas

Inmobiliario relacionado

Sociedad Importancia

Medidas de salvaguardia

Preocupación del gobierno

Políticas relevantes

Situación internacional actual

Situación actual de China

La vivienda de bajo alquiler (vivienda de bajo alquiler) es una medida de salvaguardia en China continental para resolver el problema de vivienda de los pobres urbanos.

Viviendas de bajo alquiler

Según informes de CCTV, una familia alquiló una vez una casa de bajo alquiler de 35 metros cuadrados por 67 yuanes al mes.

Las viviendas de bajo alquiler en China son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. Tomemos como ejemplo a Shanghai, que tiene políticas de vivienda de bajo alquiler relativamente avanzadas. En abril de 2003, el estándar de identificación para viviendas de alquiler bajo se elevó de menos de 5 metros cuadrados por persona a menos de 6 metros cuadrados por persona. Del 5 de junio al 38 de abril de 2003 se volvió a elevar el estándar de tasación a menos de 7 metros cuadrados. Al mismo tiempo, los trabajadores del viejo modelo y los beneficiarios clave de trato preferencial cuya superficie habitable per cápita sea inferior a 7 metros cuadrados y cuyo ingreso mensual per cápita sea inferior a 570 yuanes también están incluidos en el alcance de la seguridad de vivienda de alquiler bajo.

En comparación con otra medida de seguridad de la vivienda en nuestro país, la vivienda asequible, se diferencia en términos de modo de operación, objetos objetivo, recursos de vivienda, etc.: la vivienda asequible es de nueva construcción, mientras que la vivienda de bajo alquiler. está diversificado, incluyendo viviendas nuevas, propiedades vacías, renovación de edificios en ruinas y viviendas públicas antiguas. Las viviendas de bajo alquiler sólo se alquilan pero no se venden, mientras que las viviendas asequibles se venden. Las viviendas de alquiler son para los pobres de las zonas urbanas y sólo se cobran alquileres nominales, mientras que las viviendas asequibles pueden reducir los costos de construcción a través del terreno, el apoyo a las políticas fiscales, el control de los estándares de construcción y las restricciones a las ganancias, y proporcionar a los residentes urbanos que no pueden permitirse una vivienda comercial a un precio inferior al que ofrecen. Precios de mercado.

Vivienda de alquiler social

Según el "Aviso sobre la Operación Integrada de Vivienda Pública de Alquiler y Vivienda de Alquiler Social" emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (construcción De acuerdo con las disposiciones de la Oficina de Seguridad Nacional [2065 438+03] No. 178), desde 2014, las viviendas públicas de alquiler y las viviendas de alquiler bajo se han fusionado en varios lugares, y después de la fusión, se denominan colectivamente viviendas públicas. [1]

Situación en el extranjero

En el mundo actual, los problemas de vivienda afectan a la gente corriente en casi todos los países. Incluso en los países desarrollados, la "propiedad de una vivienda" no es algo que todos puedan lograr por sí solos. Sin embargo, en estos países, los gobiernos han resumido ricas experiencias y políticas en este importante aspecto del sustento de las personas. Recientemente, el Ministerio de Construcción de China dejó claro que para finales de 2008, todas las ciudades y condados de China deben establecer un sistema de "viviendas de bajo alquiler".

Estados Unidos de América

Las “viviendas de bajo alquiler” en Estados Unidos pueden concentrarse en una determinada zona de la ciudad, denominada “edificios públicos”; También puede estar disperso entre diferentes inquilinos comunes. Es propiedad del cabeza de familia, pero recibe subsidios de alquiler del gobierno. Estos dos tipos de "viviendas de bajo alquiler" se presentan en diversas formas y pueden satisfacer las necesidades de familias de diferentes tamaños. El mantenimiento de la vivienda y los niveles de vida son los mismos que los de las viviendas de alquiler ordinarias, por lo que "viviendas de bajo alquiler" no es necesariamente sinónimo de barrios marginales.

Todos los individuos y familias estadounidenses que puedan demostrar que se encuentran en el nivel de bajos ingresos solo necesitan pagar el 30% de sus ingresos totales para el alquiler y las facturas de servicios públicos, y el gobierno compensará el déficit. Por ejemplo, una familia cuyo ingreso mensual es de $426, y el alquiler mensual de la casa que eligen para vivir es de $550, entonces deberá pagar $104 de alquiler (más servicios públicos que no excederán el 30% del ingreso), quedando los $446 restantes. Pagado por el estado al dueño de la casa.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. exige que las personas de bajos ingresos presenten solicitudes por escrito y proporcionen información completa y verdadera sobre sus ingresos y los miembros de su familia, como la edad (para las personas mayores) y el estado de salud (para las personas mayores). los discapacitados). El estándar de bajos ingresos se basa en el ingreso promedio de la ubicación del solicitante. Hay 13.000 familias que viven en "viviendas de bajo alquiler" en Estados Unidos.